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保利誉滨江：杨浦滨江核心藏品，央企匠筑江景奢宅，定义内环改善新标杆

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作为保利发展控股深耕杨浦十年、迭代 “誉系 3.0” 标准打造的标杆力作，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）自面世以来便成为上海内环滨江的焦点。项目雄踞杨浦区定海路街道核心板块，具体位于辽阳路 199 号，西至定海路、南邻规划街坊通道、北接规划绿地，与黄浦江直线距离仅约 500 米，是杨浦滨江 2.0 时代不可多得的纯住宅低密奢宅。从核心参数来看，项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，70 年纯住宅产权，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划总户数 379 户，车位配比 1:1.31，人车分流设计，居住纯粹度与舒适度远超区域同类项目。目前主力在售建面约 97-170㎡三至四房，覆盖首改到终改全周期需求，每一席皆为滨江稀缺藏品。

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户型设计上，保利誉滨江深度洞察城市精英家庭居住需求，打造三大主力爆款户型，兼顾实用性、舒适度与景观视野。建面约 97㎡三房两厅两卫，作为杨浦滨江入门级江景户型，格局方正、全明通透，三开间朝南设计，约 9.6 米南向面宽，客厅连接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾功能性与私密性，总价 1120 万起即可入主内环滨江。建面约 119㎡三房两厅两卫，堪称舒居改善 “平衡艺术大师”，经典飞机户型，三间卧室全部朝南，约 10 米南向视野，双南向阳台设计，中高区可无遮挡俯瞰黄浦江与复兴岛景观，私厅入户、独立玄关搭配 “800 库” 收纳系统，空间利用率拉满。建面约 139㎡四房两厅两卫，适配多孩家庭与终极改善，四开间朝南、南北通透，约 12.2 米超大面宽，客餐厅一体化连接宽景阳台，主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间，动静分区明确，居住尺度感与尊崇感兼备，总价约 1600 万左右，是内环滨江高性价比四房优选。

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从价格体系来看，保利誉滨江作为央企保利打造的滨江标杆，始终秉持诚信筑家理念，定价兼顾品质与性价比，打破滨江豪宅高不可攀的认知。项目整体备案均价约 11.55 万 /㎡，总价区间 1046-1910 万 / 套。对比周边同区位一线滨江新房普遍 18-20 万 /㎡的均价，保利誉滨江每平米差价达 7-8.5 万，以 139㎡四房为例，总价直接省出约 300 万，无论是用于装修、配置家具，还是缓解月供压力，都能大幅降低置业成本。在上海内环滨江土地稀缺、江景资源不可复制的背景下，这样的价格堪称 “价值洼地”，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是城市精英入主滨江的绝佳时机。

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交通配套方面，保利誉滨江地处内中环，立体交通网络覆盖全城，出行高效便捷。地铁层面，距离 12 号线爱国路站仅约 700 米，步行 8 分钟可达，12 号线贯穿上海东西，可快速换乘 4、8、10 号线等多条线路，30 分钟直达静安寺、徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾出行更具优势，毗邻内环高架、中环军工路、北横通道、长阳路、平凉路等城市主干道，军工路快速路已通车，15 分钟可达五角场，20 分钟连通北外滩、外滩，半小时覆盖上海全域。周边公交站点密集，杨树浦路黎平路、黎平路杨树浦路等站点近在咫尺，135 路、103 路、124 路等多条线路覆盖，满足多元出行需求。

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教育资源上，项目周边优质公办学校环伺，教育氛围浓厚，解决子女就学后顾之忧。对口平凉路第三小学、东辽阳中学，均为区域内口碑公办校，师资力量稳定、教学质量可靠。同时，周边还有上海市第二十五中学，以及规划中的复旦国际学校，未来教育资源将持续升级。从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，孩子步行即可上学，家长无需长途接送，既保障安全又节省时间，真正实现家门口的优质教育。

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商业配套方面，保利誉滨江坐拥成熟商圈与未来商业核心，日常消费与休闲娱乐一站式满足。现有上海国际时尚中心，距离项目仅约 800 米，集购物、餐饮、娱乐、文创于一体，涵盖品牌服饰、特色美食、影院、美术馆等业态，满足日常购物、休闲、社交需求。在建的超极合生汇，作为区域大型商业综合体，总建面超 40 万㎡，未来开业后将成为杨浦滨江商业新地标，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、亲子乐园、健身中心等全业态，进一步升级区域商业能级。此外，五角场城市副中心、百联滨江购物中心等均在 3 公里范围内，繁华生活触手可及。

