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①项目基本信息
楼盘名称：保利锦上印
项目地址：东漖街保利锦上印
总栋数：15栋，总户数：1500户，建筑类型：板楼,小高层
占地面积：56000平米，建筑面积：280000平米，容积率：3.94
绿化面积：18000，绿化率：38%
总车位数：1050，车位配比：1:0.7
得房率：88-88%，装修标准：精装修
项目公司名称：广州东灏房地产开发有限公司
物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.94元/月/平米
②交通配套
项目距离地铁1号线坑口站约950公里，步行约14分钟，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘，可快速通往全城各地，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线。
今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往华林寺：出小区步行至坑口站，乘坐1号线到华林寺，全程4个站，耗时37分钟左右。
地铁去往越秀中山医：乘坐1号线，9个站到越秀烈士陵园，全程39分钟左右。
地铁去往珠江新城：同样乘坐1号线，12个站到体育西，全程47分钟左右。
自驾区华林寺：出小区走东漖北路转到花蕾路，再转洲头咀隧道至工业大道，最后走康王路，全程7.4公里，耗时29分钟左右。
自驾去中山医：东漖北路转花蕾路至洲头咀隧道，再转内环路到东华南路，全程12公里，耗时27分钟左右。
自驾去珠江新城：东漖北路转花蕾路至洲头咀隧道，再转内环路，全程14公里，耗时27分钟左右。
整体来看，项目交通还算可以，自驾不堵车情况下，基本上30分钟内能到达越秀、天河等地，地铁的话由于不算近，50分钟内也能搞定。
③教育资源
项目配建一所36班的公立小学，计划引入康有为纪念学校管理，项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在旁。
④商业休闲
目前周边现有商业就是广百，项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，另外，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工，花地湾还有万汇天地的18万方商业综合体。
⑤医疗
项目附近有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院{鹤洞分院}，广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目纯板式住宅，100%全南向，约96%至少三开间朝南！项目采用公建化立面设计，南向外立面接近满窗设计，基本是天花板！来看两组对比图。
先看外立面，传统塔楼墙体间隔很大，开启扇明显，整体立面效果琐碎，景观视觉差。
相比之下，保利锦上印采用窄窗框板楼设计，开启扇有消隐效果，整体更轻盈与平整。
由于全面屏设计，让视野极致放大，打造沉浸式观景体验。
在这里，你能体会到，什么是内外无界，与景共融。
从室外远望，建筑线条立体流畅，精致又不失风范。
从室内望出，视野彻底打开，巨幕风光能以8K超高清级别闯入家中。
看与被看，都是风景，这才是标杆作品该有的气度。
在日照、通风、对流方面，板楼和塔楼，也有着明显差异。
塔楼一般为品字型、十字型、蝶型设计，不可避免的，会有部分户型遭到遮挡，并且会有北向设计。
保利锦上印为一字板楼排开，能做到100%全南向的同时，也让阳光、清风肆意流淌。
其次来看通风，板式通风口聚集在受风的南面，自然通风效果更好。
并且，由于连廊是开敞式的，没有塔楼会有的“烟囱效应”，空气能迅速排走，对流效率高。
据说，其有效通风面积比超15%，近乎住宅的极限！
住在保利锦上印，每一个转身，都能与阳光、清风不期而遇。
保利锦上印也是水系与商业、休闲设施的碰撞，并融合岭南文化，一场流动的盛宴呼之欲出。两条花地河水系，串起8个功能系统，打造浪漫、富有人文气息的休闲系统。
项目皆为两梯三户/三梯四户，户户奢厅入户，关键是，项目整体面积段为建面约90-180㎡，目前在售为建面约88-126㎡单位，这个面积段就做到纯南向板楼，整个市中心都罕见！
建面88平，三开间朝南，且南北对流，还有独立电梯厅，配有套房，还配置 美学岩板收纳系统，即小户型独有的高级餐边柜、冰箱柜、榻榻米等，总价380万起！
建面96平三房，独立电梯入户，6.1米的南向大阳台和270度环幕观景，入户处有2米的飘窗都可打造一个大的收纳柜，餐厅3.6米宽，总价500万左右。
建面109平四房，三面点变为，三开间朝南，该户型赠送的花池和飘窗非常多，入户小房间可改造为书房、钢琴房或独立衣帽间，总价570万左右。
建面126平四房，四开间朝南，LDKG＋X超大方厅设计，可改为60平的大客厅，套房带180度的转角飘窗，视野非常好，总价655万左右。
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