2025绍兴中海·越湖雲起售楼处电话丨中海·越湖雲起户型图丨中海·越湖雲起项目售楼处电话地址
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7月25日，上海徐汇衡复地块以楼面价20万/㎡成交，一举刷新全国单价地王纪录。
震惊之余，无数人还在追问它到外滩多远或有没有江景？只有上海人知道：衡复风貌区+港汇恒隆旁的老牌富人区，历史与摩登融合，却配上1.3超低容积率，简直是不可思议的奇迹，20年都未必一遇。
这也解释了，为何今年4月，中海会在73轮的激烈厮杀中，果断拿下绍兴越城区04-02、04-04地块，也就是如今的中海·越湖雲起。
它位于绍兴两大CBD之一的迪荡湖核心区，与古城一衣带水，一路之隔就是浙东运河。
迪荡湖CBD历经20多年高速发展，早已是配套醇熟的老牌富人区。谁能想到，一度被认为开发殆尽的湖岸，居然还有宅地，而且是容积率1.32的超低密宅地！
它也是近5年来，绍兴迪荡湖、镜湖两大CBD湖岸500米内，惟一一宗容积率1.4以下的宅地。
上海“新地王”上必将诞生传世大宅，中海又会如何突破绍兴人的想象力？
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粉墙黛瓦映碧波，青石巷深岁月稠。乌篷咿呀穿桥过，酒香漫过老台楼。
绍兴古城，作为首批国家历史文化名城，繁华已绵延2500多年。本世纪初，为守住古城肌理，它向东跨过环城河发展，首个新中心——迪荡湖CBD沿3700亩湖水应运而生。
它的起点之高，昭示出“让绍兴重新伟大”的城市雄心。
一手缔造过上海金茂大厦和迪拜塔的美国SOM事务所，两度受邀参与迪荡湖新区城市设计。
从迪荡商贸核心区、胜利路商务片区到环梅龙湖城市设计，从人工湖、摩天大楼到五星级酒店，SOM初步描绘了“水上CBD”的城市框架。
梅龙湖摩天大楼群
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如今，越湖雲起所在的环梅龙湖区域，早已成为迪荡湖CBD“华丽的1英里”。
越湖雲起北面的中关村绍兴园区，重点发展数字经济、新能源和新材料产业，迄今入驻企业已近200家
项目一路之隔，百度绍兴研发大楼正在建设中。
越湖雲起向西200多米，以曾经“浙北第一高楼”世茂天际中心为首的摩天大楼群，环梅龙湖矗立，构成了绍兴最具视觉冲击力的天际线，也是网红必打卡的热门出片地。
再往古城方向约1公里，就是环城河畔超30万㎡的世茂湖滨商圈。Shopping Mall的繁华喧腾倒映于水乡的波光之上，人潮如织、昼夜不息。
繁华的世茂湖滨商圈
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相比于后起之秀镜湖，迪荡湖CBD凭借先发优势，加之与古城更紧密的关系，岿然是绍兴塔尖人群的改善首选。
以越湖雲起为例，双湖双河环抱，步行就是学校和CBD。
这样的地段，在一二线城市通常只能供应容积率2.5以上的高层宅地。即便挤出低密，也只是如杭州奥映鸣翠、元启观潮般的6层叠墅，且一房难求、总价惊人。
如今，幸遇迪荡湖岸的低密，中海自不辜负。
一出手，就带来了旗舰序列产品《雲起系》，同时创造绍兴楼市的多个纪录：两湖CBD第一个四代宅洋房，第一个纯四层院墅。
阔别5年，归来便是“王炸组合”。
中海·越湖雲起规划6栋“四代宅洋房”和12栋四层院墅，香槟金和米白色铝板（石材）搭配，西高东低布局，将河景最大化装进每一扇窗。
这两年，全国刮起了一阵“第四代住宅风”。它通过错层挑空大露台的设计，增加赠送占比，大幅拉升得房率。
户户有花园、家家有庭院，相比传统住宅几乎是降维打击，但此前只出现绍兴外围的城区。
细数迪荡湖和镜湖两大CBD，越湖雲起洋房是第一个“四代宅”。主力155㎡（还有少量135㎡）四房，就做到奇数层南北双空中花园、偶数层270度L型大庭院。
中海·越湖雲起鸟瞰效果图（过程稿）
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综合得房率高达96%！
