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丽水楼市 2025-08-07 04:30:00
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这可能是,当下在南京能买到的最极致洋房

四代住宅,实用率超103%,120㎡洋房做到四房两卫!相当于高层建面约160㎡的使用面积!(高层按75%得房率算)

此外还有一堆优势,3.15米层高,6.15米横厅,四开间朝南,绿城物业!一路之隔就是育英二外,今年就开学

而且项目诚意拉满!为了让买房人更直观的感受到这栋楼的采光,直接拍摄楼栋全天候采光,一目了然↓

01.

江核9层四代洋房入场券!

玖印府马上开盘,只有36套!

这家楼盘就是

——玖印府

我们直奔主题,看玖印府即将开盘的洋房,到底是怎样的产品

玖印府整体容积率只有1.6,项目利用地块的先天优势,进行了前低后高的布局形式,共建28栋楼,包含4-6层叠拼、9层洋房、22-24层高层

即将开盘8号楼,位于小区中央,不临街,南侧还是叠加了,可以说最好楼栋之一

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8号楼总高10层,1楼架空,将打造成休闲空间。可售房源共36套,面积全部120㎡

玖印府洋房,强烈建议大家关注,这是你在江核买四代洋房的入场券

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★超高赠送率,使用率超103%!

8号楼洋房面积全部120㎡,奇数层和偶数层户型布局有所不同,两个户型的主要区别在于露台的位置不同偶数层的露台在客餐厅,奇数层的露台在主卧

赠送面积极高,实用面积超103%,换算一下,相当于以前高层约160㎡户型的使用面积!(高层得房率按75%计算)

面积约120㎡奇数层,不仅户户赠送约6.3米挑空露台,一个户型还有5个飘窗,面积全部赠送!加上阳台一半不计入产权,整体赠送面积超24㎡!使用率超103%!

面积约120㎡偶数层也是四房两卫,露台在客餐厅,可以一家人共享,功能性和尺度都兼顾到了。这个户型同样也是有5个飘窗,加上露台和阳光,赠送面积约23㎡,使用率超102%

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★层高3.15米,6.15米大横厅!

除了赠送,120㎡户型设计也很赞,洋房户型层高都做到了3.15米

项目户型设计,全是新规下最新的产品,也是南京当下最受欢迎的四代住宅

因为使用率高,项目每个空间都比较阔绰:

客厅开间达到约6.15米,客餐厅面积超30㎡

主卧套房,步入式衣帽间、飘窗卫生间俱全

2个8㎡左右的房间,两个房间虽然小,但加上飘窗,实用面积一个约11㎡,一个约9.5㎡,都可以做卧室使用

在这样的情况下,120㎡还有一个独立储藏间,功能性太强了!江核满配洋房!

★江核四代洋房入场券!

基于超高的使用率,考虑到买入门槛,项目户型面积设置在120㎡,总价三四百万,是江核四代洋房的入场券

关注江核市场的朋友,应该都知道,江核有小户型,但要说四代洋房,基本面积都要140㎡以上

江核四代洋房中,玖印府基本没什么竞品

玖印府洋房示意图↑

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02.

超2000㎡会所+绿城物业

玖印府硬核产品力

除了洋房本身,项目自身的产品力也够硬核

首先是约2000㎡「无界邻里」会所

玖印府定制了约2000㎡的1+N会所体系,给业主注入酒店化人居理念,享受更便捷的生活

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配置了恒温泳池、健身房,对标星级酒店标准;架空层打造八大主题空间,实现未来生活场景的灵活切换。而且这些目前都是实景呈现,眼见为实

实景图↑

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其次,河西豪宅同款景观图案对打造

参观项目时,玖印府一部分景观已经呈现,我被吸引

据了解,玖印府景观由上海魏玛景观设计,南京中宁府、源尚丹若等高端盘都是魏玛操刀

项目28栋住宅采用“游轮式”规划布局,规划“一环三轴,六巷九园”,将营造度假般松弛感,让业主回到家就能放松工作一天紧绷的神经

现场看景观层次很丰富,品质感很强,我直接放图给大家看↓

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再者,绿城物业服务

为了会给业主更舒适的居住体验,开发商已经通过招标,采用绿城物业

绿城服务在中国物业服务领域一直保持领先的角色,连续14年业主满意度调研排名TOP1,长年荣膺中物研究院、中指院物业管理评选榜单的前三甲,是行业绝对的标杆

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03.

