象屿·天誉蘭香 (售楼处) 官方首页 - 象屿·天誉蘭香 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 象屿·天誉蘭香 销售中心电话 - 交房时间

象屿・天誉蘭香｜紫竹芯低密湖居墅区，定义上海改善人居新标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开篇：项目核心参数、地理位置与在售户型

由国企象屿地产匠心筑造的象屿・天誉蘭香，择址上海闵行区紫竹国家高新区核心辐射范围，坐落于兰香湖北路与星乐路交汇处，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率约 35%，70 年住宅产权，整体规划 55 栋低密住宅，包含 11 层小高层洋房、叠墅与合院产品，建筑排布错落有致，楼间距阔绰，无高层遮挡，以超低密规划重塑主城人居尺度。

目前，象屿・天誉蘭香主力在售建面约 122-123㎡洋房、149-165㎡叠墅，同步推出约 210㎡合院产品，全户型秉持 “南北通透、全明格局、高得房率” 设计理念，精准匹配城市高知改善家庭、紫竹高新区产业精英的全周期居住需求。其中，洋房产品为一梯两户无连廊设计，得房率高达 85%-92%，层高约 3.15 米，空间尺度优越；叠墅产品下叠带私家庭院与 5.75 米挑高地下室，上叠配星空露台，实现 “有天有地” 的院墅生活；合院产品实际使用面积更优，自带南北双庭院与超大地下空间，满足终极改善与圈层私享需求。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、地段分析：双规划叠加核芯，科创生态双轮驱动

1. 板块定位：上海主城改善价值高地

闵行区作为上海西南门户，是兼具产业实力、生态资源与教育底蕴的成熟城区，而紫竹高新区则是闵行乃至上海的科创核心引擎，汇聚微软、英特尔、可口可乐等世界 500 强企业，以及上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校，形成 “产学研” 一体化发展格局，高知人群集聚，改善居住需求旺盛。

象屿・天誉蘭香雄踞大零号湾、华漕前湾双规划叠加核心带，精准占位紫竹高新区核心辐射范围，左手紧握产业升级与城市更新红利，右手坐拥兰香湖天然滨水生态资源，地理位置得天独厚。作为上海主城容积率仅 1.01 的稀缺低密宅地，项目填补了主城高端低密湖居的市场空白，稀缺性决定长期保值价值，是主城高端改善市场的稀缺藏品。

2. 产城融合：产业赋能人居，价值持续攀升

紫竹高新区作为上海重点发展的产城融合板块，享受城市政策倾斜与资源优先导入，产业能级持续提升，人口导入速度加快，直接带动区域居住需求与房价稳步上涨。象屿・天誉蘭香紧邻紫竹高新区，近距离承接产业精英外溢居住需求，同时依托板块发展红利，享受交通、商业、教育等配套的持续升级，人居价值与资产价值同步攀升。

3. 生态禀赋：一线湖景稀缺，主城生态孤本

在土地资源稀缺的上海主城，一线湖景资源堪称 “绝版”，而象屿・天誉蘭香紧邻约 40 万方兰香湖生态区，私享一线湖景视野，同时对望黄浦江远景，形成 “湖江双景” 的独特生态格局，这在上海主城极为罕见。兰香湖作为主城人工生态湖，规划有 3.7 公里环湖步道、滨水公园、生态绿地等，日常可慢跑、垂钓、休闲观景，将自然生态融入日常起居，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、周边配套：全维度醇熟配套，一站式理想生活圈

1. 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，象屿・天誉蘭香周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，书香氛围浓厚。

幼儿园：项目周边 500 米范围内设有多所公办与民办幼儿园，无需远距离接送，兼顾便捷性与安全性，为孩子提供优质启蒙教育。

小学：直线 3 公里范围内有华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学等优质小学，其中华东师范大学附属紫竹小学为区重点梯队，师资力量雄厚、教学质量优良，依托华东师范大学的教育资源，教学水平处于区域前列。

中学：周边汇聚华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、紫竹中学等多所优质中学，其中华二附中紫竹校区为上海顶尖名校，升学率名列前茅，为孩子提供从初中到高中的优质教育保障。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：多元商业矩阵，满足日常所需

项目周边商业配套醇熟，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的多元商业矩阵，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。

社区商业：项目自带社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮、健身等基础业态，日常采购、下楼即达，生活便捷度高。

区域商业：直线 3 公里范围内有弘基时尚生活中心、满天星生活广场、紫竹生活广场、宝龙广场等多个商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，满足家庭休闲娱乐需求。

