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珠江·天河都荟

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珠江天河都荟超详细的测评来了！学铁商一样不缺，还有着良好的生态资源，更是智慧城首个新规产品。适合天河河周边高管和打工人！喜欢的朋友记得点个关注收藏起来，或者转发给有需要的朋友哦~

01 项目简介

项目是珠实11月拿下的，地处天河智慧城核心，地段相对黄金，环境舒适；

项目全系户型为新规产品，层高 3.15 米，空间开阔，采光极佳。而且随着智慧城的快速发展，未来区域的生活配套和交通设施将进一步完善，升值潜力巨大。主打的就是天河智慧城板块低密新规上车项目，对比其他项目，各个维度都更能打！这项目，真的是香麻了！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

02 项目基本信息

【占地面积】：约5.5万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【绿化率】：20%

【首推总栋数】：北地块4栋楼

【首推总层高】：13~23层

【容积率】：2.0-2.5

【首推总户数】：284户

【首推在售面积】：72~152㎡售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

【楼栋信息】：两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5）

丨楼栋分布图

03 项目优缺点

优点：

交通便利

距离21号线天河智慧城站较近，通勤便利

商业发达

周边有广百广场、万科云城、时代E-PARK商业街多个商业，配套齐全，基本步行可达

教育配套

项目北侧规划一所30班初中公立学校、小区配建一所6班幼儿园（入学政策以当年教育局政策为准）

缺点：

学校存在不确定性，小学需要统筹，如果读不上新塘小学，就要读凌糖小学，如果能读新塘小学也不方便，距离2公里多，接送上下学是个麻烦事

72平小户型基本上都是对着大马路的，3.4栋紧挨高唐路，噪音粉尘影响较大

04 户型总结

Pros and cons

（建筑面积约） 72m²

货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡

景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡

（建筑面积约） 85m²

（建筑面积约） 105m²

（建筑面积约） 123m²

（建筑面积约） 152m²

建面约72-123㎡户型，分布在3栋、4栋。其中约85㎡户型，有4条梯腿；

建面约72-105-123㎡，各有2条梯腿。

建面约152㎡户型，分布在1栋、2栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。还可实现一梯一户的南北对流纯板楼，很适合中心区改善群体

05 项目开盘至今整体情况

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如果是在天河预算300~600万，这个项目到时候都可以关注一下。毕竟配套真的比较成熟。

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