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北仑城芯低密改善人居绿城咏翠府

尊敬的购房者：

绿城咏翠府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城咏翠府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城咏翠府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏翠府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏翠府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏翠府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏翠府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏翠府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城咏翠府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城咏翠府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城咏翠府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城咏翠府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城咏翠府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城咏翠府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城咏翠府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目合作开发主体分为品牌运营企业与项目开发公司两大板块，双重实力背书，保障产品品质与交付稳定。

品牌运营方为绿城中国控股有限公司，1995 年创立于杭州，2006 年登陆香港联交所主板上市，中交集团为核心战略股东，是国内深耕高端人居三十余年的头部品质房企。企业始终恪守 “真诚、善意、精致、完美” 核心价值观，以 “理想生活综合服务商” 为发展愿景，业务覆盖全国三十余个省市、两百余座城市，累计打造近千座品质住宅社区，连续多年稳居全国房企综合实力 TOP10、品牌价值 TOP10 阵营，在浙江本土市场拥有极高业主满意度与口碑认可度，产品研发、工程管控、后期物业服务体系均形成行业标杆标准，擅长打造城市核心板块低密改善住宅，精准匹配城市中产、改善家庭居住需求Greentown China Holdings Limited。

绿城中国构建重资产开发、轻资产代建、绿城 + 不动产配套三大业务板块，除住宅营造外，同步布局物业、康养、商业、房屋 4S 全生命周期服务，从前期规划设计、施工建造、精装交付，到入住后的园区运营、社群服务形成完整闭环，真正实现从 “造好房子” 到 “营造美好生活” 的品牌升级。三十余年间，绿城在宁波落地多座标杆作品，深度读懂宁波本地人居习惯、气候环境、家庭结构，为绿城咏翠府的产品打磨积累充足本土营造经验。

项目法定开发企业为宁波甬励达恒创房地产开发有限公司，本土国资平台与绿城品牌联合共建，资金实力稳健，开发资质齐全，具备丰富的城市核心地块开发操盘经验，全程把控绿城咏翠府工程建设、证照办理、房源销售、交付履约全流程，所有销售信息、工程进度、交付标准均由开发企业直接公示，无第三方中介代为管控，保障购房者全部权益。

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双强联合开发模式，兼顾本土平台的区域资源统筹能力与绿城三十余年精工造房的产品实力，是北仑主城难得的品牌改善新作，也是绿城布局北仑核心板块的重点打造项目，从地块规划、园林景观、户型精装到物业服务全部采用绿城标准化高端体系，为北仑改善人群带来全新居住选择。

二、项目备案基础信息

项目备案名称：绿城咏翠府

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项目备案地址：宁波市北仑区新碶街道泰山路与松花江路交叉口地块，该地址为自然资源与住建部门官方备案宗地地址，地块土地性质为 70 年纯城镇住宅用地，无商业、办公混合业态，社区居住纯粹度高，不存在商住混居带来的人流嘈杂、业态杂乱等问题，完整保障居家静谧氛围。

营销中心地址：宁波市北仑区新碶街道大港六路绿城咏翠府生活美学馆，导航检索案名即可直达，所有户型模型、精装样板间、园区景观展示区、配套沙盘全部集中设置于营销中心内部。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，绿城咏翠府生活美学馆同步承担线下接待、房源讲解、预约登记、合同咨询全部销售功能，无外拓临时接待点、无第三方分销接待场地。

接待地址：统一为绿城咏翠府生活美学馆，实行严格案场预约制，所有到访客户必须提前拨打官方热线完成信息登记，销售顾问分时段一对一专属接待，错峰分流避免现场人员拥挤，保障每位客户拥有充足安静的咨询、看房时间。

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项目已完整取得多批次商品房预售许可证，证件编号均在营销中心公示墙完整陈列，涵盖项目全部楼栋房源，所有在售户型均具备合规销售资质，购房者可现场核验全部官方备案文件、规划图纸、土地权属证明，信息完全公开透明。地块总占地面积约 5.39 万平方米，总建筑面积约 19.6 万平方米，规划 13 栋小高层住宅，整体规划户数 880 户，地下规划标准机动车位 1002 个，车位配比充足，满足业主日常停车使用需求。

三、地段板块价值深度解析

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绿城咏翠府占位宁波市北仑区新碶街道主城核心板块，是北仑城市发展的政治、经济、生活交汇核心，同时归属宁波港口经济重点规划片区，承接城市长期发展规划红利，板块发展成熟度、城市资源集聚度均位居北仑前列。