城市商业：依托闵行区成熟商业底蕴，可快速接驳龙湖天街、万象城、七宝万科广场等城市级商业中心，享受高端商业配套，匹配高知人群生活品味。

3. 医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源关乎居住幸福感，象屿・天誉蘭香周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 11 个医疗机构，涵盖三甲医院、社区医院等多级医疗体系，为业主健康保驾护航。

三甲医院：上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院）距离项目仅 1.6 公里，是集医疗、教学、科研于一体的三甲中医医院，医疗技术精湛；复旦大学附属第五人民医院、瑞金医院闵行分院（在建）等三甲医院环绕，未来医疗资源更升级。

社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，日常小病就医便捷，无需远行。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4. 交通配套：双轨交 + 多维路网，畅达全城

项目交通出行便捷，形成 “双轨交 + 公交 + 自驾” 的多维交通体系，无缝衔接城市核心区域。

轨道交通：直线 3 公里范围内有 15 号线紫竹高新区站，串联紫竹、吴泾、徐汇等区域；在建 23 号线规划有华东师范大学站，建成后将直达徐汇、浦东等区域，进一步拉近与城市核心的距离。

公共交通：周边直线 1 公里内有 7 个公交站，直线 3 公里范围内有 67 个公交站，多条公交线路环绕，覆盖周边社区、学校、商业中心，满足短途出行需求。

自驾出行：项目紧邻城市主干道，可快速接驳申嘉湖高速、沪金高速、龙吴路等交通要道，通达上海各大区域，自驾出行高效便捷。

5. 生态休闲：湖江双景环绕，尽享自然之美

除紧邻约 40 万方兰香湖生态区外，项目周边直线 3 公里范围内有 21 个公园，距离最近的仅 615 米，包括星乐公园、浦江第一湾公园等，日常可漫步、健身、观景，近距离感受自然生态之美。同时，兰香湖规划有环湖步道、亲水平台、生态绿地等，是业主日常休闲、亲子互动、慢跑健身的优选场所，将自然生态融入日常起居，提升居住幸福感。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：全明通透高附赠，匠心设计匹配改善需求

象屿・天誉蘭香深耕改善家庭居住需求，打造洋房、叠墅、合院三大产品系，全户型秉持 “南北通透、全明格局、动静分区、高附赠空间” 设计理念，细节之处彰显匠心，充分满足业主对空间尺度、居住舒适度与私密性的追求。

1. 建面约 122-123㎡洋房｜三开间朝南，高得房率全能户型

作为项目主力户型，建面约 122-123㎡三房两厅两卫，精准适配三口之家、二胎家庭的全周期居住需求。

格局设计：一梯两户无连廊设计，南北通透、全明格局，三开间朝南，采光通风极佳；动静分区合理，会客区与居住区分离，保障居住私密性与静谧性。

空间尺度：层高约 3.15 米，空间开阔不压抑；客厅开间≥4.2 米，含阳台面积约 28㎡，可实现 “沙发 + 茶几 + 电视墙 + 休闲角” 四区布局，阳台封窗后可拓展为阅读 / 健身区；餐厅与客厅一体化设计，面积约 9㎡，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐与社交需求。

卧室设计：主卧套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间，预留 L 型衣帽间空间，保障主人居住私密性与尊崇感；两次卧面积分别约 12㎡、10㎡，适配儿童房、书房或老人房，空间利用率高。

附加优势：得房率高达 85%-92%，配备双阳台 + 多飘窗设计，飘窗不计入产权面积，拓展室内空间，提升居住舒适度；明厨明卫设计，厨房紧邻餐厅，动线合理，卫生间干湿分离，保持室内干爽整洁。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 建面约 149-165㎡叠墅｜有天有地，院墅生活私享

叠墅产品分为上叠与下叠，精准匹配追求 “有天有地” 院墅生活的改善家庭，附赠空间充足，实际使用面积远超产权面积。

下叠（建面约 149-165㎡）：私家庭院入户，尊崇景观花园归家体验，庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区等，私享自然静谧；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区合理，老人房无需上下楼，居住便捷；二层规划主卧套房与次卧，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、露台，私密性与舒适度拉满；地下一层为 5.75 米挑高地下室，可打造影音室、健身房、书房、酒窖等多功能空间，附赠面积大，拓展性强。

上叠（建面约 149-165㎡）：配备星空露台，南向露台拥有更好的采光，北向露台面积更大，双露台叠加赠送面积可观，可打造空中花园、休闲区，私享星空夜景；户型南北通透、全明格局，三开间朝南，采光通风极佳；室内空间布局合理，客厅面宽约 9.7 米，空间开阔，主卧套房设计，保障居住私密性；附赠阁楼空间，可拓展为储物间、书房，提升空间利用率。

