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武汉大华锦绣年华
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武汉因为被长江贯通整个城市，所以又叫“江城”，也正是因为长江流经武汉，才有了长江两岸的滨江区域和能欣赏到长江的江景房。众所周知，滨江区域的江景房价一直都是居高不下，二七滨江和武昌内环滨江的房价都是 550 万起步，而青山滨江就有这么一个独特的项目，四代宅，大平层却只要 200 万左右就可以上车，它就是今天我们要说的--大华·锦绣年华
大华锦绣年华项目位于青山区建设三路与抚顺街的交汇处，属于青山2.5环位置，这块地是大华锦绣年华是2025年3月28日的土拍中，由大华集团旗下武汉大华东兴房地产有限公司以4310万元底价摘得的P（2025）003号地块，楼面价16718.39元/㎡。
项目基础信息
Project Basic Information
【开 发 商】：武汉大华东兴房地产有限公司
【项目区位】：武汉青山区建二临江大道与建设二路交汇处
【面 积】：建面约134～192m²
【楼 层】：10～49 楼洋房、小高层及超高层
【装 修】：毛坯
【产 权】：70 年
【梯 户 比】：2 梯 2 户
【容 积 率】：4.99
【车位配比】：1:1.16
【得 房 率】：约94%～107%左右
【地 铁】：地铁 5 号线建设二路站
【教 育】：吉林街小学（江南春城校区）、滨江未来实验小学、钢城一小、武钢三中滨江校区、任家路中学
【医 疗】：普仁医院、九医院
根据规划方案显示，大华锦绣年华占地面积约3.79万平，总建面约28.93万平，容积率约4.99，一期共计448套房源，共计507个机动车位，车位配比约1:1.16。 一期项目总计 4 栋住宅，首次开盘1号楼134m²、164m²及2号楼136m²、141m²、143m²房源。1号楼为49层超高层，2号楼为15层小高层，1号楼共3个单元，2号楼2个单元，均为两梯两户布局，1、2号楼每个户型都能实现专梯专户，拥有独立的电梯前室可以利用。
户型赏析
Housing Units
1 号楼（超高层）户型如下：
潮 序丨134m² 三房两厅两卫
该户型位于1号楼两个单元的衔接处边户，可拓展面积约26㎡，得房率94.4%，实际使用面积约126㎡，高层中性价比突出。客厅+餐厅+厨房一体化设计，总面宽约8.9米，进深4.8米，总面积约43㎡，搭配超大落地窗，空间明亮开阔，堪比大平层尺度，阳台外带花池，并且花池部分统一封窗交付。134㎡户型以「超宽横厅+三房朝南+晾晒阳台」为核心亮点，兼顾采光、尺度与生活实用性，高层中做到「大面宽+高得房」，适合追求开阔视野与舒适居住的家庭，尤其适合喜欢「阳光满屋+公区互动」的生活方式。
潮 颂丨164m² 四房两厅两卫
该户型位于1号楼端头边户，可拓展面积约33㎡，优化后得房率约98%，实际使用空间近市面200㎡产品，高层中罕见「大平层级」体验。全景客厅坐拥青山滨江稀缺江景，三面观景+超大落地窗（统一封窗改造，提升使用面积+规避视野遮挡），稀缺景观资源拉满。270°全景社交双厅，客厅面宽8米、进深5.2米，方厅+餐厅+厨房一体化，总面积约42㎡，两侧落地窗+三面观景，IMAX级视野，兼顾家庭互动与待客排场，适合多代同堂或重视「居住仪式感+视野资源」的高净值用户。
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2号楼（小高层）户型如下：
隽 映丨136m² 三房两厅两卫
该户型位于 2 号楼两个单元的衔接处，中间边户，南北通透，带独立的电梯前室。四开间朝南，南向面宽14.7米，客厅开间4米9，进深6米，两梯两户，高得房率，拓展后得房率约104.4%，赠送/不计容面积约40㎡（飘窗10㎡+北侧设备平台9㎡+南向阳台外围4㎡+阳台半赠送9㎡等）。小户型大空间，兼顾采光、通透与收纳，适合追求高实用性的改善家庭，尤其适合多代同堂或需要独立功能区的场景。
隽 逸丨141m² 四房两厅两卫
该户型位于 2 号楼西边户，四开间朝南，带独立的电梯前室，南向面宽15.8米，客厅开间5.6米，进深6米，两梯两户。超高使用率，拓展后得房率约106.4%，实得面积152㎡（原建面143㎡+可拓展46㎡，含飘窗16㎡、北侧设备平台6㎡、阳台外围5㎡、阳台半赠送9㎡）。143㎡户型以「超宽采光面+高拓展性+功能精细化」为核心，将洋房的舒适度与实用性拉满，用143㎡的建面实现近180平的居住体验，堪称改善型户型中的「尺度标杆」。
