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就在近期，奥体板块全球第五座“百合系”作品——绿城·沁百合，历经百余日精工雕琢，正式公开了全维实景示范区，建面约1200㎡的美学会所、下沉式庭院、实体样板间等首次亮相。

8月1日公开至今，到访超800组，还有近100组同行媒体参观学习，人气火爆！热度直接引爆全城，一战封神。

现在看房人更是多到要提前预约，来看这火爆程度，这周基本给约满了——

背负如此高的期待，仍然能不断刷新市场想象，沁百合用硬实力坐稳“园区第一盘”！

于买房人而言，它的出现满足了苏州人对于好房子的全新期待；

于板块而言，它的呈现刷新了园区奥体人居天花板，无论居住舒适度还是产品力、审美力，都成为新的标杆；

于市场而言，它的火爆为楼市注入强大信心，好地段+好品牌，用心做出的好房子，依旧是能够和买房人双向奔赴的！

FIRST1

占据一级核心地段！

锚定恒定价值！

不得不说，沁百合的成功有迹可循。毕竟，TA的出生就一骑绝尘。

项目位于苏州买房人都在盯的“王炸地段”——园区奥体！这里手握城市顶配资源，堪称苏州地段价值天花板。

众所周知，园区的发展一路向东：十五年前的湖西→十年前的湖东→如今的奥体。园区波澜壮阔的30年，也是一路向东的30年，每一次的核心迁移，都伴随着老核心的“英雄迟暮”，比如湖西、湖东的开发饱和。

如今的奥体，是毫无争议的园区新核心，也是唯一拥有开发空间的核心。目前整个苏州奥体板块，以奥体中心为心脏，退二进三为框架，剑指斜塘河以南，正要大刀阔斧，开辟新的经纬。

“去年8月份，奥体斜塘河以南退二进三片区官宣“扩容”，调整后面积扩大一倍，增至142.5284公顷，以住宅和工业用地为主，配套公园绿地、教育、商业等服务设施。几乎等于明牌告诉所有人，园区将重点打造奥体南片区。”

这也意味着，整个奥体板块将直接承接园区30年发展成果的精华，妥妥地新王登基。

另外还有很重要的一点：苏州多数板块是楼市概念；唯有奥体板块，是城市战略。未来概念会退潮，但战略永远有最高优先级，将赋予板块不可复制的政治与经济势能。

★奥体板块的“战略地位”让这里永远不缺流量和话题——

奥体，它可以是城市封面的竞技场、也可以是资金和人口的强磁铁，这种能力在苏州是独一档的。

相关统计显示，苏州奥体中心2024年累计贡献直接经济效益超47亿元，创造就业岗位3.6万个。万人赛事、星光荟萃、会展、商街、地铁枢纽...奥体灯光一亮，自有流量与价值滚滚。

这就是园区3.0的硬核之处——站在城市级战略之上，汲取园区30年建设之精粹，更成熟、系统化的发展、扩张。光是这一点，苏州所有版块都比不了~

奥体的核心地位够不够高，看它的发展速度就知道~

一个板块的含金量，不要看饼画的有多大，要看兑现；兑现力等同于一个板块的生命力。

苏州兑现看园区，园区兑现看奥体，而整个奥体，又以斜塘河以南冲的最猛。自“退二进三”提出以来，这个板块就像开启了3倍速，配套不断加码落地，疯狂兑现。

★3条地铁已通车密集兑现：很多板块求而不得的地铁配套，奥体已经兑现了3条。目前板块内5、6、8号线均已通车，三轨并行交错直达苏州各大区域。目测未来奥体板块内90%的楼盘，都是地铁盘。

★金牌教育资源兑现：顶尖教育资源对板块的带动作用，在园区、狮山早有论证。但对于奥体南而言，园区招牌的“星字头”还不足以与其他板块拉开差距。

今年3月，官方宣布拟在奥体南星华学校基础上建设人大附中苏州学校（小学部、初中部），同时，拟在附近地块新建高中部、国际部。

奥体的教育，起点就是全国TOP3级别的超级名校：人大附中！清北摇篮、世界名校Offer收割机！连续多年保持清华北大录取人数全国第一，保持着50%的985录取率，90%的211录取率，100%的一本率！