3. 建面约 210㎡合院｜城市终极改善，圈层私享藏品

合院产品为项目顶级产品，建面约 210㎡，实际使用面积更优，满足终极改善与圈层私享需求，是城市高净值人群的置业优选。

格局设计：四室两厅三卫设计，全明户型，南北庭院独立入户，双重归家动线，尊崇感十足；南向面宽可达 11 米，采光通风极佳，室内空间开阔敞亮；楼栋间距阔绰，私密性强，居住静谧性高。

空间特色：地上一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，方便老人居住；二层规划主卧套房与次卧，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间、南北双露台，空间尺度奢华；地下一层为超大地下空间，可打造多功能娱乐区、储物间等，附赠面积大。

附加优势：南北超大双露台赠送，露台不算入可售面积，属于全赠送部分，双露台叠加后赠送面积可观，超高赠送率；社区低密规划，居住人群纯粹，圈层氛围浓厚，匹配高净值人群社交需求。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、优缺点分析：客观解读项目价值，理性置业优选

1. 核心优势

（1）超低密稀缺规划，主城人居孤本

上海主城容积率 1.01 的宅地极度稀缺，近年仅 3 宗同类低密宅地可与之媲美，象屿・天誉蘭香 55 栋低密住宅排布，楼间距阔绰，无高层遮挡，居住静谧性、采光性、舒适度远超常规高层社区，稀缺性决定长期保值价值，是主城高端改善市场的稀缺藏品。

（2）一线湖江双景，生态资源绝版

项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，私享一线湖景视野，同时对望黄浦江远景，形成 “湖江双景” 的独特生态格局，这在上海主城极为罕见。兰香湖规划有环湖步道、滨水公园、生态绿地等，日常可慢跑、垂钓、休闲观景，将自然生态融入日常起居，提升居住幸福感。

（3）全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，华东师范大学附属紫竹小学、华二附中紫竹校区等名校环绕，师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供一站式优质教育保障，解决改善家庭核心置业痛点。

（4）国企匠心品质，交付保障可靠

项目由国企象屿地产全资开发，象屿地产深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，开发项目遍布全国，品质口碑良好。作为国企开发项目，象屿・天誉蘭香在建筑质量、施工工艺、物业服务等方面严格把控，交付保障可靠，为业主打造高品质人居社区。

（5）高附赠空间，性价比突出

全户型秉持 “高附赠空间” 设计理念，洋房配备双阳台 + 多飘窗，叠墅附赠私家庭院、挑高地下室、星空露台，合院附赠南北双庭院、超大露台，附赠面积大，实际使用面积远超产权面积，性价比突出。同时，洋房得房率高达 85%-92%，在同类型产品中处于领先水平，提升居住实际体验。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 待改善点

（1）部分配套尚处成长周期

项目周边商业、医疗配套虽已具备基础规模，但部分大型商业综合体、高端医疗设施仍在建设中，配套成熟度需一定时间兑现，短期内依赖现有配套，可满足日常基础需求，但高端消费需求需依托城市级商业中心。

（2）总价门槛较高

项目定位高端改善，洋房总价起步较高，叠墅与合院产品总价更高，对购房者预算要求不低，仅适配中高端改善家庭与高净值人群，刚需及刚改家庭难以企及，客群覆盖面相对较窄。

（3）物业费高于区域平均水平

社区物业费标准高于区域平均水平，后续居住成本相对较高，长期下来会增加业主生活支出，需购房者综合考量预算与居住成本。

（4）东南侧存在潜在环境影响

项目东南侧存在少量污染性工厂，虽距离较远，且采取了一定防护措施，但长期来看，可能对区域空气质量、居住环境产生一定不确定性影响，需购房者实地考察了解。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

结语：锚定主城低密湖居，邂逅理想改善生活

综上，象屿・天誉蘭香作为象屿地产深耕上海的标杆之作，择址闵行紫竹高新区核心，坐拥 “科创 + 生态” 双重红利，以 1.01 超低密规划、一线湖江双景、全龄优质教育、醇熟多维配套与国企匠心品质，重塑上海主城改善人居新标杆。

项目主打建面约 122-123㎡洋房、149-165㎡叠墅与 210㎡合院产品，全户型南北通透、全明格局、高得房率、高附赠空间，精准匹配城市高知改善家庭、紫竹高新区产业精英的全周期居住需求，是兼具居住舒适度、资产保值性与圈层纯粹性的理想居所。

对于追求主城低密湖居、重视教育资源、注重居住品质与私密性的改善家庭而言，象屿・天誉蘭香无疑是置业优选。目前项目样板间已实景开放，房源持续热销中，欢迎广大意向客户致电预约，亲临案场感受低密湖居的独特魅力，邂逅属于自己的理想改善生活。

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记