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01.

绿城滨江·潮闻东方

项目动态：营销中心内部开放，首期产品启动认筹

所属区域：滨江板块

总投资：约10.8亿元

楼面价：约5200元/㎡

2021年，滨江管理公司以总价30060.38万元、77861.16万元，折合楼面价5114元/㎡、5200元/㎡，拿下滨江新区两幅商住地，共约123亩。

项目定名绿城滨江·潮闻东方，由绿城中标全程代建管理。这也是绿城首进江门操刀的第一个项目，再加上地块一线临江，景观条件优越，所以备受市场关注。

▲ 项目位置图

根据规划，项目总建面约27万㎡，采用高低配的形式，拟建15栋高层住宅、20套低层住宅产品，配建1幢商业建筑、社区服务用房及12班幼儿园等。

▲ 项目效果图

其中，高层住宅主要包括建面约109-301㎡望江大平层，低层住宅囊阔建面约329-522㎡合院产品，主打中式风格。

绿城首进江门代建的第一个项目，就拿出了大平层、低层合院产品，再加上江景视野，项目卖点不少。

目前，项目正在如火如荼建设中，营销中心已经内部开放，首期产品启动认筹。

02.

海悦天玺

项目动态：正在建设中

所属区域：滨江板块

总投资：约13亿元

楼面价：约5200元/㎡

去年12月初，海悦置业以总价51681万元、折合楼面价5200元/平，拿下滨江新区60亩望江靓地。

这是海悦置地首进滨江打造的第一个项目，此前它在江门已开发海悦天铸、海悦尚珩、海悦东晟等众多项目，其中不乏江门豪宅代表作。

开发商的口碑，再加上地块同样一线临江，具备打造豪宅的条件，所以市场期待值也相当高。

▲ 项目位置图

根据备案，项目定名海悦天玺，拟投资13亿元，规划建设9栋商住楼，居住总户数为527户，总小车车位数为1054个。

具体指标方面，项目总计容建筑面积99385平，总建筑面积163980平，容积率2.5，建筑密度14%，绿地率35%，配设机动车停车位1089个(含5%临时车位)。

▲ 备案信息

从效果图来看，高层楼栋或将引入墅级平层的概念，外立面也较时尚、大气，大概率将打造成一线江景豪宅。

▲ 概念图

目前，项目已经动工开建，下半年有望入市。

此外，项目距离绿城滨江·潮闻东方不远，同样的江景豪宅定位，同样的地段，两者同台竞技，也颇有看点。

▲项目已经动工开建

03.

江发·翡翠观澜

项目动态：已召开产品发布会

所属区域：滨江板块

总投资：约31亿元

楼面价：约4800元/㎡

同样在滨江新区，今年还有一个特别值得关注的项目，那就是江发·翡翠观澜。

项目位于蓬江区蓬江区猪乸环地段，背靠高尔夫球场，去年11月，项目地块由江门发展集团旗下和兴置业发展公司拿下，成交总价107245万，楼面价约4800元/㎡。

▲项目位置图

项目由江发置业独自操刀，总建面约32万平，计容总建面223424平，具体包括住宅208880平，商业6600平，公共配套2940平，幼儿园5004平，总户数1283户，总投资31亿元。

▲备案信息

从投资金额和总户数来看，我们就能大致想象到，这将是市面上难得一见的“超豪”项目。

此外，根据项目可行性研究报告，项目产品主要以建面约120-280平奢适改善户型为主，同时开发少量底层高品质住宅，积极打造大平层，往高端豪宅靠拢。

梯户比上，以两梯两户、三梯三户布局，还将实现功能导向型空间打造、外部景观极致化利用、度假式园林等。

目前，项目已经召开产品发布会，预计下半年会有进一步的动作。

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