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广州【招商电建·雍云邸】

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项目在白云湖西湖板块在售项目中，属于是上车门槛低、超高使用率、性价比高、近地铁+对口优质学区的定位，该盘今年销量一直位列白云区前五，是白云湖板块首个使用率超105%，现加推二期特价单位25000/㎡。

盘点楼盘的优缺点

缺点：

1、周边厂房比较多，货车多，城市界面相对较差，南面靠近华南快速，西面靠近许光高速，会有噪音粉尘影响，买到话尽量买看里面花园的户型。

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2、白云湖板块目前还处于起始阶段，目前附近没有大型商业配套，周边目前缺乏高流量的大型商业配套，需要等周边几个小区业主陆续入住后才能有所改善，后期招商跟中建两个项目之间地块会做商业综合体。

3、项目距离白云湖大约1.2公里，不是真正湖景房，如果是奔着湖景等环境资源去的可以忽略该盘。

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4、加推的二期产品是去年新规后才报建的，所以交楼时间较晚，暂定是2026年年底。

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优点：

1、项目距离8号线滘心站D出口650米，该线有8座换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘，可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。招商雍云邸业主乘坐家附近的8号线，只需要4站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

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2、项目对口公办9年一贯制名校公办培英中小学，接送小孩距离不算远，培英集团作为广州百年老牌名校办学实力还是比较有保证的。

3、新推出的二期产品是全白云湖首批计容新规后的产品，使用率超过105%，目前在全板块绝无仅有，在高实用低总价的同时还有改善型项目的容积率跟绿化率环境，性价比十足。

—— 二期 新品 户型鉴赏 ——

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二期建面约78㎡丨四开间三房 使用率超100%

🔘同等面积多一房

🔘LDK互动布局，生活多重趣味

🔘增设创意空间，从容安放爱好

🔘四开间朝阳，轻松沐浴阳光

🔘主卧大套房，精致不减配

二期建面约89㎡丨四开间四房 使用率超100%

🔘同等面积多一房，舒适四房不将就

🔘南向约11米采光面，风光满屋

🔘LDKG一体化，奢阔无界厅堂

🔘可创N+1客厅，拓宽生活尺度

🔘主卧全景飘窗，奢侈景观配置

一期建面约105㎡丨四开间南向四房

🔘南向四开间瞰稀缺一线白云湖景，全市最笋湖景房价格

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