空中花园还有约50cm厚度的覆土，方便种植一些小乔木，莳花弄草的田园生活触手可及。
最让人尖叫的是偶数层约26㎡的主卧套房，被11米多长的L型庭院包裹，犹如一个全景舱，不仅采光通风一流，还可私享四季盛景。
在满城都是六层叠墅的绍兴，越湖雲起还带来难得一见的纯四层院墅。
主力约195-220㎡四房，三开间朝南，客餐厅还有3.4米层高的不凡空间气度，完全没有传统叠墅横向紧凑的局促感。
中海·越湖雲起院墅立面效果图（过程稿）
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下叠南向花园入户，自带6米挑高地下室。
院墅区东侧沿越龙河的第一排，更有一批约420㎡的“栋墅”。推窗见水、登台入画，仿佛整个天地都是你的专属。
整个小区配置有下沉会所，茶室、会客厅和健身房围绕一方水院铺开，流水叠瀑的景墙之上，还会有一个以乌篷船为灵感的艺术廊亭。
6栋洋房有5栋架空，规划了童玩盒子、学习盒子等主题空间。
越湖雲起的出现，不仅是迪荡湖CBD的“最后拼图”，更是一次绍兴居住产品的爆发式升级。
正如《马太福音》所言：“凡有的，还要加倍给他。”
越湖雲起的横空出世，不仅为迪荡湖豪宅序列再叠BUFF，迪荡湖CBD也正在经历一场“中心的再升级“，孕育绍兴的下一个黄金时代。
先是双子楼“美生中心”迎来了国际凯悦五星级酒店入驻。这座牵动无数绍兴人神经的“城市门面”，焕然新生。
预计明年9月建成。届时，梅龙湖边又将新增一个重量级地标和商业配套。
在“十字动脉”山会高架和越东快速路的基础上，横穿迪荡湖CBD的轨交4号线已正式动工，并设下双站点。其中的世茂天际站，直线距越湖雲起约800米。
中海·越湖雲起区位示意图
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本已强大的产业版图更进一步扩容。
除了百度研发大楼，核心区的侨商大厦、海圣总部也拔地而起。规划面积约19.7平方公里的鉴水科技城，已引入一电航空等龙头企业，目标到2027年实现超100亿产业收入。
迪荡湖醇熟度与现代化气质被进一步提升的同时，也加速了高端人才的汇聚。
东进浪潮下，大量富人开始重新审视并回归迪荡湖。尤其绍兴建筑和纺织行业发达，孕育了大量民营企业家与高净值人群，民间资本丰厚，藏富于民，对住在迪荡湖CBD的需求越发强烈。
中海·越湖雲起四代洋房效果图（过程稿）
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这从越湖雲起的未开先热，就可见一斑。尚未正式推广，位于复旦科技园20楼的城市展厅，便已吸引到大量自访客户。
到访最多的是地缘改善客，苦“板块多年无新房供应”久矣。
比如一位住梅龙湖御景华庭大平层的建筑实业家，准备打包买下两套上下相邻叠墅，一套自住，一套留给即将留学归来的儿子。
其次是老越城人，一直有改善需求，但又不愿意置换到较远的镜湖。
他们对迪荡的情愫，就像越湖雲起门前的浙东运河或都泗门路，源出古城，迤逦而来，是对城市起缘与未来辉煌的双重信仰。
在一座大城市的人气、景观和商务产业的中心，却拥有“户户花园”的诗意栖居，这大概是我能想象的最完美的都市生活。
不是蓝图，也不是未来时，一切无须等待。
如果以杭州作比，绍兴古城是九大城门内，镜湖CBD如杭州世纪城，而迪荡湖CBD则更像国际滨江——成熟、稀缺、持续领跑。
镜湖CBD强调行政、文化、生态和高端服务的融合，代表绍兴的“未来高度”。
迪荡湖CBD宛若杭州国际滨江：成熟、稀缺
它有更多的想象力，但仍需漫长的成长期，意味着短期内的居住舒适度还无法跃升至绍兴最顶级。而迪荡湖CBD却可“即刻兑现”，真正的富人或许更愿意选择当下的繁华与安稳。
更影响他们购房决策的是供需关系。
根据控规，核心区只剩几宗零星的小体量商地待出让。绝版的湖岸低密，让买在越湖雲起几乎无需担心后续的供应冲击。
就像杭州的武林壹号，因为武林广场旁不再有宅地供应，没有对手，便始终是城市之巅。
这样的房子，不止是简单的居所，更是一份跨越时间的贵重资产。
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