从城市区位逻辑来看，北仑作为宁波对外开放核心门户，依托港口产业、先进制造产业形成稳定人口流入，新碶街道作为北仑传统主城，经过多年城市建设，各类生活、交通、商业、教育配套全部落地成型，不存在新兴远郊板块配套兑现周期长的问题，城市界面完整成熟，居住氛围浓厚。

地块坐落于泰山路、松花江路两条城市主干道十字交汇点位，形成四通八达的立体路网体系，主干道连通城市绕城交通路网，串联宁波各行政区核心板块，自驾出行通达全城各大商圈、交通枢纽。公共交通层面，城市轨道交通 1 号线站点紧邻地块，多条城市公交线路环绕社区四周，公共出行选择丰富，适配日常通勤、短途出行多元需求，公共交通路网覆盖密度远超区域平均标准。

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板块土地属性稀缺性突出，主城核心可供出让的纯住宅地块逐年递减，多数新增地块为商住混合、产业配套用地，绿城咏翠府完整 70 年纯住宅规划在主城板块属于稀缺产品，未来板块内同类改善住宅供给量持续收紧，地段稀缺性持续提升。同时地块紧邻城市生态河道景观带，城市绿地资源环绕，在繁华城芯同时拥有自然生态资源，兼顾城市便利与自然静谧，是改善置业优选地段。

区域产业支撑稳定，周边集聚高端制造、现代物流、商贸服务多元产业，吸纳大量高素质就业人群，片区自住需求稳定，居住圈层纯粹，以城市白领、企业管理层、本地改善家庭为主，形成统一高质居住氛围，板块居住价值长期稳固。

四、全维度周边配套详解

（一）交通配套

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轨道交通：地铁 1 号线松花江路站紧邻项目地块，轨道交通线路串联宁波主城核心区域，无缝换乘多条公共交通线路，快速通达全城核心商圈、政务中心、交通枢纽，绿色通勤高效便捷。

城市主干道：泰山路、松花江路构成地块双主轴，双向多车道设计，路面通行承载力强，减少拥堵情况，路网连接城市快速环线，覆盖全域出行路线。

公共公交：社区周边布设多条常规公交线路，站点分布于地块四周，线路覆盖周边居住区、学校、医院、商业综合体，日常短途出行无需自驾，公共交通选择充足。

（二）商业配套

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大型集中商业：片区内两座成熟大型商业综合体落地运营，涵盖高端零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子游乐、超市生鲜全业态，满足家庭一站式休闲消费需求，品牌商铺齐全，日常购物、聚餐、观影、亲子活动均可就近实现。

社区沿街商业：地块周边成熟居住区沿街底商全覆盖，连锁生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、干洗店、母婴门店有序分布，基础日常生活所需下楼即可满足，烟火生活配套齐全，无需远距离出行采购生活物资。

特色休闲商业：片区内特色文旅商业街区坐落周边，融合休闲、餐饮、休闲打卡业态，闲暇时段可前往散步、休闲，丰富业余生活场景。

（三）教育配套

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片区内全龄段教育资源均衡布局，多所公办幼儿园、公办中小学分布于社区周边，形成完整学前至义务教育教育链条，教育资源密度位居板块前列。

学前教育：多所标准化公办幼儿园落地周边，办学资质齐全，园区硬件设施完善，师资稳定，适龄儿童就近入园，家长接送便捷省心。

中小学教育：公办中小学配套完善，教学规模充足，配套标准化运动场、图书馆、多功能教室，区域教育氛围浓厚，适龄学子可就近享受公办义务教育资源。

高等院校：片区内职业高等院校坐落，浓厚文教氛围浸润板块，整体人文居住氛围浓郁。

注：项目学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做学区承诺，具体入学政策可致电官方热线咨询完整解读。

（四）医疗配套

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综合医疗机构：片区内综合性医院紧邻地块，开设内科、外科、儿科、妇科、体检中心多类科室，日常问诊、常规体检、基础诊疗均可就近完成，解决家庭日常健康需求。

社区卫生服务站：多个社区卫生服务站点分布周边，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、基础药品服务，小病诊疗、日常购药无需远行。

高端康养机构：片区布局标准化康养公寓，适配长者康养照料需求，完善家庭全生命周期健康配套。

（五）生态休闲配套

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城市滨水景观带：地块邻近岩河城市滨水景观廊道，沿河规划步行栈道、景观绿植、休闲平台，闲暇散步、慢跑、户外休憩拥有天然场地，推窗可享河道生态景观视野。

