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最新动态：光谷湖畔八号（江夏-藏龙岛），建面约97/98、113平米房源，11层小高层，建面约125平米房源，毛坯销售。
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楼盘聚焦：
1、短期内汤逊湖湖岸线少有的一线临湖住宅用地
光谷湖畔八号地处江夏藏龙岛板块，比较临近光谷金融港，整个项目南面一线临水，这条水系是直通汤逊湖的，也可以看成是汤逊湖的一部分。
整个汤逊湖面积非常大，但是一线临湖的项目却不多，大多数都已开发过了。
目前数得出来的、短期内还有可选的新房项目屈指可数，主要包含：金融街金悦府（一线临湖为洋房、别墅产品）、翰林尚苑南面地块（规划图显示全部为别墅产品）、雅居乐花园别墅、澳门山庄别墅，中建汤逊湖壹号别墅，再就是光谷湖畔八号。
美联藏龙甲第看上去是一线临湖，但是一线临湖的也是别墅产品。
这样看下来，光谷湖畔八号的确是汤逊湖沿岸少有的一线看湖的非别墅产品项目了，并且湖对岸还是规划的公园，景观视野更好。
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2、全央企阵容
光谷湖畔八号由中信金融开发（四大国有金融资产管理公司之一，央企），投资方为中交第二航务工程局，物业采用的是中海物业（隶属于央企中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团）。
全央企阵容，组合还是满强的。
3、有11层稀缺小高层，首开97-125平户型，包含小高层产品
从项目现场进展可以看到，光谷湖畔八号项目目前已动工5栋住宅，均位于A区，其中包含1栋11层小高层，1栋26层高层，1栋28层高层，2栋34层高层。
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2号楼为26层的高层，5号楼为28层的高层，高层均为三体六户布局，主打建面约97、113平的三房两卫户型，公摊约25%；
8号楼是11层的小高层，一梯两户布局，主打125平的三房两卫户型（可变3+1），公摊约22%。
一期预计2026年6月交房，毛坯销售。
看下具体户型图：
建面约97平米户型
2、3、5、6号楼的中间朝南户，三开间朝南，整个户型还比较方正，南向带双面宽阳台，后期可以改造成大横厅设计；主卧带飘窗，北面书房带飘窗，有一定的拓展空间；97平的三房两卫，功能性还可以。
建面约98平米户型
2、3、5、6号楼的中间朝南户，跟97平户型基本是一样的格局，南向整个面宽也都是9.7米，就是进深上有一些区别，97平户型整个进深是9.75米，98平户型是10.65米，区别在于厨房，一个是横向布局，一个是纵向布局。
建面约113平米户型
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2、3、5号楼的边户，进门设计了玄关，私密性更强；整个南向采光面达到10.2米，采光面更大；同样也是三开间朝南，带双面宽阳台，对比97/98平三房，113平米的三房赠送飘窗更多，加上又是南北通透的边户，居住体验更舒适。
6号楼建面约125平米户型（非首开楼栋，就不解读了）
8号楼建面约125平米户型
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小高层户型，并且8号楼南面是水景，无遮挡，景观效果好。
进门处也是设计了玄关，私密性不错；户型客厅部分设计了一个开放式的书房，其实可以算四房两卫，后期可以根据自己需求改造，也可以保留大横厅设计，相对灵活；属于四开间朝南布局，南向景观阳台的开间也比较大，还另外带4个飘窗，拓展面积比较可观。
整个户型非常的方正，通透性也非常好。
光谷湖畔八号的几个户型都是比较方正的，而且都是三开间甚至四开间朝南，带大面宽阳台，布局还不错，有一定的赠送面积，加上总楼层不算特别高，尤其是还有11层的纯板式小高层，产品相对稀缺。
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4、关于价格
项目定为毛坯销售。
因为是纯新盘，预计9月入市，价格尚未确定（也有放风首付20万起的，但目前暂无统一价格口径），包含高层跟小高层产品，我们可以对比周边来看看。
距离近一点的新房，热度相对高一点的主要有平安璟园，带装修均价2万左右，但这个盘也属于佛系卖房，每个月基本就是1套、2套的卖，价格在板块内相对较高；再就是美联藏龙甲第，毛坯均价1万左右；距离最近的蜜糖镇，毛坯均价1.5万左右，最小有42、64平的小户型，现房销售，但每个月能卖1套也算比较高的。
