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武汉留香园
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问各位一个问题，为什么大家这么认绿城？
每年7月，中指研究院会发布《中国城市居民居住满意度调查报告》
这一报告在地产领域也被称为房企一年一度的「口碑」大考
截至目前，绿城中国已连续14年在调查报告中荣获佳绩
并连续12次荣膺“顾客满意度领先品牌”
在很多人眼里，不论是买房人，还是不买房的人，“绿城”两个字俨然已是「美好、高端、品质」的代名词
今天这篇文章，我试着来回答上面的问题
时钟拨到1999年
杭州城西的绿城桂花城竣工，引来业界一片称赞，有媒体称其是杭州历史上最经典的多层公寓
但与此同时，绿城内部的气氛一片凝重，形成强烈反差
一本长达 100多页的《桂花城批判》出炉
书里囊括了包括规划、施工、景观、销售、物业管理等在内的园区营造过程中的细节缺憾
并下发到绿城每一个员工手中，引以为戒
这也是所有地产人竞相收藏的一本书，因为这本书在认真地反思之前的项目哪里有提升，未来如何可以更好
时钟拨回到现在
武汉江岸杨汊湖——绿城留香园，正在紧密施工中
此刻，我也来到了现场
我试图抽丝剥茧，找出骨子里印刻在绿城产品的内核
而接下来各位，不要眨眼
让我们花点时间沉下来看看，绿城为这块地输出了一个怎么样的产品力
这可能就是“为什么大家这么认绿城”的原因
01
只有绿城，才能做出绿城的产品
地产界最大的秘密，其实就是复制
就如同大家效仿绿城《桂花城批判》，进行内部反思那样
很多房企都有把绿城的产品设计、理念，整体成模版，学习研究
但事实是，只有绿城，才能做出绿城的产品
实不相瞒各位，绿城留香园第一眼打动我的地方在哪里
确实是始于颜值
在这个审美从来都是奢侈的时代，但凡是优质项目，总是愿意花大力气做哪怕一两个好看的细节去和这个元素挂钩
这在如今的市场里几乎已经等同于真理
但这次不一样
因为留香园给我带来审美冲击的地方，是如此稀疏平常
仅仅在外部建筑这个层面上，它就做了两件非常夸张的事
首先，是立面质感
项目外立面整体选择高级感的蓝灰色，通过混凝土线条以及轻薄的水平立面呈现极简的现代审美视觉
同时有混凝土线条使其具有较高的抗压和抗拉强度，保证建筑物的耐久性和安全性
其二，是超高窗地比
项目窗地比做到了约0.23，而市面上同档项目的窗地比一般约为0.18
更具有光幕艺术感的后湖城市级标杆外立面油然而生，高颜值在区域内独树一帜
而这还只是一个建筑外部的处理
当我们到内部看留香园的各处产品细节，都和我们脑海中普通的地产项目也不太一样
社区主入口以对称式结构，将礼序蕴于其中
松下灵动水景如水墨画水平展开
地面还有原生高奢石材地雕增加仪式感
地面的处理相比立面其实不算难，但很少有项目会有魄力在正门头铺设这样的妆裹
进入主入口，星级酒店双大堂是一扇精神橱窗
一级大堂类似于星级酒店的check in
大堂两侧，采用的是干挂石材，并大面积奢配整版白玻，稀有且贵，但绝不花哨
拾阶而上后的二级大堂，类似于星级酒店的室内会所
设有会客空间、水吧，水吧背景采用发光玉石，呼应前场水景，也极大地凸出了其难以复制的独特
在这既能看书发呆，也可以接待会客
越过大门，园林中每一株植物的栽种，都经过用心地挑选、仔细地推敲
仔细看的朋友可能会发现，边上的树已经枝繁叶茂
而这也是绿城前置化思考的地方
树木部分是全冠移植，花境部分是因地制宜选取的稀缺花种
游走其间，仿佛置身森林公园，不仅降噪，私密性也提到极致
在绿城的社区，泳池一定是标配
无论何时归家，后湖独有中央镜面泳池的一片湛蓝，是最抚人心处
