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福星惠誉·铂雅府

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汉口核心升维奢宅扛鼎之作

暌违十年，划时代低密准四代大盘

福星惠誉·铂雅府地处汉口核心C位，紧邻“武汉金腰带”——建设大道。

1、绝对稀缺的城心土地，价值难以估量。

城市资源聚合度越高，地段价值、生活便利度也越高。但是随着城市开发，城心资源只会更稀缺。

在楼市调整期，无论是对比新房还是二手房价，都清晰显示：稀缺地段+稀缺资源才是价值恒定的制胜关键。

二七滨江豪宅区，图源链家

只有手握顶级资源和配套，才能实现资产配置优化。

福星惠誉·铂雅府附近汇聚有100多家政府机构、200多家金融机构、37家金融总部、美法韩等多国领事馆。

建设大道周边全景

这里是武汉最早最成熟的金融中心、富人区，三五分钟车程可以到解放公园、万象城商圈。

解放公园实景

政商文教、生态烟火皆为顶配，高端圈层生态圈亦是其他区域难以企及。

得天独厚的地脉价值，让现在、未来都拥有强大确定性。电话400-8787-098转接2222

然而在汉口核心，购房者几乎买不到满意的房子，陷入两难。一边是区域内二手房大多是老破小，不少房龄长达20年左右，早已无法满足当下人居需求；一边是在售新房凤毛麟角，有品质又能买得起的房子依然很少。

即将入市的福星惠誉·铂雅府，无疑是进阶汉口核心圈层的头等舱。

2、汉口大体量低密孤本。

因为拆迁难度大、成本高，汉口核心已经很多年没有大体量低密地块供应。能够各维度兼顾的优质地块早已成孤本。

据小妹统计，汉口核心近2年涉宅地块只出让3宗，要么体量不大，要么容积率依旧在3以上；近十年来更是难寻一个真正低密大社区。

可以预见未来区域内高端低密奢宅面临供不应求局面，这也决定了福星惠誉·铂雅府的稀缺性！

福星惠誉在汉口核心之上再造一座约30万方品质之城已经非常罕见，更难得的是项目地块非常方正、完整，无论是园林，还是公区都有更多发挥空间。

未来生活氛围会更浓厚，更易于形成集群效应，为提升幸福感持续加码，同时可推动并形成一个超级圈层。

效果示意图

作为建设大道暌违十年的低密奢宅，福星惠誉·铂雅府是一次城市迭代的创新样本，实现繁华上的升维。无论是体量优势，还是低密优势，都无限拔高未来上限。

02

汉口准四代宝藏洋房，迭新传世

产品力全线超越，赋能品质人居

放眼建设大道板块乃至武汉顶豪区，由于过往对土地使用率过分追求，高容高密小区比比皆是，直接影响到社区生活环境与品质。电话400-8787-098转接2222

自报规以来，福星惠誉·铂雅府注定对武汉高奢人居市场做出全面升维。

1、首个准四代奢宅，更有汉口核心难寻的稀缺低密洋房。

即将首推的住宅北区组团，容积率仅约2.5，在区域内可谓罕见孤本。

与同区域新房、二手房相比，福星惠誉·铂雅府优势尤为明显。

北区组团约2.5的容积率，使得小区拥有更完整、更大绿化空间，在景观设计上不仅能设计超大面积中心景观，还可将各个景观组团点缀在不同楼栋之间，做到景观均好性。

效果示意图

据有关数据显示，容积率每降低0.1，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，被邻居吵到的机会减少20%。

如果“稀”还只是迫于土地资源形势，那么“珍”才是洋房的本质。

主城核心区洋房屈指可数，可以说是极致稀缺，又极致保值，久经市场热销认证。这也是之前武汉天地总价3000万+洋房分分钟日光的根本原因。电话400-8787-098转接2222

目前建设大道周边开发已经饱和，可以说十年内很难再出现洋房产品。

福星惠誉·铂雅府低密改善洋房更是不可复制的藏品，均好性强，又是江岸核心准四代产品，自带爆款基因，注定是少数人才能拥有的限量款。全盘洋房数量也不多，很多人想买都买不到。

项目效果示意图

2、准四代住宅产品力全线超越，更懂人居需求，洋房约90-95%高得房率。

相较于市面上同类型产品，福星惠誉·铂雅府保持断层领先、超越市场同级别产品力。

其中洋房将低密纯粹改善属性与诚意直接拉满，得房率约90-95%，舒适度和功能性达到极致。

样板间效果示意图

建面约138平洋房，得房率约95%，实得面积媲美市面上160平大平层。比同区域143平户型实得面积直接可以多出主卧套房面积。

三开间朝南，南向约11米大阳台将整个户型拉通，将更好的景观面都留给南向卧室和活动空间。四个标准卧室，主卧套房设计，卫生间可以容纳双台盆+浴缸。

建面约148平洋房，尺度堪比200平豪宅。四开间朝南，南向面宽约13.75米。主卧套房开间约4.2米，豪华感升级。阳台进深约2米，客厅开间约4.5米，南向次卧开间也有3.4米。如果改造的话，还可以做一个超50平家庭厅。