隽 慕丨143m² 四房两厅两卫
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居住环境品质
Living Environment Quality
公区配套环境展示
【景观立新】东艺西境
在自然里流淌海派的盛宴，邂逅全感官艺术生活场域立体景观：下沉庭院、地面花园与云端观景台，构建三重垂直立体场景；星空会客厅、海上花园为业主营造与自然对话的静谧场域；枫谷乐园全龄段儿童乐园，为孩子打造充满童趣的成长空间。
稀世名木：归家大堂入口处斜飘红果冬青，营造园林层次，集萃诗意生活意境。下沉庭院大直径丛生乌桕，营造四季纷繁景致
【精工立新】天工石玺
双面豪门 迎候归家之仪
以奢华酒店为灵感，主入口打造双大门，东侧约39米、西侧约43米的超宽尺度，高度约8米，塑造极具空间张力的礼仪门庭。
奢石精工 时间的精质力：臻选进口木纹石、蓝翡翠石、透光云石等奢石，结合十余项复杂精工技艺，构建当代豪宅空间质感巨作。
【生活立新】长江家族
奢尚会所，海纳百川的长江家族会客厅
丰盛生活图景 | 名流精神策源 | 奢华酒店礼遇 | 摩登美学意境
区域首个独立会所，国际大师CCD灵感之作。对标上海海鸥丽晶酒店，以“繁花”为主题将海派艺术风格与长江文化结合，打造会客厅、私宴厅、KTV、健身房、儿童区等奢尚场景，为业主带来媲美顶奢酒店的会所服务。
周边配套
Peripheral Matching
交通配套
立体交通体系 快速抵达全城
项目拥有便捷的交通体系，呈现“四横三纵二隧一轨”的格局
•横向：临江大道，和平大道，友谊大道，团结大道横贯武昌核心，可快速连通二环线、三环线等城市环线；
•纵向：三纵二隧长江二桥、二七长江大桥、天兴洲长江大桥，长江隧道和长江公铁隧道，纵贯长江两岸。
•轨道：地铁5号线建设二路站C出口，步行距离约750米，快速通达武汉全城
生活配套
三Mall鼎立
国际消费力磁场：距离武商城市奥莱仅约500米，约7公里可抵达武昌万象城、龙湖滨江天街，形成“烟火+重奢+首店”的商业格局，纵贯昼夜的全维度繁华触手可及
教育配套
1K优质教育半径 提前点亮人生高光
约1公里黄金教育半径内，吉林街小学、钢城一小、未来实验小学、武钢三中滨江中学、任家路中学等名校构成“教育矩阵”。
•吉林街小学：老牌优质公办小学，生活配套完善，升学路径稳定
•未来实验小学：区第一梯队公办小学，师资力量深厚
•武钢三中：武钢三中教育集团，管理体系和教育资源与武钢三中共享
•任家路中学：青山公办初中领头羊，中考成绩长期稳居全区公办第一
(教育配套以教育局公示为准，信息来源于百度百科、学校官微）
景观配套
零距离江滩生态 共融城市一线江岸
约200米漫步至青山江滩公园（海绵城市典范，武汉唯一获得C40世界城市奖“城市的未来”奖的江滩）、下楼即达武昌生态文化长廊
综合评价
Comprehensive Assessment
优 势
核心地段与滨江资源：项目位于青山滨江板块，二环至三环之间，步行约 200 米可达青山江滩，一线临江视野稀缺。周边有地铁 5 号线建设二路站（约 700 米）、和平大道等主干道，交通便利。商业配套成熟，距武商城市奥莱约 500 米，奥山世纪广场、印象城等商圈环绕。
高得房率与产品创新：采用新规下的空间优化设计，部分户型得房率超 100%（如 143㎡户型拓展后使用率约 106.4%），远超普通住宅 70%-85% 的得房率。户型设计为 2 梯 2 户纯改善产品，户均面积约 151.8㎡，圈层纯粹。
品质与圈层配套：由 CCD、HWCD 等国际团队操刀，外立面采用玻璃幕墙 + 金属线条，对标顶奢酒店。规划双会所（长江家族奢尚会所），包含私宴厅、健身房、儿童区等，打造高端社交空间。
教育与医疗资源：1 公里内覆盖吉林街小学、钢城一小、武钢三中滨江学校等全龄段教育资源，距普仁医院约 400 米，满足日常就医需求。
劣 势
超高层密度与居住体验：容积率高达 4.99，楼栋以 47-49 层超高层为主，部分楼栋间距较窄，可能影响采光和居住舒适度。超高层产品在当前市场中接受度较低，去化压力较大。
区域商业配套待提升：尽管周边有武商城市奥莱，但大型商业体仍依赖传统商圈，缺乏新兴高端商业集群，与武昌滨江、汉口核心区相比商业能级较弱。
武汉大华锦绣年华
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