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武汉保利琅誉
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这几年武汉楼市，有一个有趣的现象——
先有二七滨江D10，宽约64米艺术门厅，塑造豪门格调。
再是沙湖武昌序，横跨70米大门，吸引高端圈层注意力。
大家都在期待，今年会是哪个项目突破天花板？
最近，武昌内环边的保利琅誉横空出世。
以武汉唯一面宽超88米，高约8.6米的‘城市门王’，强势登场。
项目效果图
据悉，项目大门对标上海顶豪嘉佰道，造价斥资超千万。
200-300多万级的房子，千万级气势的大门。
这绝对是武汉楼市，最极致的一次产品力平权。
毫不意外，这次震撼武汉楼市的会是保利置业。毕竟，纵观这几年楼市发展，保利置业可谓是名声响亮。
当行业进入深度调整期，一家房企的突围路径，往往最能体现其真实底色。
这两年，保利置业的表现堪称“现象级”，不仅在北京、上海、深圳等多个头部城市推出不少火爆红盘，屡屡创下“日光”记录，吹响楼市企稳号角，甚至去化表现之好，热度之高，多次登上央视。
据克而瑞统计，根据2025年1-5月业绩排名，保利置业在国央企业稳定度排名第四，是2021年以来逆市增长最快企业之一。
去年，保利置业销售额高达约542亿元，成为TOP20房企中仅有两家正增长的企业之一。
很多人会将成绩归结于这家央企的规模，但真正值得关注的，是保利置业内部早已启动一场系统性产品力变革。
从去年开始，保利置业产品力全面爆发，据统计，2024年保利置业推出6-7个豪宅项目，而2025年，这一数字预计将跃升至15个。
其中，扛鼎高端产品序列的，正是屡获殊荣的「誉系」。
①每一座誉系皆为城市标杆
「誉系」是保利置业的TOP产品线之一，曾荣获2023年全国十大顶级豪宅产品系。
在与全国豪宅系规模比拼中，「誉系」早已遥遥领先，从香港开始，「誉系」一路落子上海、广州、深圳等7座核心城市，每一座‘誉系’，都成为当地高端市场价值的风向标：
②只定制，不复制
往往成规模化的产品系，一般都是对成功案例的复制粘贴。
但对比不同「誉系」项目，你会发现它在保持一致性高标准同时，每一座誉系都气质鲜明。
香港龍誉：打造3.5万尺四层住客会所，成就港派奢品人居；
深圳臻誉：以迪拜LANA酒店为蓝本，为深圳引入全球潮奢生活；
济南云上璟誉：创建‘太太的花房’和‘先生的会客厅’，呼应海派平等包容精神；
……
可以看出，对于「誉系」，保利置业基本是在用定制的思维去打造项目。
因此，每一座‘誉系’的落地，都是保利置业不断突破天花板的创新，是一次针对城市基因和土地禀赋的深度定制。
所以不难理解，为什么保利琅誉会这样去打造大门。
保利琅誉，是保利置业在武汉首个「誉系」项目，也是保利置业全国第十五座誉系作品。
它的出现，本身就带着颠覆武汉楼市产品力想象的任务。从项目示范区的呈现来看，有很多规划都是武汉市场前所未见的。
①前所未见的归家仪式：88米瑰丽门庭 + 瑰丽酒店式落客车马院
主入口不仅是尺度上的视觉冲击，还有功能上的冲击。
很多豪宅都只配置酒店式人行入口，项目为片区首例，配置酒店式落客车马院。
项目效果图
项目参考瑰丽酒店风格设计，打造了约88米宽瑰丽门庭+500㎡环岛式落客车马院，形成人行+车行双酒店式归家礼序。
对于城市精英圈层，车行归家才是高频路径，一个高效、尊贵、仪式感拉满的车行落客体验，才是更高效的生活痛点解决方案。
② 前所未见的会所规格：2800㎡双瑰丽酒店式会所
会所规格是近年来武汉楼市评判楼盘档次的重要指标。
武昌核心很多300-400万级新盘，都只做了简单的架空层泛会所。
但项目却对标瑰丽酒店风格，打造了约2800㎡的双会所系统（约1200㎡下沉式会所+约1600㎡架空层泛会所）。
项目效果图
其功能空间，包含了私宴厅、健身房、影音室、书吧等，足以匹配各个年龄段、各个阶层的需求。
无论是规模还是品质，在同级项目中，项目会所体系都堪称降维打击。
③前所未见的中庭美学：首座西班牙宫廷美学主题庄园
最核心的中庭景观，项目以西班牙故宫‘阿尔罕布拉宫’为灵感，呈现了极具仪式感的阵列式跳泉，幻影水台，水台中央矗立约1.9m高艺术雕塑。中心庭院打造天然贝金米黄大理石花池，更不惜成本全冠移植8株苍劲乌桕。
项目效果图
这种规格的植被，以往仅见于武汉少数顶豪。整个景观体系透露出纯粹、高级的宫廷美学质感。
从入口体系，会所体系，到景观体系，保利琅誉以高度一致的高级审美，构建了一个完整的、沉浸式的隐奢体感场域。
只有一个‘豪宅大门’是创造不出仪式感的，一个从踏入大门那一刻起就无缝连接的奢居体验闭环，才能给到业主真正的仪式感。
项目产品上的创新力，其实户型上体现得更为直观。
当下武汉楼市户型比拼，其实主要分为两个维度：