玖印府一路之隔

育英二外今年就开学

房子回归自住,房子周边的配套,决定了未来的居住体验

而玖印府,无疑是有孩子的家庭该重点考虑的楼盘

因为在玖印府就意味着,孩子的12年的教育都能在家门口解决

玖印府与育英二外新浦路校区仅一路之隔,约300米,步行就能到!

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就以我个人来说,在孩子教育问题上,我忧虑的从来不是教育会花掉多少钱,我恐惧的是孩子需要消耗我大量的时间,以最简单的上下学接送来看,很难做到风雨无阻日复一日12年!

而家门口的一所学校,能够实现目送式上下学,这会在心理和精神层面,将自己解放出来,哪怕只有一点

玖印府家门口的南京育英第二外国语学校是南京教育综合实力第一梯队,其育英二外江北新校为育英二外重点打造的明星标杆分校,九年一站式教育,办学规模为初中10轨,小学6轨(信息来源于:公众号南京名校冲刺)

最近学校师资力量曝光,由集团总校校长“挂帅”除了由育英二外本部选派的管理团队,育英二外中央商务区学校还组建了一支由江苏省特级教师、学科带头人和优秀青年教师组成的教师队伍

今年就开学了!!

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此外,玖印府所在的江核政务区,还是目前江北主城最成熟的居住区域

这里融合金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多种功能,形成了2公里黄金生活圈,生活所需的功能基本都能实现步行完成:

交通:约900米可达10号线万汇城站/工业大学站,约300米可达13号兴隆路地铁站(规划中)

商业:约900米可达山姆会员商店、万汇城,约1.5公里可达虹悦城

生态:北侧七里河风光带,西侧老山,东侧滨江湿地公园

政务:新区管委会、自贸区行政服务中心

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更重要的是,今年江苏省已经开始重点布局江北新区的产业了,尤其是今年5月开始,多个国央企落子江北新区,比如:

中国移动确定要搬到江北新区:确实会搬到江北新区,就在研创园,大楼已经建好了,正在装修,预计明年就搬

省疾控中心搬到江北新区:目前项目已经开工,地址就在珍珠泉沿山大道路口,毗邻龙虎巷

国企南京市文投集团签约江北新区:已经在江北新金融中心购置写字楼,命名文投数字文化大厦,打造“文都·数字荟”数字文化产业园

央企中国诚通落户江北新区:就在10天前,中国诚通与江苏省人民政府在南京签署框架合作协议,共同推动设立规模100亿元的诚通科创(江苏)基金,而且项目确定落户江北新区

南京银行总部入驻江北金融中心:据说南京银行已经拿下江北金融中心2.54万平方米办公区

邮储银行江苏省分行签约:与江北新区已经签订了战略合作协议,为江北发展提供资金支持

今年6月,江北新区集中签约,首批金融机构已经意向签约江北新金融中心,据说包含兴业证券、国任财险、北京银行、建设银行、南京市文投集团、扬子国投、中央商务区、南京银行、工商银行、中信银行、和谐健康保险、纯白矩阵、中铁建、中交、烟草公司和弘业资本

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除了以上这些,江北新区的高校也在布局中,我们前两天发布的南京航空航天大学江北新区国际校区,已经对外发布招标文件,预计2028年建成。而在这之前,南京农业大学已经率先搬迁到江北滨江校区,去年9月正式开学

肉眼可见,今年江北新区正在加速产业布局,未来可期

门口有配套,板块有潜力,房子够品质

这是玖印府的底气

玖印府马上首开8号楼楼王洋房,120㎡四房两卫,只有36套,推荐大家更关注

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