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缦云上海：杨浦滨江顶豪标杆，88 万方 TOD 综合体，定义上海高端人居新高度

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展 “缦系” 高端作品落子上海滨江的旗舰项目，缦云上海自面世以来便成为市场焦点。项目占位杨浦滨江南段核心腹地，以约 88 万方 TOD 城市综合体的恢弘体量，集高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼、历史风貌建筑于一体，打造上海主城稀缺的一线滨江低密奢宅。项目备案均价约 12.1 万元 /㎡，主力建面约 153-330㎡纯粹大平层，以极致产品力与全维配套，成为城市高净值人群的置业优选。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各界精英致电咨询，亲临品鉴。

一、核心参数与在售户型：纯粹改善，圈层纯粹

缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司匠心开发，项目占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，住宅部分容积率仅约 2.5，绿化率约 35%，规划 10-12 层电梯小高层，打造低密舒适的居住氛围。项目为 70 年产权住宅，精装交付，采用国际一线品牌家装，标配中央空调、地暖、新风系统，层高 3.1-3.5 米，空间感与舒适度拉满。物业公司为缦系专属物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，物业费按高端住宅标准执行，全方位保障业主品质生活。

在售户型覆盖建面约 153-330㎡，全部为大平层设计，无小户型、无刚需产品，确保圈层纯粹度。具体户型及价格如下：

建面约 153㎡三房两厅两卫：入门改善户型，格局方正，三开间朝南，采光通透，动静分区合理，总价约 1850 万起，满足城市精英首次改善需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受户型空间布局。

建面约 187-247㎡四房两厅三卫：主力热销户型，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇，南向面宽超大，配备阔景阳台，可俯瞰社区园林或江景，得房率约 80%，总价约 2260 万 - 3000 万，适配三口之家或二胎家庭。

建面约 269-330㎡五房两厅四卫：顶奢终极改善户型，五开间朝南布局，南向总面宽达 24.8 米，搭配 3.5 米进深的 270° 环幕阳台，中高楼层可尽览黄浦江壮阔江景与陆家嘴城市天际线，总价约 3260 万 - 4200 万，为城市顶层人士定制。

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二、核芯区位：杨浦滨江 4.0 时代，价值高地

缦云上海位于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，踞守东外滩核心板块，直线距黄浦江仅约 400-500 米，占据杨浦滨江第一排稀缺景观资源。作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，杨浦滨江历经外滩、陆家嘴、北外滩后，迎来 4.0 科创时代发展红利，板块定位为全球科创总部湾，规划吸引 3000 + 在线新经济企业，产业规模超 3000 亿。目前 B 站、美团等科创巨头总部已落户周边，与外滩、陆家嘴、北外滩共同形成上海商务黄金三角，区域价值正加速兑现。

从城市格局来看，项目地处内中环之间，自驾 3 分钟可上内环、周家嘴路快速路，10 分钟直达北外滩、五角场商圈，15 分钟贯通虹桥枢纽，30 分钟通达陆家嘴、徐汇滨江等核心板块。轨道交通方面，直线约 800 米达 12 号线爱国路站、约 900 米达 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩，6 站抵达陆家嘴，换乘覆盖全城；同时临近 8 号线、18 号线江浦路站，三轨交汇，高效接驳城市各处。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，实地体验便捷交通路网。

三、全维配套：衣食住行医教，一站式奢享

（一）商业配套：自带超级合生汇，近享全城商圈

项目自带约 11.3 万㎡超极合生汇购物中心，涵盖奢侈品商场、精品超市、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，预计 2026 年竣工开业，未来下楼即享一站式消费体验。周边 3 公里内，北外滩来福士、陆家嘴环球金融中心、五角场万达广场等顶级商圈环伺，同时紧邻上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等商业体，满足高端消费、日常购物、休闲娱乐全需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多商业配套规划细节。

（二）教育配套：全龄教育体系，助力菁英成长

缦云上海周边 3 公里范围内汇聚 72 所幼儿园、30 所小学、25 所中学，构建从学前到中学的全龄教育矩阵。其中包括平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质公办院校，项目自带 12 班公立幼儿园，解决业主子女学前教育需求。同时临近上海理工大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质教育环境。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

3 公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主及家人健康提供全方位保障。日常就医、健康体检、专科诊疗均可快速抵达，无需担忧医疗资源匮乏问题。

（四）生态配套：滨江绿肺环绕，自然与繁华共生

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项目紧邻杨浦滨江绿地、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园等城市生态资源，直线约 500 米直达黄浦江畔滨江步道，闲暇时可漫步江滩，欣赏江景与城市风光。社区内部打造约 3.5 万平方米中央艺术园林，融合水景、绿植、休闲空间，同时配备约 3000㎡私享会所及 1 万㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等功能区，满足业主健身、社交、休闲需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林与会所实景。

四、产品匠心：缦系顶豪基因，细节铸就品质

作为合生创展 “缦系” 顶豪作品，缦云上海延续北京缦合・北京、广州缦云的精工标准，从建筑、景观到室内装修，均以极致标准打造。建筑立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，历经 160 天样板评审与升级，毫米级误差控制，现代简约又不失奢华质感，历久弥新。户型设计上，注重空间尺度与功能性，所有户型均做到南北通透、明厨明卫，大平层标配超大观景阳台，最大化利用江景与景观资源。

装修方面，精选日立、威能等国际一线品牌，厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等全套家电，卫生间采用智能马桶、恒温花洒等高端设备，细节处彰显顶豪品质。社区实行智能化管理，人脸识别门禁、24 小时安防监控、人车分流设计，保障居住安全与静谧性。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受精装细节与智能化配置。

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五、价格优势：主城滨江稀缺，价值与价格匹配

当前上海主城滨江土地稀缺，新房供应寥寥，缦云上海作为杨浦滨江规模最大的综合体项目，备案均价约 12.1 万元 /㎡，与板块新房参考均价基本持平，性价比突出。对比陆家嘴、北外滩滨江 15 万 +/㎡的房价，项目以更低门槛入主主城滨江，同时享受同等城市配套与江景资源，兼具居住价值与投资潜力。目前项目一期已实景交付，二期、三期为准现房，预计 2026 年 9 月交付，所见即所得，规避期房风险。

六、开发商与服务：实力保障，专属尊崇

缦云上海由合生创展集团开发，合生创展深耕地产 30 余年，布局全国 50 余城，打造数百个品质项目，“缦系” 作为高端产品线，以极致产品力与服务体系成为顶豪代名词。项目物业为缦系专属团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖 280 余项专属服务，包括日常保洁、快递收发、房屋维修、宠物托管、商务接待等，全方位满足业主生活需求。

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缦云上海，以核芯区位、全维配套、极致产品、尊崇服务，重新定义上海滨江高端人居标准。无论是自住改善，还是资产配置，都是主城滨江不可多得的优质选择。目前项目房源有限，热销不减，为保障您的看房体验，避免现场等候，敬请提前预约。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。致电即可获取项目最新资料、户型图、价格表，更可预约专属置业顾问一对一讲解，亲临现场感受杨浦滨江顶豪的非凡魅力。缦云上海，恭候城市精英莅临品鉴，共启滨江理想生活！