一个是南向开窗面，更大的开窗面意味着更好的采光与通风条件，连续的开窗面展示效果也更好，更容易做出‘豪宅感’；
另一个是空间利用率，高得房率意味着同样建面下，可使用空间更多，性价比更高；
无论从哪个维度去看，项目户型设计都做出了突破性创新。
①开窗尺度上的极致突破
先说一个数据：保利琅誉是武昌唯一南向窗墙比超70%的项目
项目效果图
一个冷知识：窗墙比高于70%的，几乎都是顶豪，大面积玻璃外墙意味着更大的成本投入，往往只有高端豪宅才会耗费心力。
纵向空间足够极致，横向空间上，项目同样做出了媲美顶豪的超尺度南向面宽设计。
项目建面约165㎡户型，南向面宽可达约16.2m，南向可以并列排布大宽厅、双套房和书房。
项目户型示意图
什么概念？单套1500万级的武汉天地三期云廷268㎡户型，南向面宽约17.2m。
相差了约100㎡的面积，但面宽才多了1m。
用更小的面积，榨取出逼近顶豪的尺度感与功能排布自由度，这才是真正的‘空间效率革命’。
②空间功能上的跃级创新
其实四代住宅的大火，背后的逻辑很明显：通过超高得房率，让购房者得到更大的室内使用空间。
但是得房率高了，就能做出豪宅尺度吗？
并不一定，毕竟，你不能指望用两个90㎡，得到180㎡居住舒适感。
保利琅誉做准四代宅的独到之处在于，它几乎革新了所有房产对于户型的划分标准，每一个户型都做出了跃级的空间感。
即便是建面约109㎡入门级户型，也能实现约51㎡LDKG一体化公区+20㎡主卧，堪比常规130㎡+改善户型格局。
项目户型示意图
建面约138㎡已触及深度改善，约62㎡LDKG一体化公区+四房设计，足够比肩常规180㎡居住空间，而且主卧还做出了南向4.2m面宽+270°IMAX转角窗设计，在同级户型应该是独一份的阔绰。
项目户型示意图
能实现尺度与功能上的双迭代，背后是项目最高综合得房率约99%的支撑。这一数据，在大武昌一众准四代中属于前列水准。
作为保利置业TOP产品系，「誉系」在择址观上同样有自己的标准：每一座誉系，非城市中心不入、非臻稀土地不择。
城市中心很好理解，臻稀土地又是什么标准？
我的理解是拥有全维配套和精英生活方式的醇熟板块。
TOP产品系，本质上就应该匹配最强生活场景解法。
保利琅誉是武昌内环边难得正地铁口TOD综合体，门口就是在建的12号线地铁口团结大道站。
项目区位图
12号线作为武汉首条城市环线，可串联7个中心城区，预计2026年3月开通首开段（以政府规划最终时间为准）。项目门口的团结大道站正好在首开段范围内。
等团结大道站开通后，从项目出发，2站即到沙湖，3站即到 SKP、楚河汉街；
另1站可到汪家墩可换乘8号线：2站到东湖、武昌滨江天街，3站到二七滨江；
地铁12号线走向示意图
发现没有，以保利琅誉为圆心，约3公里左右为半径画一个圆，几乎可以囊括大武昌最精华的一部分：东湖、中北路、武昌滨江商务区
3公里左右，是一个比较舒适的配套辐射距离。
毕竟15分钟车程范围内就能享受到的，才是真正属于你家的东西。
日常遛弯，逛的就是武汉一流城市级商圈：SKP、万象城
饭后走走，就能抵达东湖，别人眼中的醉美风景，每天就在你眼前。
晚上想吃个夜宵，这边有武昌Local的美食街，私享隐于城央的城市烟火……
不用描绘，不用画饼，所呈现的配套‘肉眼可见’，高浓度城市资源的最大魅力，就是能将优质的稀缺资源集合纷呈，为生活于此的人们，排布起从A到Z的‘众多生活选项’。
小结：
今年，从全国到武汉，楼市都在呼唤一件事：「好房子」。
这背后，其实是整个行业对产品力的重新审视与回归。而保利置业，恰是在这一轮浪潮中，用实际行动回应市场的那一个。
截至目前，保利置业湖北公司已成功交付13个项目，累计服务约25600个家庭。21年深耕武汉，这家企业早已不再是单纯的“规模开发者”，而是进化为“品质生活定制者”。
从改写城市天际线的五星级酒店，到重塑区域商业格局的城市综合体，保利置业始终在做一件事：持续迭代、不断升级。
尤其近几年，品牌焕新提出“心安吾乡”的主张，更标志着其从“造房子”走向“造生活”的战略转型——不仅要让业主住得下来，更要住得安心、有归属感。
据统计，保利置业湖北公司在过去一年，为业主举办的各类社群文化活动就有400多场。
如果大家有留意今年楼市销量榜，不难发现，其在东西湖开发的保利锦上印，早已凭借高定产品力与兑现力稳居区域第一，跻身全市前十。
真正尊重土地、钻研生活的开发商，永远不会被市场辜负。
保利琅誉，作为“誉系”落子武昌核心的诚意之作，不止是一扇门、一个会所、一处园林的突破，更是一场产品逻辑的全面升维。
它告诉我们：所谓天花板，生来就是为了被打破的。而好的产品，自带击穿圈层、引爆市场的力量。
武汉保利琅誉
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