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项目概况

金茂璞元位于上海虹口区北外滩核心区，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路，是金茂旗下最高端“璞系”产品线在上海的首个作品，定位为国际化顶豪住宅标杆。

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项目由沁睿佳(上海)置业有限公司和西安葆茂置业有限公司联合开发，规划5栋24-31层高层住宅，首层采用全架空设计，营造无界庭院和垂直峡谷景观

产品与设计

户型与空间：主力户型为128-239平方米的三至五房，得房率约74%，南向单元视野较优，兼顾功能性与景观体验

建筑特色：融合东方美学与科技，打造七米高叠瀑、苔藓园等生态景观，并配备AI湿度调节系统提升居住舒适度

科技系统：集成金茂3.0科技住宅标准，包括毛细管网防潮、24小时新风置换、降噪系统等12项配置，针对性解决上海潮湿气候问题

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地段与配套

交通便利：紧邻地铁10号线邮电新村站（约70米），规划地下直连通道；4站直达南京东路，与陆家嘴形成“3公里黄金通勤圈”

商业与生活：周边坐拥瑞虹天地综合体（含太阳宫、月亮湾等），约55万平方米成熟商业配套，提供一站式购物、餐饮服务。

教育资源：邻近新宏星小学等优质学校，融入虹口百年人文底蕴，满足高端家庭需求

价格与市场定位

预计均价16-17万元/平方米，2025年下半年首次开盘，对比周边二手房均价约16.12万元/平方米，定位高净值国际化客群，采用预约制和动态验资方式销售89。作为虹口内环稀缺项目，地块楼板价达11.7万元/平方米，溢价率38.2%，兼具现成配套与升值潜力

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金茂璞元成价值锚点，六大创举承接板块价值爆发！

很显然，地王频出，上海的土地价格正在不断回归、不断释放、不断刷新！北外滩剑指20万/㎡仍然只是开始！未来想要入主北外滩的门槛显然将不断提高！再出超级地王的同时，与地王遥相呼应、地处瑞虹板块的「金茂璞元」即将入市！

金茂璞元地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，上海面向世界的生活主场瑞虹新城，以上海史无前例的六项创举，将以前所未见的产品力，把瑞虹板块带到价值高位。

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上海首座山川溪谷式景观，将近7米垂直山水峡谷引入超级都会

上海首座国际东方艺术全景立面，上海唯二全向立面豪宅

传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”，上百次煅烧试验的金茂陶艺

上海首座全域高定化底盘，将开发覆盖到城市街角，引领上海新元

上海内环内唯一科技奢宅，31年中国金茂最强科技系统

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天地辽阔的自然叠溪，上海首个森林感恒温泳池

不仅地段绝佳，金茂科技大宅和产品多项首创的超级产品力，更是让其成为竞相争藏、难以再见的高性价比红盘！

头部房企共筑，助力虹口价值跃升

作为中国高品质城市开发的先行者，金茂与绿城等实力房企落子虹口北外滩、瑞虹板块，不仅将重塑区域人居标杆，更将吸引更多头部房企携手，共同推动虹口区域繁荣升级。唯有开放协作，方能成就城市伟大。这片热土的价值跃升，值得所有远见者同行。

此刻的璞元，正立于风口之上

地王诞生印证板块价值潜力，璞元以价差红利与产品革新构筑双重优势。当20万+成为虹口新基准，手握六大创举的金茂璞元，正成为精明塔尖客群争藏的最后高性价比藏品！

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