城市绿地公园：多处城市公共绿地分布片区，大面积乔木、草坪、休闲设施配套齐全，适合家庭露营、亲子户外活动、健身锻炼，自然绿意环绕居住社区。

社区内部景观：项目内部规划高绿化率园林，搭配中央景观草坪、休闲步道、景观水景、全龄活动场地，足不出社区即可享受休闲绿化空间。

五、完整楼盘基础参数信息

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土地权属：70 年城镇纯住宅用地，产权清晰，无产权年限缩水、用地性质混杂问题。

总占地与建面：地块总占地面积约 53900 平方米，总建筑面积约 196000 平方米，社区体量适中，规模适宜，不会出现超大型社区人流繁杂、管理难度大的问题，同时配套设施完整规划，兼顾社区人气与居住静谧。

容积率与绿化率：整体容积率 2.5，在主城核心住宅项目中属于低密标准，有效降低楼栋排布密度，拉大楼栋间距，保障每户采光、通风、观景视野；社区整体绿化率 30%，多重分层绿植搭配，四季景观层次丰富，打造沉浸式园林居住环境。

楼栋规划：规划 13 栋小高层住宅建筑，建筑高度控制合理，无超高层压抑感，楼栋错落排布，最大化规避楼栋之间视线遮挡，每一户均拥有均衡采光条件。

总户数与车位：规划住宅总户数 880 户，地下机动车停车位 1002 个，车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用标准化人车分流设计，机动车全部地下通行，地面仅人行通道，保障社区内部老人、儿童活动安全。

交付标准：全屋品牌精装交付，采用绿城标准化精装体系，甄选行业一线家装品牌，硬装全套配齐，省去业主自行装修的时间、精力成本，统一施工管控，工程质量标准化验收。

物业体系：配套绿城自有物业服务团队，延续绿城三十余年高端园区服务标准，设置 24 小时安保值守、园区保洁、设施维保、客户专属管家服务，搭建全周期园区生活服务体系，涵盖日常报修、园区活动、房屋养护、邻里社群运营多元服务，长期维护园区环境与房产居住品质。

社区内部配套：园区规划中央景观泳池、风雨连廊、全龄活动场地（儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区）、社区架空层休闲空间、景观会客厅、环形慢跑步道，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，构建完整社区内部生活场景。

六、主力户型详细介绍

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项目主力打造建面约 112㎡、127㎡三房两厅两卫，以及 142㎡、148㎡四房两厅两卫四大改善户型，覆盖刚需进阶、三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，所有户型均遵循绿城标准化改善户型设计逻辑，格局方正、南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗间、狭长浪费过道等不合理空间设计，空间利用率拉满。

户型一：建面约 112㎡ 三房两厅两卫

适配年轻新婚家庭、三口刚需进阶家庭，总价门槛友好，同时具备完整改善户型配置。

整体格局三开间朝南，客厅、双卧室全部南向采光，超大面宽保障日间充足采光；客餐厅一体化连通设计，横向拉伸公共活动空间，日常会客、家庭聚餐空间开阔不局促；独立双卫配置，干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，提升居家生活效率；U 型厨房布局，洗切炒动线连贯，储物橱柜预留充足空间；南向主卧独立套房，配备专属卫浴、观景飘窗，兼顾私密休憩与景观视野；北向次卧可作为儿童房、书房灵活改造，适配家庭不同阶段使用需求；全屋飘窗赠送拓展空间，增加储物、休闲功能，无多余过道公摊浪费，得房率表现优异。

户型二：建面约 127㎡ 三房两厅两卫

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热门主力改善三房，适合追求更大活动空间的三口、二孩家庭。四开间南向布局，采光面进一步拓宽，全屋通透感更强；客餐厅连通南向全景阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；升级宽厅尺度，家庭聚会、亲子活动拥有充足活动区域；主卧套房尺度升级，步入式衣帽间预留位置，收纳全家衣物、配饰，独立卫浴干湿分区，配置观景飘窗；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需牺牲居住舒适度；厨房预留大容量冰箱位、电器柜，储物功能完善；公共卫生间干湿分离，分隔洗漱区与如厕淋浴区，居家使用更整洁卫生；户型动静分区清晰，休憩卧室集中分布内侧，客餐厅活动区集中入户一侧，日常活动不会打扰休息家人，居家私密性更强。