再就是前面提到的金融港板块内的光谷锦曜、美的云筑等，目前锦曜处于清盘阶段，带装修均价1.8万左右，特价房可以做到1.6万+；美的云筑毛坯均价1.25万左右（近期清栋活动可以做到1万出头），不过位置在板块内要差一些。
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附近二手房小区中，与项目一路之隔、就在光谷大道对面的三和光谷道、中冶创业苑，两个小区的二手成交价都差不多在9400-11000左右，附近比较知名的当代卡梅尔小镇成交均价在9300左右，中海光谷锦城带装修的成交均价在1.1-1.25万左右。
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整体来看，周边二手房的成交价还是比新房售价低一些，不过附近二手房的房龄多数都比较老了，也是价格起不来的原因之一。
新房的售价则从1万出头到2万的都有，跨度比较大，其中带装修的产品价格相对高一些，在1.6X万-2万左右，毛坯产品则在1.1-1.5万左右。
光谷湖畔八号项目的亮点也还是比较鲜明的，整个项目一线临湖，项目体量也不错，地块完整，有比较稀缺的11层小高层产品以及6层的真洋房，户型设计还不错，首推的97-125平户型都是三房两卫（部分可变四房），强功能性，面积段设计的也不错，利好刚需刚改群体。
加上全央企阵容，又是毛坯销售，算是这一片近期最值得关注的新盘了。
更多信息可查看完整测评：
项目基本信息
重点：总体量约45万方
2023年9月25日，位于藏龙岛光谷大道南侧、谭湖路西测武汉捌号湖畔置业有限公司居住项目（湖畔捌号）规划总平面方案批前公示。
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根据规划显示，光谷湖畔八号项目规划用地面积103363.92㎡，总建筑面积447926.16㎡，计容建筑面积310092.75㎡。
其中，住宅建筑面积296853.91㎡，配套商业建筑面积5018.78㎡，幼儿园建筑面积3603.48㎡，配套用房建筑面积4616.58㎡。不计容建筑面积137833.41㎡。
规划户数2893户，居住人数9258人，容积率3.00。
建筑基底面积20019.69㎡，建筑密度19.37%，绿地率35%。
机动车停车位3837个（含充电桩车位768个），非机动车停车位1677个，车位比约1：1.32。
值得一提的是，光谷湖畔八号被列为武汉市2023年度第三批装配式建筑示范项目。
从项目规划方案也能看出，光谷湖畔八号的装配率为50%，占到了整个项目的一半。
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项目共规划23栋住宅，其中包含1栋6层高的洋房、6栋11层高的小高层，以及16栋23-34层的高层产品。
具体分布如下图
项目效果图
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关于拿地及开发商
重点：央企中国华融 楼面价6481.97 元/㎡
2022年9月27日，武汉捌号湖畔置业有限公司以总价201000万元获得P（2022）077号地块，楼面价6481.97元/㎡，溢价率0%。
P（2022）077号地块，位于武汉市江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧（原武汉鼓风机厂），住宅用地，土地面积103363.92㎡，计容建筑面积310091㎡，竞买保证金40200万元，起始价201000万元，起始楼面价6481.97元/㎡。
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地块要求：
1、竞得人须按规划设计条件要求配建1所12班幼儿园，建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交江夏区教育行政主管部门。
2、建筑高度控制在100米以内。
据天眼查显示，武汉捌号湖畔置业有限公司的最大股东是武汉华融创新投资合伙企业（有限合伙）。
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武汉华融创新投资合伙企业（有限合伙）是中国中信金融资产——即央企中国华融旗下公司。
中国中信金融资产管理股份有限公司（股份代号︰2799）前身为中国华融资产管理公司，成立于1999年11月1日，是为应对亚洲金融危机，化解金融风险，促进国有银行改革和国有企业脱困而成立的四大国有金融资产管理公司之一。
2024年1月更名为中国中信金融资产管理股份有限公司。
