温州西派澜庭(售楼处) 首页 -西派澜庭 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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今年，位于城西的西派澜庭开盘，首先推出东侧的小地块。
尽管该盘号称有一线江景房，但在仅约26亩的地块里，塞了6幢小高层、高层住宅，以至于楼间距普遍只有30多米。
如果说东地块本身规模有限，那么接下来推出的西地块，占地规模更大，似乎有了更好的条件。
既然地块大一些，西派澜庭西地块楼间距普遍拉到了40多米，但这40多米的楼间距也不大，只是比东地块大一点。
主要问题在于，该盘还是在地块中间偏北的位置，塞了7#、8#两栋小高层住宅，北向正对着11#左右两侧的楼缝看江，也称之为江景房。
7#、8#两栋小高层住宅，与北侧的11#高层住宅正面错开，仿佛11#南向有了约70米的大楼间距，大于该小区其他楼幢的南向楼间距。
值得注意的是，11#东南、西南方向的7#、8#，南偏东、南偏西的楼间距，分别只有约19米、约17米。
既然南偏东、南偏西的楼间距均不足20米，11#正南方向楼间距再大也没用！
7#、8#总高度约54米、共16层，在这样的排列之下，总高度约80米、共24层的11#，中低楼层的冬天，将只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都会被遮挡。
北向一线江景房冬天本来就比较冷，当南向早上、下午的日照又被7#、8#遮挡，11#的中低楼层，冬天除了中午前后，都将处在“阴丝冷”之中！
11#的面积段在建筑面积160㎡以上，是该盘最大的户型之一，如果连事关舒适度的南向日照不足，北向的江景再好看也不值得！
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西派澜庭目前还是期房很多人没感觉，但类似的案例，温州早已出现过，那就是大名鼎鼎的立体城。
很多人将立体城戏称为“密体城”，就源于凌江庭、揽江阁两个地块出现类似的设计。
凌江庭、揽江阁最南侧，各有3幢南向一线江景房，但开发商为了增加江景房，在中间偏南位置，各塞了2幢高层住宅，利用2幢一线江景房之间的楼缝看江。
待建筑结顶后，这4幢高层住宅的业主坐不住了，称“立体城变成了密体城”，以至于后来交付时这两幢业主闹的最凶，也深受少阳光之苦。
同样地，这4幢高层住宅正南方向，通过一线江景房的楼缝，直面瓯江，毫无遮挡。
问题在于，这4幢高层住宅的南偏东、南偏西，均为一线江景房楼幢，楼间距同样仅约20来米，“密体城”这一称号就此诞生。
这4幢高层住宅的中、低楼层，甚至20来层，冬天只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都会被遮挡。
对于楼间距与日照问题，当时这4幢高层住宅的业主开始维权，纷纷提出退房要求。
此后，立体城的口碑受到了严重影响。
尽管日照不够充足，但立体城这4幢高层住宅，好歹坐北朝南。
但西派澜庭11#坐南朝北，南偏东、南偏西还出现这样的超小楼间距、日照遮挡，今后让业主情何以堪！
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从西派澜庭的案例可以看出，这些“四代宅”并没有很好考虑楼间距这个重要的标准。
西派澜庭只是一个极端案例，而当前温州已亮相的其他“四代宅”，楼间距同样好不到哪里去，大部分新盘楼间距普遍不大。
像鹿城广场、翠湖里、留香园、滨江瑧品、中央公园这种大楼间距或围合式的小区，在“四代宅”里依旧寥寥无几。
当前，市场上的普通住宅总量已过剩，新盘不该再用高层住宅把地块塞满，而是要把更多空间留给户外空间。
既然提倡建“好房子”，那么这些新盘的“好”就不能只体现在户型，更要体现在楼幢之外，让低楼层也能享受更好的采光、日照和景观视野。
像“密体城”这样的负面案例，不该在“四代宅”中再出现了。否则，再好的户型、再高的得房率，都算不上“好房子”。
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