户型三：建面约 142㎡ 四房两厅两卫

适配二孩家庭、需要长辈同住的三代同堂家庭，四房配置满足长期居住，无需后期置换。

四开间朝南，双阳台设计，南向观景阳台 + 北侧生活阳台分离，观景、晾晒功能完全分区，居家整洁度更高；方正大四房格局，四个独立卧室互不干扰，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，居家功能分区清晰；主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗三重配置，形成专属私密休憩空间；客餐厅大通厅布局，横向尺度开阔，待客体面大气；双卫干湿分离，长辈房靠近入户公共卫生间，夜间起居无需穿行全屋，贴心适配长者居住习惯；全屋窗户尺寸加大，室内通风对流效果优异，每一间卧室均带有飘窗，拓展室内使用面积，储物、休闲场景丰富。

户型四：建面约 148㎡ 四房两厅两卫

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项目顶格改善大四房，适配追求高阶居住尺度、一步到位置业的家庭，是片区稀缺大平层改善户型。五开间南向采光，全屋采光、观景效果拉满；贯通式超大南向景观阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；客餐厅一体化巨厅设计，空间尺度舒展，可容纳多人家庭聚会；四间独立卧室尺度均衡，无狭小逼仄房间，长辈房、双儿童房、独立书房完整分区；主卧套房全面升级，独立卫浴配备完整通风采光窗，大容量步入衣帽间满足全家收纳需求；南北双阳台分离，生活、休闲互不干扰；全屋厨卫全明，无任何暗卫、暗厨；过道空间优化压缩，公摊利用率高，室内实用面积充足，户型动线流畅，无迂回浪费空间，兼顾居住舒适度与空间实用性，长期居住无需更换房源，实现一步到位改善置业。

所有户型均采用现代轻奢精装交付标准，室内硬装统一施工，墙面、地面、吊顶、厨卫洁具、橱柜、门窗全部配套到位，交付后仅需添置软装家具即可入住，规避自行装修的噪音污染、材料选购、施工监管等繁琐问题，统一工程标准保障装修品质。

七、项目核心优势全面分析

优势一：双强开发背书，品质与交付双重保障

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本项目由本土国资平台与绿城品牌联合开发，国资平台保障资金稳健、地块配套落地，绿城负责全程产品规划、工程建造、精装设计、后期物业服务，两大主体优势互补。绿城三十余年精工造房体系标准化落地，从图纸设计、建材选材、施工管控到多轮内部验房、交付前全维度排查，建立多层级品控流程，大幅降低交付瑕疵风险；本土开发企业深耕北仑，熟悉区域政策、配套规划、本地居住需求，产品设计贴合宁波家庭生活习惯，不会出现外地房企水土不服的设计缺陷。双强联合模式，同时规避中小房企资金不稳、交付延期、品质缩水等置业痛点，购房者置业安全感充足。

优势二：主城核心纯住宅低密规划，地段稀缺不可复制

当前北仑主城核心出让地块逐年减少，多数新增地块搭配商业、产业配套，纯 70 年住宅用地供给稀缺，绿城咏翠府完整纯住宅规划，社区无商业人流干扰，居家静谧纯粹。2.5 低容积率小高层布局，对比片区高层密集社区，楼栋间距更大，采光通风条件更佳，居住压抑感弱；13 栋小高层体量适中，社区人口密度低，电梯等候、园区公共设施使用无需长时间排队，居住舒适度显著提升。地块占据主干道十字核心，轨道交通、商业、教育、医疗配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现，买入即可享受成熟城市资源，地段价值长期稳固。

优势三：全维成熟配套环绕，一站式高阶生活圈成型

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项目形成交通、商业、教育、医疗、生态五大配套闭环，无需跨区域远行即可满足家庭全生命周期需求。轨道交通 + 主干道 + 多路公交构成立体出行网络，通勤出行多元选择；两座大型商业综合体 + 沿街社区底商覆盖高端消费与日常便民采购；全龄公办教育资源环绕，从幼儿园到义务教育完整覆盖；综合医院、社区卫生站保障日常健康需求；滨水景观带 + 城市绿地 + 社区内部三重绿化，日常休闲散步、健身户外场地充足。成熟配套无需等待规划落地，交付入住即可完整享受，省去新区配套长期等待的不便，适配自住家庭长期生活需求。