泳池配套也十分完善，更衣间、强淋池、净脚池、水循环过滤系统、专业水下吸尘设备等
一旁还有躺椅、戏水台、休闲廊亭，不出门即可感受金巴兰海滩般的浪漫
并且，区别于一般小区在公区单纯的种种绿植、铺铺草地
绿城在绿植半围合的安定空间，设置了邻里共享草坪和生态木平台
一家人春秋的第一场露营，不必远方
周末在阳光大草坪捕捉四周吹来的风，和花一起呼吸吐纳，享受野餐
所以各位要知晓，一样都是做园林，为什么绿城就不太一样
绿城在园林美学和实用规划上的细腻程度，是远超乎同行标准的
而且它还有真正可怕的地方，就是当项目从一开始奠定好“美学和实用性统一”的基调
在此之后，所有的工艺细节都会围绕着肌肉反应去靠拢
高颜值的类公建外立面中，混凝土线条、围墙顶端都是工程师纯手工打磨，整个立面一体天成
泳池配套的强淋器为不锈钢材质，带红外感应自动喷淋功能，池内饰面为定制陶瓷马赛克
泳池周围的生态砖间隙横纵、平整度均控制在3mm，美感统一且不积水
邻里共享草坪先是盲管鱼型铺设，用压路机分层碾压，沙土配置高营养土比例后，再同批次草坪铺设
建设标准堪比高尔夫球场
草坪旁边的木平台臻选防腐木，下方还设置了方钢龙骨、带坡度的导流槽，最大限度防止积水
包括园区内的道路也都是缓坡，即便雨天也能从容漫步……
步道两侧，薄荷、百子莲等花草依次铺陈
绿植层次丰富，既芳香、常绿，又能驱蚊、提神
在武汉，很少能见到如此实用的园林花草
所以我们说绿城的小区为什么高级，让友商学不会
高级的东西在于，他不是在于一时一刻对你情绪上的征服，而是给你耐看的感觉
并且随着深入生活，会发现它的设计超级合理、材质优越，越来越喜欢越来越热爱
02
每一处户外场域，都在用「人的尺度」温柔地输出
台地之上，真正有价值的园区该怎么做？
绿城又做出了示范
绿城在园区和每栋楼的架空层，打造了各个主题的会所
不赘述它的功能性，因为它把各个年龄段的需求都囊括了
不解说它的艺术性，因为它的包装，从地、墙细致到了顶部
就说说在这些美妙空间里，可能发生的生活：
早上是从拿一本书下楼读开始的，门外就是花园的包厢，适合沐浴晨光
午后带孩子在多巴胺配色的童梦星球泛会所、奇妙宇宙乐园逛一逛
孩子对太空永远充满探索与求知欲，但书上学来终究浅
在绿城的悉心设计下，孩子们可以在玩乐、探险、追逐与嬉戏中，提高想象、运动能力，学习宇宙科普知识，感受银河系的神秘
四点半学堂是小朋友的第二课堂，课堂外的时间也很精彩
好友聚会的话，就看伙伴是喜欢棋牌娱乐还是茶吧休闲
U-YOUNG健身泛会所，是你释放压力的自由地，在挥洒汗水的过程中，寻求那令人欣喜的自我突破
由想象力驰骋的描述，不及真正住进来后的万一
未来你会发现，绿城社区内各个场景大部分都是有人的，各种各样的人
而且这不是因为举办什么活动堆砌起来的人，而是各种人群自发的聚集在这里互动玩耍
这也是绿城所有的东西的根本：每一处户外场域，都在用「人的尺度」温柔地输出
这些户外场域好像其他项目里都不太会做
这些东西不贵，这些东西也不难，但无非是有没有用心去想
绿城想到了，然后在小区里呈现了，也做得更加极致
03
年轻人的生活哲学，满分宝藏户型
产品方面，绿城留香园顺应这座城市年轻化的大潮，为年轻客户精细化定制了建面约102-126㎡三房户型
足以征服城市的视野，是当代年轻人的精神快充
而住在绿城留香园高区，可以俯瞰城市的灯红酒绿，欣赏层林尽染的万物风景
就算没有奢华的豪宅，但只要能拥有一扇高远的窗，生活也能有“贵族”般的享受
高区的采光、通透性也被提升到极致，室内四季都能享受阳光SPA
窗外是城市与自然的和谐流淌，窗内是家与岁月的丰盛和鸣
这是一套建面约102㎡三房户型
户型非常方正，客餐厅一体化，入户视觉效果很开阔
