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园区拍地！湖西CBD开拍！
三面环水+3站到苏州中心
182轮！本宗商住地热辣滚烫！
鏖战2小时+近3年最火一块地
地段绝佳！紧靠湖西中央商务区
终于！恭喜绿城霸气斩获！
53.24亿总价！40684元/㎡楼面价
溢价率45.3%！！！
非常值得一提的是！楼面价远超
湖西观云的拿地价35650元/㎡
新一代高端豪宅华丽登场！
自媒体顶楼分析：
湖西科技园地块作为2025年园区核心区稀缺宅地，亮点如下：
✔1. 核心区位与交通优势
地段稀缺：位于湖西核心区（黄天荡以北、金鸡湖大道以南），隶属园区“退二进三”重点更新片区，板块已断供住宅2年，需求旺盛；
轨交便捷：紧邻地铁5号线黄天荡站，3站直达苏州中心，且周边规划新增九年制学校及商业配套。
✔2. 低密湖景属性
容积率创新低：地块容积率由原1.8降至1.6（商住混合），住宅部分实际容积率更低，可规划叠墅、洋房等高端产品；
三面环水景观：南侧一线临黄天荡水域，东西两侧被河道环绕，具备打造湖景房的天然优势。
✔3. 规划升级潜力
用地性质调整：由原工业研发用地调整为商住混合用地，推动区域从工业区向宜居新城转型；
配套升级预期：北侧工厂将逐步搬迁，规划新增产业园区及商业设施，与金鸡湖商圈形成联动。
✔4. 市场热度与价格预期
房企争夺焦点：起拍楼面价2.8万元/㎡，对比周边二手房（如独墅苑东区挂牌价6.2万/㎡）存在倒挂，吸引了至少10家房企竞拍。
产品定位高端：预计户型面积180㎡起步，总价千万级，瞄准终极改善客群，直冲击6万+/㎡房价天花板。
✔5. 开发进度与稀缺性
净地状态即拍：地块已完成拆除，处于“拎包开发”状态，为2025年园区核心区唯一新挂牌宅地；
供应稀缺性：湖西近两年仅出让一宗宅地（湖西观云），本次地块或成板块未来3年内唯一新盘；
该地块凭借低密湖景、核心区位及稀缺供应，绝对成为苏州高端住宅市场的新标杆！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
