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成功学创始人奥里森·马登有部著作，叫做“成功可以复制”。
对于保利来说，有了长安天珺的热销在前，华药南地块即文华天珺完全可以把产品照搬过来。事实上很多品牌房企一直是这么做的，作为“流水线上的产品”，只有复制没有创新，但赢得了速度，这就是“快周转”。
但在速度和品质上，现金流充足、坚持长期主义的保利更看重后者。保利深谙：随着房地产进入下半场，房企只有更注重精细化，用产品力说话才是王道。
因此，2023年保利产品系迎来重磅焕新。天珺在追求自然的同时，增加近代摩登风华，更注重建筑产品打磨的艺术性；再者更强调人文属性，致力于社区人性化细节的打造，提升物业服务和圈层文化营造。
保利河北升级的首个天珺是：
文华天珺。
深耕石家庄12年的保利，基于对市场的深厚积淀和对业主的深度了解，把地脉文化、客户需求充分融入天珺的产品升级中。
保利的朋友告诉猛哥：一套房子我们不知道业主会住多久，但是从研发角度来说，必须考虑好在此生活一辈子的可能。这不是挑剔，而是作为央企的责任。
可以说，保利思考的，并非如何让每平米更昂贵，而是：
让每平米更有价值。
更稀缺，更舒阔，更高定，更精奢。
在产品层面，文华天珺实现了全方位超越。
在项目约49亩、容积率2.0的大面宽地块上，舒朗排布着10栋小高层和洋房，仅374席稀缺住宅。楼间距极为宽绰，最大约52米，确保每个楼栋都有充沛日照与开阔视野。即便是低楼层，也能沐浴在冬日暖阳之中。
文华天珺精研客户需求，规划了建面约137-205㎡四大主力户型，其中196㎡仅34席，205㎡仅76席，稀缺性凸显。
目前石家庄在售豪宅的层高普遍在3-3.15米，但全盘层高3.15米的极少。相比之下文华天珺“更舒阔”，全部楼栋升级到3.15米层高。别看就差了15公分，但采光更充足，空间更开阔，居住舒适度大幅提高，不过成本也随之增加了不少。在保利看来，这种牺牲利润换取舒适的做法是值得的，这正是人文主义的践行。
和3.15米层高相匹配，文华天珺新增建面约196㎡和205㎡大平层产品，并拥有17.2米超大南向面宽！特别是6.7米巨幕宽厅，搭配“全面屏”落地窗，将园区优美的生态环境延伸到“家内观景”的视野中。
当下石家庄人考量豪宅的重要标准之一，就是：
高定感。
文华天珺更注重空间和功能设计的定制化、私享性，比如全系标配玄关、隐藏电动晾衣架、预留上下水以及收纳空间的多用性等，以最舒适的方式实现人与自我的连接，即“空间悦己化”。
此外，在建面约196㎡、205㎡户型的交付标准中，精装升级细节达15处之多。全屋收纳升级包括玄关位置增加储藏室、增加家政间、卫生间增加S型收纳空间等，满足豪宅客户更多元需求；配置升级包括增加蒸烤一体机、智能镜柜、开关面板刻字处理等；颜值升级包括电视墙岩板升级、橱柜台面增加后挡水、厨房墙面阳角采用海棠角收口等。
这些产品升级的细节，很多客户在看房时未必能感受到，但在入住之后会赞叹：
真好用。
文华天珺园林设计概念取自希尔顿酒店集团旗下超豪华酒店——康莱德，将奢华酒店与东方文化相结合，打造隐奢城市的文化高端社区。
园区规划了“一轴三园”的景观空间，酒店式爱马仕灰景墙，以及东园、西园和2300㎡华药园，生活在这样的社区，无时不在自然之中。
酒店式门区、下沉庭院、志趣会客厅、林下物语乐园，“四重礼序”步步深入，将仪式感、生活和社交串联起来。
精奢雅居，就是对文华天珺更精准的定义。
更天赋，更核心，更精英。
在地脉文化上，文华天珺更具有先天优势。
和深厚地脉文化相融合，是“天字系”豪宅的重要特质。
2023年，保利长安天珺、文华天珺相继亮相，维明天珺案名正式发布。这三座“天字系”均蜕变于一环工业原址，保利将打造成可传承城市记忆、可用来收藏的豪宅产品，与城市共建、共荣。
像文华天珺的案名，反映出保利对在地文化的重视。为了将这份土地印记延伸到产品中，保利从70年华药建筑凝练美学符号，形成文化内涵的设计语言，让土地蕴藏的工业记忆与焕然一新的品质生活在这里交融。
项目位于体育大街与和平路交口东南角，占据城市双一环金脊位置，这个区域兼具繁华配套及自然资源，成为新的改善豪宅聚集区。不过像这样的黄金地块，因城市更新而生，未来很难再现。
在人文配套上，文华天珺全面升级。81中、育才小学、河北师大附中、河北医科大学等优质教育资源环伺；出门就是全民健身中心，不到1公里即达省体育馆、裕彤国际体育中心；近拥省博物院、省图书馆、省美术馆、省科技馆等文脉地标。此外，项目还临近省中医院、市人民医院等三甲医院。
正因为项目周边以文体教育单位、重点医疗单位为主，未来的业主圈层将具有高学历、高涵养、高品位等共同特征，保证圈层的纯粹性。
可以看出，文华天珺的升级，既体现在土地的深厚文脉支撑，又有产品的人文理念加持。这就是保利向全新人居时代交上的独家答卷。打个比方，就像“传统制造业”升级为“高端制造业”，从产品内涵到质量均实现了提升。
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