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滨运锦绣里由滨江房产开发，是运河新城的C位楼盘
小区共1320户，共26幢，为10-14-17层小高层与洋房
由GAD设计大师蒋愈操刀，将山水江南的文化和陶板等新材料融合
建筑立面上采用银灰色铝板搭配香槟金铝板，勾勒出简洁、大气的天际轮廓线
而在园区设计中，项目不仅融入度假式岛链的造景理念，将约1500㎡社交空间与主题架空层进行融汇
其中，下沉式会所：室内恒温泳池＋健身房＋行政酒廊＋瑜伽室；架空层设有：饼屋＋咖啡吧＋学习盒子＋童玩区＋青少年活动场地等
接下来，是楼盘详细信息：
【项目名称】滨运锦绣里
【开发商】滨江+坤和
【总户数】住宅1320套，面积约99-169方，共26幢超大盘
【交付时间】预计2027年1月
【占地面积】约8.3万方
【建筑面积】约26.1万方
【绿化率】约35%
【容积率】约2.2
【车位数】约1731个，配比约1：1.17
【物业】滨江物业
【物业费】约5.5元/平·月含能耗（0.6元/平·月）
【层高】架空层约4.2米，标准层约3.0米
【总层高】约10-14-17F，详细见后面的分布图
【外立面】三面铝板：银灰色+深灰色+香槟金+大面积玻璃幕墙
【梯户比】1梯2户、2梯2户、2梯3户、2梯4户
【装修标准】4000元/平，标配：地暖、中央空调、新风三大件。厨房采用方太三件套，油烟机、燃气灶和洗碗机。详细见下图：
【开盘价格】均价约4.0万元/平（含4000元/平精装修）
【限制房产】无公租，无自持
【小区设施】儿童游乐设施，健身房、瑜伽房、1500方地下会所，星空顶恒温泳池与地上戏水池，架空层：饼屋、咖啡屋、童玩区、学习盒子等
【开盘信息】拿地时间：2024年4月16日
楼面价：2024年4月16日，杭政储出【2024】26号地块，运河新城核心地段，运河新城单元GS1003-06-1、2地块迎来出让，限价4万/平，经过一轮报价，由滨江底价拿下！由滨江集团以38.2亿底价竞得，成交楼面价为20953元/㎡，溢价率为0%，新房限价为40000元/㎡
项目规划：2024年5月7日，滨江运河新城项目发布规划。根据规划来看，项目拟建设26幢住宅房源，层高10至17F不等，合计可售约1320户。
该项目：包含南北两大地块，其中北侧地块用地面积3.8万方，总建筑面积11.8万方；南侧地块用地面积4.5万方，总建筑面积14.4万方。整体容积率为2.2，建筑密度22%，绿地率35%，住宅楼最高53.65米。
项目规划共建设26幢住宅楼，其中南侧14幢，北侧12幢。商品住房销售方面，毛坯均价不超过36,000元/平，最高单价不超过39,600元/平，装修价格上限为4,000元/平。
开盘：首开：13-15号楼，2024年9月14日，均价约38960元/平，约99-171方，中签率：12.33%，二开：12、16-18号楼，2024年9月25日，均价约38881.33元/平，约99-139方，中签率：11.35%，三开：8、11、19、26号楼，2024年10月16日，均价约38960元/平，约110-171方，中签率：13.85%，即将四开：预计11月开盘4、7、10、22、25号楼，共260套，99-169方
【小区位置】拱墅区候圣街与顾扬路交叉口
【地铁口】小区门口到规划地铁15号线谢村站（预计2028年开通），约400米
【学校】卖鱼桥小学文润校区，距离小区直线距离约400米，是新学校（2024年开始招生），但硬件和师资力量都还不错
另外生源方面，5月份，该校就公布了招生范围：京杭大运河以东，金昌路以南，宁杭铁路以西，莫婆桥河-管家漾河-拱康路-侯圣街-宣杭铁路以北区域内。
学区范围上，含上河公元、河语光年府、云澜天第府、中海·河映云集及滨运锦绣里等商品房，从生源来看，还是很优质的
【附近商超】楼下即是在建的邻里中心，约300米处有个52万方的运河湾综合体在建；
【机构实测】实测得房率，约83-91%，含赠送，如下图所示
（来源：小鸡选房户型评测）
【分布图】如下图所示
【户型】如下图所示
滨运锦绣里
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