建面约172平洋房，独立电梯入户，约15.2米IMAX南向视野，客厅约5米超大面宽，中西双厨，270°转角阳台，双主卧套房，实在是太豪横。

洋房

此外，项目还有极致性价比改善入门的建面约106平三房、148平四房，提供给想要入手汉口核心顶配学区房的中产一个机会。

高层

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汉口教育天花板

碾压级公办名校，碾压级学霸圈加持

当然光有好产品还不够，优质学校一直是房产跑赢大市、穿越时间周期的不二法宝。

1、背靠名校圈，不仅是对稀缺教育资源的占有，更代表房产未来的含金量。

从以往新房、二手房成交情况来看，头部学区房仍然在市场上拥有显著优势，韧性更强。

以对口育才小学+六初的金凌育才雅苑为例，二手房房龄超过15年，但是单价依旧保持在3.9万，比周边新房还要贵。

2、江岸金名片级教育资源引入。

项目所在板块自带优质教育基因，这里是武汉名副其实教育资源天花板。江岸区作为武汉传统教育强区，一直都是牛娃学霸发源地，优质教育资源高度浓缩。

为了给江岸核心带来更好的教育环境，福星惠誉投资约2.5亿代建学校，真正实现目送式顶级教育配置。

学校效果示意图

这一点其实与江岸区的政策不谋而合。

此前，江岸区不止一次提出全力推进义务教育优质均衡发展，今年6月发布的《关于促进江岸区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（简称“岸七条”）中提出，统筹用好江岸区优质品牌教育资源，按照“新建即优质”的原则，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，努力办好家门口的好学校，进一步强化教育赋能新建房地产项目的品质提升与公共配套。

图源大江金岸

近日，小妹获悉一条超级重磅的小道消息，项目代建的学校将开办为育才小学本部，预计在开盘前会有官宣。各位关注铂雅府项目的朋友可以选择静候佳音了！

从2024年江岸区划片来看，育才小学对口六初。

这个学校组合在江岸属于顶级梯队，含金量非常高。

其中育才小学是湖北省级示范学校、武汉一流名校，在小学里排名第二，仅次于外小。学校成绩一直名列前茅，口碑非常好。六初是全市唯一一所重点中学直管初中，每年普高率都在75%左右。

2023年武汉六初中考喜报

一旦学校消息落定，顶级教育能级将集中释放，福星惠誉·铂雅府未来想象空间可想而知。

福星惠誉·铂雅府有优质学区BUFF加持，还是江岸核心首个准四代洋房，年内可享受江岸区今年6月发布的“岸七条”专属购房补贴政策，性价比拉满。购房者以更少的购房成本享受武汉头部教育资源，更能带动板块价值升级。

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从卷产品力到卷生活方式

实景示范区&高奢会所即将首发

据小妹了解，福星惠誉·铂雅府还将给大家带来不少惊喜与彩蛋。

届时买房人最在意的示范区、高定秘境会所、HWCD艺术样板间等，将在正式销售前就做到前置的实景呈现，可谓给足购房者安全感。

1、豪宅御用三大设计天团执笔。

这一次项目邀请上海日清执笔建筑与景观设计、ONE-CU壹方操刀会所设计、HWCD执掌样板间及公区设计。

其中上海日清不仅为上海新天地、上海原境界美术馆等地标做过建筑设计，还为成都榕悦庄酒店、W酒店景观设计执笔。

ONE-CU壹方是万科、保利、华润、中海等品牌开发商御用合作机构。

HWCD被誉为建筑界的“劳斯莱斯”，曾打造过上海汤臣一品、伦敦塔桥壹号、上海云锦东方等多座标杆建筑，也曾为武汉多个顶豪项目打造过公区和样板间。

2、曼谷四季酒店Four Seasons灵感园林。

这座汉口准四代高定奢宅，将曼谷四季酒店Four Seasons质感与美学高度还原到住宅中。

项目从主入口、归家动线、社区景观等方面都完成新一轮高端人居迭代，让武汉对福星惠誉又有一次全新认知。

项目以花园酒店级品质归家，塑造日常生活的尊崇感、仪式感、便捷度。

社区入口精选普拉达绿大理石、黑金沙花岗岩等多种奢石，构成约20米奢石景墙，让出入转身之间的优雅感如影随形。

效果示意图

内部以曼谷四季酒店为灵感，围绕“都市森屿、林溪聚场”主题设计自然绿洲式园林。光北区组团景观面积超1万平。

效果示意图

参考曼谷四季酒店雨树落客区、中央庭院、水疗池、滨河长廊、宴会厅露台等设计，将自然社交体验融于园林，让业主归家即享度假生活。

效果示意图

生活仪式感不仅是归家路上的风景，更在于进入楼栋前后的温馨体验。

环抱花园式单元入户，巧妙融入郁郁葱葱的花园。高端石材镶嵌定制香槟色金属格栅的入户景墙，带来奢贵入户体验。

3、高定秘境会所。

充分考虑到现代精英们生活需求，即将开放的会所涵盖运动健身、兴趣娱乐、社交等多个维度，规划有行政酒廊、专业级健身房、瑜伽房、VIP休息室。

其中行政酒廊等豪宅会所配置在这里也是标配，美感与品质兼容。

效果示意图

有别于一般活动空间，福星惠誉·铂雅府所有使用功能区都包装成艺术空间。

4、三大岛屿架空层。

项目洞察邻里间社交互动基本需求，更加注重生活的延伸。

依托架空层公共空间，打造多功能多场景的三大岛屿架空层，构建出理想中向往的生活。

北区组团规划有四点半学堂、约400平儿童游乐区，悉心呵护孩子成长。

儿童游乐区效果示意图

茶室、棋房等，真正实现颐乐学为、老有所趣。

茶室效果示意图

为年轻人，定制瑜伽房、商务洽谈区等自留地。

在这里，让不同年龄段业主的快乐时光都不被辜负，让生活的每一面都精彩纷呈。

5、金钥匙物业加入，服务力提升。

更为惊喜的是，项目还将引入百年历史服务品牌金钥匙国际联盟，将提供五星级酒店贵宾式私家服务、专属圈层超配服务，满足高净值客户需求，物业服务再进阶。

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