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楼盘整体数据

武汉城建电建璟樾府占地面积约6.5万方，总建面约24万方，容积率2.5，共1380户，机动车停车位1910个，车位比约1：1.38，包含12栋住宅、一所幼儿园及部分社区底商。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

推售阶段：项目一期已全部交付，二期、三期待开发。全盘预售证已拿，主推9、12号楼高层和3、4号楼洋房。

项目鸟瞰和楼栋分布图

项目地址：智慧生态城川江池一路与小军路交汇处

开发商：武汉统建智欣置业有限公司

物业：武汉东方物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：住宅70年

水费：民水

电费：民电

物业费：2.6元/m²/月

交房时间：2024年12月31日

交房标准：毛坯

在售情况：高层96-107㎡/洋房136-138㎡

均价：折后约5000-7000元/㎡

户型图展示：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

样板间实景:

区位与交通

区位：

武汉城建电建璟樾府位于川江池一路与小军路交汇处，在楼市划分中属于智慧生态新城板块，行政划分属于经开区，环线位置在四环外。

项目区位图

智慧生态城属于经开区重点打造的车谷中心城，包高端服务核心区，大军山创新创业区、中央公园、龙灵山国际文旅区、凤凰智能智造区。项目位于高端服务核心区，也是车谷政务中心所在地，也是车谷中心城的核心区。

目前，区域内兑现的速度是非常快的，道路路网、地铁、公园、三甲医院等基本建成兑现，路特斯、爱莎国际学校、华中科技大学军山小区、武汉理工大学军山小区、华润万象城等等都在兑现，既是实力派又是行动派。

交通出行：

自驾：小区西侧是川江池一路，东面是武监高速，北面近设法山路，川江池路连接武监高速（免费）和通顺大道，武监高速可与四环线相连，过桥就是武昌白沙洲、江夏，也可到汉阳、汉口，武监高速向北连接江城大道，直达经开核心、汉阳四新、汉口等板块。

沿设法山路到通顺大道则可以到达东风大道方便，那边的产业也比较多。另外，沿着长江正在建左岸大道，建成后可以沿江直达汉阳三环内，出行又多了一个选择。

地铁方面，小区距离地铁站不算近，但是小区附近的公交可以与地铁16号线小军山站无缝对接。

配套：

商业上，项目自带部分社区商业，小区对面的印江山社区商业还比较丰富，靠近春笋的川江池二路上的社区商业也开了比较多，区域内最值得期待的就是华润万象系的商业综合体了，预计在2024年第一季度开工。

华润万象系商业综合体位于军山新城小军山地铁站附近，总建面约18.8万方，项目将打造集总部办公、科技研发、品质商业等为一体的城市综合体，承载片区现代服务业中心职能。

华润商业效果图

大型商业方面，就是去永旺梦乐城经开店、万达广场经开店。自驾到永旺基本没什么红绿灯，非常快。

教育上，小区自带一所幼儿园，与小区一条马路之隔就是在建的华科川江池小学，预计2024年建成，小区附近还规划了小军山中学。

周边学校示意图

医疗上，项目距离三甲医院同济医院军山院区直线距离约1.4公里，该医院已于2023年12月份启用。

休闲娱乐上，区域内的生态环境非常好，小区距离设法山三国历史文化公园约600米，内部有运动中心、婚礼宴会中学、鲁迅书店等，非常漂亮，另外小区附近还有长河公园。

设法山三国历史文化公园

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