优势四：绿城标准化精装 + 自有高端物业，长期保值增值

项目全屋一线品牌精装交付，统一标准化施工、统一材料采购，相比自主装修，节省大量时间、资金成本，精装设计贴合宁波本地气候，防潮、通风、收纳细节全部优化，适配南方居家环境。后期配套绿城自有物业服务团队，行业头部物业服务体系，24 小时安保、园区精细化保洁、公共设施定期维保、专属管家一对一服务，持续维护社区园林、建筑外立面、公共空间，长期保持园区居住品质，对房产保值增值形成强力支撑。绿城物业业主满意度常年位居行业前列，入住后日常报修、园区活动、房屋养护均可快速响应，构建省心舒适的社区居住氛围。

优势五：全周期改善户型，适配家庭不同阶段需求

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户型覆盖 112㎡刚需进阶到 148㎡一步到位大四房，完整覆盖年轻夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂全部居住场景，户型设计均遵循绿城改善产品标准，南北通透、三 / 四开间朝南、双卫配置、动静分区、飘窗拓展空间，无不合理狭小暗间，空间利用率高。同一社区内可满足家庭不同阶段置换需求，无需更换片区、适应新配套；大尺度阳台、套房主卧、独立书房、双阳台分离等改善配置，在同片区同价位产品中配置优势突出，兼顾短期自住与长期居住升级，一步到位置业无需多次置换房产，节省置换成本与时间精力。

优势六：全龄化社区内部园林配套，足不出园满足休闲需求

社区内部打造完整全龄生活场景，中央景观泳池适配夏日休闲，环形慢跑步道满足日常健身；儿童分龄游乐区区分低龄幼儿、大龄孩童活动场地，配备安全游乐设施；长者休闲会客厅、棋牌休憩区适配长辈日常社交；多座景观会客厅、架空层休闲空间，雨天也可会客、休闲；大面积中央草坪、多重分层绿植园林，四季皆有景观可赏。所有内部配套集中规划于社区中央区域，楼栋均匀分布，每户步行抵达配套距离均衡，全年龄段业主均可在社区内找到适配自身的休闲场景，提升居家生活丰富度。

八、购房者两大高频关注问题官方权威解答

问题一：绿城咏翠府的房源交付标准包含哪些内容，精装交付是否存在减配风险？

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官方统一答复：

精装交付全部标准会在商品房买卖合同附件完整列明，包含墙面地面铺装、全屋门窗、全屋吊顶、厨房全套橱柜、烟机灶具、水槽、卫浴全套洁具、淋浴隔断、全屋收纳柜体、室内照明基础灯具等全部硬装内容，所有建材、家电品牌、型号完整标注，合同具备法律约束力，不存在口头承诺无凭证的情况。

项目执行绿城全国统一精装品控体系，施工过程分多轮内部巡检、第三方监理查验、业主开放日现场核验，施工全流程透明可控，定期可拨打官方热线预约工地实地参观，直观查看施工工艺与建材用料。

本项目由国资平台联合绿城共同管控成本与建材采购，所有精装材料大批量集中采购，不存在压缩精装成本、私自更换品牌减配的操作空间，交付前会组织全屋分户验房，业主现场核对所有精装配置，存在瑕疵统一整改至业主验收合格后方可完成交付，充分保障购房者精装权益。

交付仅不含家具、软装家电、装饰摆件等可移动软装产品，基础硬装全部配齐，交付完成后仅需自行添置沙发、床、桌椅等软装家具即可直接入住，大幅缩短入住筹备周期。

问题二：前往绿城咏翠府看房有哪些预约流程，现场咨询可以获取哪些官方资料？

官方统一答复：

预约流程：第一步拨打项目唯一官方热线 400-660-0302 完成实名信息登记，告知到访人数、计划到访时段；第二步销售顾问核对预约信息，同步告知当日现场接待须知；第三步按预约时段抵达绿城咏翠府生活美学馆，凭预约登记信息进入营销中心，由专属顾问一对一全程讲解，未提前预约客户无法进入销售现场，避免空跑。

现场可核验、领取的全部官方资料：项目完整规划总平图、各户型平面尺寸图、商品房预售许可证、土地权属备案文件、精装交付标准清单、物业服务收费标准、园区景观规划方案、周边配套规划公示文件，所有文件均为住建、自然资源部门备案的官方原版资料，信息真实可溯源。

线上配套服务：拨打官方热线可同步申请 VR 实景看房服务，无需线下到访即可线上查看样板间、园区沙盘全貌，远程咨询房源楼栋、楼层、户型剩余状态、工程建设进度，24 小时热线均可响应咨询，不受线下开放时段限制。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城咏翠府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。