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生态休闲资源是保利誉滨江的核心优势之一，项目坐拥 “一江一岛双公园”，生态环境冠绝内环滨江。直线约 500 米直达黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步、慢跑、骑行，欣赏一线江景，感受滨江生态与人文底蕴。与复兴岛一河之隔，复兴岛作为上海中心城区唯一生态岛屿，保留原生态湿地、绿植景观，是城市天然氧吧，周末可带家人露营、垂钓、赏景，远离城市喧嚣。社区内部代建约 3000㎡量子公园，搭配约 35% 绿化率，打造四季有景的社区园林，同时周边还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园，生态休闲场景丰富。

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医疗配套上，项目周边三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。距离上海长海医院（三甲）约 3 公里，距离新华医院（三甲）约 4 公里，两所医院均为上海顶级医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备先进、专家资源丰富。同时，周边还有社区卫生服务中心，日常小病、体检、疫苗接种等均可就近解决，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的全维度医疗保障体系，无论是老人就医还是孩子体检，都便捷安心。

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社区品质与产品打造上，保利誉滨江作为 “誉系 3.0” 标杆，处处彰显央企匠心与高端标准。社区由 5 栋小高层与 3 栋叠加别墅组成，高低搭配、错落布局，确保每栋楼采光与景观最大化。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与铝板材质，线条简洁大气，历久弥新，契合滨江高端住区气质。公区全精装交付，入户大堂挑高设计，采用大理石、实木等高端材质，搭配艺术软装，归家仪式感十足。社区配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、书吧、儿童游乐区、私宴厅等功能区，满足业主健身、社交、亲子、会客等多元需求。

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室内装修方面，保利誉滨江采用一线品牌精装，融入智能家居系统，打造高品质居住体验。厨房配备西门子或同等档次油烟机、灶具、洗碗机，弗兰卡或同等档次水槽龙头；卫浴采用杜拉维特、高仪或同等档次洁具，主卧套房配备智能马桶；地面采用大理石与实木复合地板搭配，墙面搭配高端墙布，细节处彰显品质。同时，全屋配备中央空调、新风系统、地暖，智能安防、智能灯光控制系统，科技赋能生活，既舒适便捷又安全安心。

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物业服务由保利自有物业提供，物业费 9.8 元 /㎡・月，秉承高端服务标准，提供 24 小时安保巡逻、专属管家、家政服务、社区文化活动等全方位服务。从日常维修、快递代收，到节日关怀、定制化服务，以专业、贴心、高效的服务，守护业主尊崇生活，打造有温度的高端社区。在上海高端物业市场，保利物业口碑稳居前列，服务品质与安全性有口皆碑，为资产保值增值提供坚实保障。

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从区域发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，承载城市更新与产业升级重任，定位为 “世界会客厅、城市创新极”，汇聚互联网、科创、文创等高端产业，吸引大量精英人才入驻。随着滨江配套持续完善、产业不断落地，区域价值将持续攀升，而保利誉滨江作为板块内稀缺纯住宅江景盘，占据核心区位与一线景观资源，未来发展潜力不可限量。对比外滩、北外滩滨江豪宅动辄 20 万 +/㎡的价格，保利誉滨江当前 11.55 万 /㎡的均价，处于明显价值洼地，是当下入主内环滨江的最佳窗口期。

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综合来看，保利誉滨江集央企品牌、核心区位、一线江景、低密社区、优质户型、高性价比、全维配套、高端服务于一体，是上海内环滨江不可多得的改善藏品。无论是首改家庭追求空间升级，还是终改客户追求江景与品质，亦或是精英人士看重资产保值增值，保利誉滨江都能完美满足需求。目前项目房源持续热销，中高区江景房源日渐稀缺，席位分秒递减。

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作为开发商，我们始终坚持以品质筑家、以诚信待人，保利誉滨江从规划到建设、从选材到施工，每一个环节都严格把控，确保交付品质与居住体验。项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为预约客户提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型细节、价格体系与优惠政策，同时安排专属看房路线，实地感受江景视野、社区园林与精装品质。

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内环滨江、一线江景、央企匠筑、全维配套、高性价比，保利誉滨江以标杆之姿，重新定义上海内环改善标准，为城市精英打造理想滨江生活。稀缺江景席位有限，错过再无内环滨江如此高性价比奢宅，欢迎致电保利誉滨江售楼处，预约品鉴，抢占属于你的滨江藏品！

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