且做到了非常好的动静分区，生活区域与休息区域分开设计，舒适性更强
三个房间都有飘窗设计，再加上南向阳台，有很多优化面积可利用
三开间向阳，采光面高达约9.75米，且每个房间的窗墙比都非常大
项目虽是毛坯销售，绿城却在实体楼用心展示了一种装修方案
美好生活场景，在适逸样板间中尽数呈现
玄关侧可打造一面超大的收纳柜
日用品台面、挂衣区、日常鞋区、换季鞋区、包包存放区......根据个人需求，随意进行组合
厨房可做成开放式，成为家人交流互动的场所
延伸小岛台，厨房与餐厅浑然一体
客厅与阳台间隔为一扇弧形拱门，既保证了阳台的独立功能性，可安放小猫专属“小屋”
客厅的开阔空间也间接被放大
1.5卫设计刚好应对了卫生间使用高峰的痛点
充分抓住了洗漱、马桶和淋浴几项功能使用频次不一致的关键
并且，这是一套“会生长”的房子
该户型内部墙体非承重墙占比很高，交付后业主可根据自身需求进行装修改造
既能做阔绰两房，也能根据户型原本的格局做功能性的三房，从单身一人到二胎都毫无压力
其实做到这已经很不容易，绿城整个操盘团队每天在思考的就是关于业主未来可以得到什么绞尽脑汁
然后一直在做加法
但是除此之外，绿城思考更多的是，这么多生活场景应该用什么动线来串联
04
美好生活，藏在社群的答案里
当我们真的设身处地了解过绿城对生活场景的串联后，一定会明白
其实绿城供应的根本就不是产品
除了那一些冰冷的总价、附加值、低密度的经济数据之外，惬意生活在这里真的可以被串联得如此自然
从交付房屋的维护与改造，到园区的铺设与升级
从室内到室外，从孩童到长者，从蓝图规划到喜迁新居
以及围绕客户生活的多元空间与社群建设
绿城用空间、人的多场景全维守护，兑现美好日常生活
最值得称道的，是绿城懂得怀揣着“交付房子前，先交付邻居”的理想愿景
在小区交付半年之前，物业经理、管家就已经到岗
在入住前，绿城就会以一场场缤纷活动，为邻里构建一方“熟人社会”
今年9月，离小区正式交付还有大半年的时间，绿城留香园的社群主理人招募就已经启动
10月，绿城留香园首届社群共创工作坊圆满落幕
社群主理人与业主聚在一起群策群力，给社群生活带来N种可能性
黄陂龙王尖徒步、罗田苍葭冲徒步......一个个活动正在绿城社群酝酿发生，未来还有更多美好活动四季流转
目前，绿城已经在全国成立了300余个社群，包含上百种兴趣爱好，社群团体将近10万人
在绿城华中，20多个社群定期举办活动，收获了越来越多拥趸
还有由绿城物业主导的“海豚计划”，已经延续了15年
绿城会聘请专业游泳教练，为5-12岁的小业主，免费进行游泳教学
目前已有近20万名绿城小业主在自家园区泳池乘风破浪，游向广阔未来
甚至有“小海豚”登上了亚运会游泳冠军的领奖台
所以为什么大家这么认绿城
其实就是前期基于大量客户需求反复打磨形成想法，中端产品彻底落位以及后端项目物业长久的运营
来自这三股力量拧成一股绳
于是呈现在我们眼前
也才有了生活本身最惬意的模样
这些都不是用钱就能堆砌出来的，这些代表着专属于绿城的产品价值观
05
写在最后
现在离绿城留香园交付还有半年时间，小区大量场景就已实景呈现
未来还要闯过“一房五验”关卡，才会交付到业主手中
这些年来，绿城一直这个态度
绿城人对自己的作品总有着许多“偏执”和坚持
文章的内核，是希望大家看到项目背后对待隐性价值的重视
什么是领先半步之后，又多想半步
领先半步代表着这家企业的实力
又多想半步代表着企业背后的价值观和态度
所以你说，为什么大家这么认绿城
武汉留香园
售楼处电话400-8787-098转接5555【营销中心】✅✅
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