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湖北科投|万科·光谷锦上项目展厅已开放，即将推出建面约92-130㎡户型。

【基础信息】

【占地面积】5.09万方

【计容建面】8.27万方

【物业公司】万科物业

【产品面积】92㎡--130㎡

【绿 地 率】≥30％

【容 积 率】1.8

【交楼标准】装修房

【总 楼 数】10栋

【总 户 数】767户

【梯 户 比】1梯2户、2梯4户

【项目位置】武汉市东湖高新区高新六路

【湖北科投&万科 双品牌打造人居新范式】

🕰20年光谷发展史，半部湖北科投造🕰

聚焦资金保障

为东湖高新区产业发展、城市服务提供全方位资金助力，成立至今累计实现融资提款超3000亿元，直接带动全社会投资近1万亿元。

聚焦产业发展

着力重大产业项目投资及服务提升，迄今累计完成产业投资近1100亿元，直接带动产业资本落地7000亿元。

聚焦城市发展

积极参与光谷开发建设，累计投资约250亿元，先后建成超110个城市地标。

🕰20年8作，万科与光谷心意同频🕰

2004年 万科·城市花园——敬献光谷的花园洋房

2007年 万科·魅力之城——满足青年群体置业需求2010年 万科·红郡——光谷首个低密人文社区

2013年 万科·城花璟苑——片区创新品质标杆

2013年 万科·锦程——城心商办住宅综合体

2014年 万科·嘉园——配备自运营BLOCK商街

2015年 万科·花山紫悦湾——公园洋房低密住区

2023年 万科·光谷锦曜——万科锦系壹号作品华中首作

<万科·城市花园实拍图>

🌇【聚光之港 再跃进 始终光谷中枢】

2004年 光谷发展原点

前商-关山

关山大道整修完成丨光谷创业街建成

2013年 光谷发展奇点

中港-金融港

光谷金融港开园丨全国性金融后台服务中心

2015年 光谷发展高点

后城-光谷中心城

东湖高新区管委会搬迁丨中心城接棒光谷东进步伐

🏃🏃【迅捷枢纽之港 再进阶】🏃🏃

🛣〖高新六路〗：项目南侧为高新六路，光谷唯二双向十二车道，预计2025年中全线开通，可迅速接驳光谷大道与三环线

🚉〖地铁2号线佛祖岭站〗：光谷纵向地铁大动脉，直线距离约1000米

🚉〖地铁11号线武汉东站〗：光谷横向地铁大动脉，可与2号线换乘

<武汉地铁线路图>

🚇〖有轨电车L1路〗：距离光谷首条有轨电车L1路佛祖岭站约800多米

<光谷有轨电车线路图>

✨✨【烟火集萃之港 再蝶变】✨✨

🔷〖约12万方伟星星悦广场商业MALL〗：约12万方伟星星悦广场︱直线距离约115米，预计2025年底开业，集零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态，打造一站式购物中心。

🔷〖世达广场〗：直线距离约900多米，已开业，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基、仟吉西饼等品牌已入驻

🔷〖同兴生活广场〗：直线距离约800多米，已开业，目前银兴国际影城、麦当劳、苏宁易购、华为、汉釜宫烤肉、威尔士健身已入驻

🏫🏫【人文书香之港 再焕新】🏫🏫

🔶〖光谷十五小（东校区）〗：紧邻光谷十五小东校区(南向一墙之隔) ，规划中学用地（规划已出），周边有光谷实验中学等

<光谷十五小（东校区）实景图>

【教育政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准】

🔶〖武汉市光谷实验中学〗：是目前东湖高新区排名靠前的中学之一，2024年武汉市所有初中的中考均分排名中，该校于东湖高新区排名第四。

<光谷实验中学实景图>

🟢【城市里的小森林】

1⃣️〖佛祖岭公园〗：位于项目西侧约1000米，绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%。规划以“彩虹”为主题，通过“彩虹之桥”、“彩虹之路”、“彩虹之眼”三大分区呼应主题，打造节能高效、科技前沿、色彩缤纷的光谷社区公园。佛祖岭公园预计2025年开放