主要业务包括不良资产经营业务、金融服务业务，以及资产管理和投资业务，其中不良资产经营是公司的核心业务，涵盖“问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助”四大业务功能。
在武汉多个项目都有资产
实力央企。
安全性这一点是毋庸担忧的，不过中国中信金融资产在武汉还没有房地产开发方面的案例，品质如何暂不好说，关于这一点也欢迎大家来点评，项目售楼部也已开放了，目前来看，展示面还是不错的。
社区配备有业主专享的运动会所，内置泳池、器械中心。
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项目地段、交通、配套
光谷·湖畔八号位于藏龙岛高新技术产业园，光谷大道南侧，潭湖路北侧，南望汤逊湖，连接东湖高新区与江夏区。
具体来看，项目位于武汉市江夏区光谷大道与潭湖路交汇处，属于江夏藏龙岛板块，临近东湖高新金融港板块。
具体来看，项目西北面为百捷科技园，以西也都是藏龙岛科技园范畴；南面是水系，水系对面则是规划的藏龙岛地下净水厂，上盖为公园；东面为光谷大道（含高架部分），对面为三和光谷道、中冶创业苑、藏龙岛科技园研发综合大楼、藏龙高级中学、联享中心等。
周边的建筑除了马路对面的几个住宅小区之外，几乎都是比较低的建筑，整体容积率是比较低密的，环境不错。
交通方面，项目东侧紧挨着光谷大道高架，可直接通往光谷核心关山等核心位置，并且还能连接三环线、沪渝高速、四环线，自驾出行较为便利。
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地铁方面，项目距离2号线藏龙东街站步行距离约700米，前往还是比较便利的。
商业方面，项目自身将打造约5000㎡的漫步式主题街区，实现街景与底商的高度融合。
除了自带的商业外，从项目出发，步行约1.1公里可达光谷世纪广场和中百仓储(藏龙岛店)，步行约1.3公里可达阳光时尚商业街，佛祖岭金融港那边还有当代国际城乐荟、光谷青年汇，这些都是比较成熟的商业了。
另外，项目约3公里处就是在建的总建面约12万方的伟星星悦广场商业，预计将在2025年开业。
2024年7月，武汉光谷万象天地也发布了招标公告，内容显示，该项目预计2024年9月开工，总工期212天。
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武汉光谷万象天地商业建筑面积270992㎡（其中地上建筑面积149800㎡, 地下建筑面积为121192㎡）。
项目业态包含购物中心、商业街、地下室等。
今年2月底，武汉城建集团中标江夏区王府井城市奥莱建设工程EPC总承包项目，中标金额39.9亿元！
这一地块就在光谷湖畔八号正对面，其中包含有商业地块。
虽然“王府井”的消息被很快雪藏，但近日却传出了江夏光谷万达广场项目的概念方案图
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或许意味着项目对面要再添一个万达广场商业了。
另外，从项目门口的光谷大道还可以快速前往光谷K11、山姆会员店、光谷世界城等商业，逛街购物等需求可以就近解决，选择也还比较丰富。
教育方面，项目自带一所幼儿园。
距离项目最近的是藏龙二小，预计今年9月启用。
从江夏区对口划片情况来看，杨桥湖以北、流芳路以西都是藏龙二小招生范围，藏龙岛还有江夏藏龙学校，为九年一贯制公立学校。
藏龙二中也已基本建成，预计今年9月启用。
直线距离2.6公里内还有光谷第十九小学。
另外，据2024年3月城市留言板中相关政府部门回复，与本项目一街之隔的藏龙岛CBC地块规划拟新增建设九年一贯制的中小学项目，目前项目地块已出让。
这一学校地块就在项目的斜对面
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此外，项目周边还有湖北经济学院、武汉软件职业学院、武汉铁路职业学院等高校。
医疗方面：项目直线距离武汉大学人民医院东院约1.5公里。
生态休闲方面：光谷大道一路之隔，项目北面就是66运动公园，配备有篮球场、足球场等，该运动公园每天还专门设置了公益免费开放时间。
地块西南不远处就是约15万亩汤逊湖，生态环境还不错，藏龙岛国家级湿地公园、也是平常休闲的好去处。
另外，项目南面湖景对面规划的是藏龙岛地下净水工程，上盖为公园，将规划建设藏龙岛体育运动公园，包括规划展览馆、剧院、体育馆、健身中心、儿童活动中心、配套服务以及地下停车场，室外运动场主要包括网球场、篮球场、轮滑场和极限运动场等，建好后又会增加一个休闲锻炼的场地。
根据城市留言板中相关政府部门回复，目前藏龙岛体育公园下方及其周边正在建设藏龙岛地下净水厂及配套管网工程。
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