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项目简介

项目由江西灿合建设投资发展有限公司开发，位于南昌市南昌县迎宾大道以东，小蓝南路以北。项目占地约 3.77 万㎡，总建面超 9.2 万㎡，容积率 1.8，总户数 592 户，配 574 个机动车位和 690 个非机动车位。

基本信息

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开 发 商： 江西灿合建设投资发展有限公司

项目地址： 南昌县南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北

物业类型： 住宅

建筑形式： 洋房

装修情况： 毛坯

主力户型： 98-115-129㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 37685㎡

建筑面积： 92016.91㎡

规划户数： 592户

车 位 数： 1：0.97

使 用 率： 超100%

梯 户 比： 1梯2户

楼 间 距： 29.5米

容 积 率： 1.8

绿 地 率： 31.06%

物业公司： 灿禾物业

物 业 费： 2.8元/平

交房时间： 预计2027年6月

楼栋信息：规划 12 栋 7-10 层洋房，局部首层架空。

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周边配套

地铁

3号线复兴大道站900米。

教育

洪洲学校（九年制），莲塘一中。

商业

爱和汇生活广场、百盛、玺悦城等。

医疗

南昌县人民医院、南昌县中医院等。

休闲

澄碧湖、雄溪河、八大山大风景区等。

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—楼盘优势—

低密舒适的社区规划

项目占地约 3.77 万㎡，总建面超 9.2 万㎡，规划 12 栋 7-10 层洋房，局部首层架空，容积率仅 1.8，总户数 592 户，居住密度低，能为居民提供更宽敞的生活空间和更安静的居住环境。

优质的建筑外观与材质

外立面采用金色金属铝板材质，窗墙比超高，不仅外观时尚大气，具有现代美感，还能提供更好的采光和视野。

便捷的交通位置

紧邻迎宾大道，近地铁 3 号线复兴大道站，交通便利，方便居民快速出行，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便捷。

丰富的教育资源

周边教育资源丰富，直线 2km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如莲塘一中、洪洲学校等。优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的条件。

成熟的生活配套

楼盘直线 3km 范围内有南昌县中医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。还有多个商场，包括玺悦城生活广场等购物中心，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

—楼盘劣势—

商业配套不足

规划的昌南王府井基本落空，日常购物主要依赖附近爱和汇生活广场，缺乏大型商业综合体，居民购物、娱乐等消费选择有限，生活便利性可能受到影响。

车位配比紧张

小区规划 574 个机动车位，总户数 592 户，车位配比小于 1:1，随着居民生活水平提高，私家车保有量增加，可能出现停车难问题。

户型设计局限

主力户型为 98-129㎡三房 / 四房，户型选择相对单一，对于追求更大面积或特殊户型需求的客户来说，可能无法满足其需求。

周边交通拥堵

紧邻迎宾大道，该道路车流量较大，早晚高峰可能出现交通拥堵情况，影响居民出行效率。

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户型图

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