＜佛祖岭公园效果图＞

🏥🏥【健康宜居之港】

🏥🏥〖武汉大学人民医院东院区〗：直线距离约800多米，三级甲等医院，武汉大学人民医院在2024年全国顶级医院百强榜单中位列第43位

<武大人民医院东院区实景图>

🔆【湖北科投｜万科·光谷锦上 锦系进阶之作】🏙

〖光谷唯一低密准四代公园住区〗

约1.8容积率低密住区，内外双公园谧境，以高阶东方意境，打造万科锦系迭新之作，建面约92-130㎡准四代低密作品，迭新高阶人居新章

【首开楼栋】：1#、2#、9#、10#

<鸟瞰效果图>

🏬〖美学迭代 勾勒天际高光〗：类公建化外立面，打造城市美学天际线

<住宅立面效果图>

🏞〖10000㎡公园 五感沉浸式文化栖息地，〗：配建约10000㎡公园，打造以“蘑力充电堡”“云养草基地”为主要功能区，把公园搬进住区，生活自此无界

<公园效果图>

🏞️ 【约10000㎡琉璃公园 主题互动社交公园】

配建约10000㎡琉璃公园，打造以“光仔”为主题的儿童乐园，联合武汉植物园打造“植物认知园”，设置户外露营、潮派市集、夜光跑道等功能场域，打造全龄互动社交公园

🎆〖公园檐下商街 生活与公园无界融合 〗

以东方屋檐为设计风格，打造摩登烟火的商业街区。商业街与公园无界融合，无界自然融合、丰富漫游体验，让业主在家门口，即可享受媲美非标商业的游逛体验。

<商业效果图>

🏡〖取东湖山水灵感，造东方礼序风雅院落〗

东湖造园灵感，沉浸式东方游院，6大梅园，5进归家，见山见水，探亭观谷。

<水景内院效果图>

🌸〖外樱林内梅岭，铺陈四季东湖美景盛筵〗

外公园还原“东湖樱园”特色，萃选“染井吉野樱”为特色树种，还原樱花下的游逛浪漫；

内花园还原“东湖梅园”特色，以六大梅园组团，打造水院、观亭、赏梅的丰富体验。

<效果图>

🏞️〖约40X160M超级景观中轴，推窗即揽森境〗

光谷罕有超级景观中轴设计，退让更多土地给园林，匠造绿意萦绕的生态栖居，让每扇窗外皆是盎然绿意。

<效果图>

🛝〖九大功能盒子 打开生活精彩想象〗

礼仪盒子|心流盒子|文化盒子|快递盒子|车站盒子|会所盒子|健身盒子|欢聚盒子|学习盒子

【健身盒子】：于架空层区域设置轻氧健身空间， 配备镜面墙和健身设施，与自然无界共融，让业主在健身的同时，亦可欣赏自然园林风景。同时，更设置休憩与交流区，满足不同人群的社交欲求，打造温情的邻里互动场。

【学习盒子】：设计以“树屋”为灵感来源，打破空间和年龄的界限，在自然包裹的城市中，打造家楼下的共享阅读健身空间。设有自由阅读区、自习室、办公舱、沉浸阅读区等，满足自由阅读、沉浸阅读、学习、开会、培训教育等需求，适合学生、职场人士及老人。

【心流盒子】：整个茶室空间由木材质进行包裹，天花木格栅造型延伸至墙面，打造出立于庭院旁的独特“木质盒子”。推开茶室折叠门，中心庭院的景观一览无余，示范区旖旎风光亦能尽收眼底。

【欢聚盒子】：打造文化与艺术兼具的【棋牌室】【桌球室】，让业主在享受棋牌对弈和桌游的乐趣同时，又能轻松惬意地交流互动。

🏘️🏘️【户型鉴赏】

建筑面积约92㎡｜3+X房两厅两卫

🌟LDKB一体化空间，家庭生活与社交聚场

🌟约4.8米开间客厅，横厅级舒阔尺度

🌟约7.8米南向阳台，尽揽满园旖旎风光

🌟创新灵动S墙设计，内嵌式隐形收纳

🌟大开间套房式主卧，私享静谧寝域

建筑面积约112㎡｜4+X房两厅两卫

🌟LDKB一体化空间，家庭生活新场景

🌟约5.4M社交横厅，奢阔尺度尽从容

🌟客厅+X多功能间，茶室/书房百变随心

🌟“800库”储藏空间，轻松归藏大件物品

🌟约8.4米南向阳台，满足多元生活需求

建筑面积约125㎡｜4+X房两厅三卫

🌟内外双玄关收纳，适配多元生活场景

🌟约6米超级横厅，社交聚会随心上演

🌟客厅X空间设计，茶室/书房随心布局

🌟南向双套房设计，焦聚家庭全周期改善

🌟南北双阳台打造，清风鲜氧恣意对流

建筑面积约130㎡｜4+X房两厅三卫

🌟270°环幕社交端厅，中轴园景流转窗前

🌟IMIX全明生活剧场，一键开启“高光”模式

🌟内外双玄关设计，铺陈归家双重仪式感

🌟800库独立储藏间，轻松归藏大件物品

🌟朗阔南向双套房，每位家人皆VIP礼遇

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