人大附中苏州学校的挂牌，直接为下一代提供了优越的教育资源保障，也让奥体身价飙升，直接越位苏州头部学区！

作为全国基础教育标杆校在长三角布局的首个嫡系分校，人大附中苏州学校采用"一校四部"架构：依托现有星华学校升级为小学部、初中部，同时在斜塘河南岸新建占地6.1万平方米的高中部与国际部。

| 人大附中苏州学校实景图

小道消息，人大附中苏州学校将建立一整套以『培养未来科技英才为目标』的完整课程体系。

实施未来科技英才战略实验班贯通项目+五大学科奥林匹克竞赛培养；全面对接人大附中教育教学资源，大中小教育一体化贯通式培养，铺就菁英成长之路！

据我得知，人大附中苏州学校高中部将在今年启动招生！招生范围是跨区招生（面向六区）＋课程实验项目班（自招面向姑新园三区），预计招生80人！

人大附中苏州学校高中部效果图

这是在绿城拿地后才挂牌的学校，足以见绿城的品牌远见，同时也是对奥体片区前景价值的高度看好。

★奥体其它资源配套也在同步兑现：园区标配的邻里中心，奥体南配置了2座。其中8.95万平方米的金家堰邻里中心已经招标开建，星塘邻里中心也即将启动改造。

这样的资源禀赋，无疑是滋养高端住宅的沃土。

对于买房人而言，真正难以替代的“恒产逻辑”，是城市版图中不可复制的核芯坐标，与全维配套构筑的 “确定性生活场”。

沁百合，精准锚定苏州园区奥体的黄金风口，想不火都难！

SECOND2

绿城沁百合示范区终于公开！

将苏州洋房带到新高度！

一方面，沁百合本身是天赋型选手，出生即在罗马。

另一方面，项目深谙光靠地段和配套并不能实现躺赢，所以倾注全力把产品力拉到极致。

首先，项目由绿城中国打造，是行业公认的产品主义代表，杭派精工的领军人物。

【绿城：把"豪宅基因" 刻进DNA的造梦师】

★当苏州改善客群还在为"谁能定义高端住宅" 争论时，绿城用一串数据甩出王炸 —— 全国业主复购率51%，27位作家艺术家、13位奥运冠军都是座上宾，胡润浙江富豪榜90%是其业主。

★从苏州绿城逸庐玫瑰园到玫瑰园，绿城的房子从来不是钢筋水泥的堆砌，而是生活信仰的具象化表达。双湖玫瑰园自入市售罄便以高端改善标杆之姿，成为城市菁英竞相追逐的藏品级住区，持续引领苏州人居品质新高度。

★就像宋卫平说的："宁可为品质解释一辈子，也不为质量道歉"，这份偏执让绿城在各地落下的每一颗种子，都成了二手房市场的硬通货。

而沁百合，就是绿城中国的"王牌剧本"，园区奥体的封面杀。

当绿城的"美学体系" 打造的 "创新IP"，沁百合直接开启王炸模式——GTD绿城中国设计研究院操刀建筑，杭州风景大集公司创始人、设计总监景观汲取《姑苏名园拙政园》之灵秀。

我们看实景前，先了解项目基本情况

沁百合位于园区奥体片区，约1.8的低容积率、 规划10栋9-11层的洋房社区，面积约154-233㎡，本身就是一种稀缺。

这不仅意味着更少的住户、更安静的居住环境、更强的私密性，更代表着更纯粹、更高质的邻里圈层。

在沁百合实景示范区参观完，项目多个维度都做到极致，告诉大家，这才是苏州改善的终极答案。

1、磅礴门庭，当下市场独一档

步入该项目，首先映入眼帘的是气派非凡的超大画幅门厅。

大门设计以8根巨型花瓣柱阵列、百合雕塑、莹光玉石大门、精工花瓣吊顶为理念，到（中央树池、安哥拉黑整石弧形水景）等实景组合形成静谧优雅的光影空间，将力的传递与美的造型完美结合。

整座大门约40米恢弘门头，第一眼的尺度感足以让人惊艳，再搭配金色百合花瓣吊顶，是目前板块内非常气派的归家大门，视觉效果非常震撼。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

不仅如此，项目还巧妙融合多种奢华石材，景墙选用了宝格丽绿石材和金属格栅，两侧水景中间底铺装为福鼎黑花岗岩石材，并点缀了进口幻影蓝石材和白雪公主玉石，将项目质感直接拉满。

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