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中建山水雅境｜央企精工筑造低密滨水人居标杆

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中建山水雅境由世界 500 强央企中建东孚倾力开发，雄踞上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城规划核心红利带，是上海 2035 主城新兴重点发展区域的核心居住载体。项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%-43%，规划 14 栋 10-18 层精装住宅，总户数约 850 户，车位配比 1:1.5，打造 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，是板块内稀缺的低密滨水社区。目前主力在售户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，四批次备案均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358 万 - 770 万元 / 套，预计 2027 年 5 月精装交付，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段居住需求。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

一、地段价值：立址北上海核心，执掌城市发展红利

中建山水雅境择址宝山顾村核心板块，踞守新顾城千亿规划核心，是上海 2035 规划明确的主城新兴重点区域，定位 “北上海之心”，未来将承载产业升级与高端人才集聚的重要功能，地段发展潜力不言而喻。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（一）区域规划利好，价值持续跃升

新顾城作为北上海重点规划板块，整体规划面积约 8.3 平方公里，汇聚商业、居住、生态、产业等多元功能，是上海外环外稀缺的大规模宜居新城。中建山水雅境占位新顾城核心居住组团，直接享受区域规划落地带来的交通升级、商业扩容、教育完善等多重红利，土地价值与居住价值同步攀升。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（二）立体交通路网，无缝衔接全城

项目周边形成 “两横两纵” 主干道路网，沪太路、宝安公路等城市主干道环绕，可快速接入市区路网，通达静安寺、人民广场等核心商圈。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

轨交方面，项目近距离覆盖地铁 1、7、15 号线三条线路，距地铁 7 号线刘行站直线约 1.2 公里，距 15 号线顾村公园站约 3.3 公里，距 1 号线宝安公路站约 3.4 公里，通过公交接驳可高效抵达站点，便捷换乘直达全城各大核心商圈。规划中的宝嘉线（市域铁路）未来将进一步完善轨交网络，强化板块与周边区域的联动，出行便捷度持续升级。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（三）生态天赋稀缺，静享自然诗意

中建山水雅境紧邻约 430 公顷顾村公园，相当于 3 座世纪公园的体量，是上海外环线以内最大的城市公园之一，作为城市鲜氧能量场，定期举办的樱花节更是成为上海人诗意生活的目的地。项目南侧无缝衔接白荡河天然滨水绿廊，社区内规划约 9000㎡中央绿地，搭配 “一环两轴十五园” 景观体系，形成 “公园 + 河景 + 社区园林” 三重生态屏障，推窗见绿、出门入园，实现都市人向往的低密生态居住体验。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

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二、全维配套：繁华与静谧兼得，一站式生活无忧

中建山水雅境坐拥成熟完善的全维度配套，商业、教育、医疗、生态四大配套环伺，既能享受都市繁华的便捷，又能私藏自然生态的静谧，满足全家庭生命周期的生活需求。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（一）商业配套：多元商圈环绕，吃喝玩乐一站式满足

项目周边商业氛围浓厚，1 公里范围内覆盖正大乐城、绿地正大缤纷城等社区商业，满足日常买菜、餐饮、购物等基础需求。3 公里范围内集聚龙湖北城天街、山姆会员店、麦德龙等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，轻松实现一站式繁华生活。规划中的潘广路 TOD 商业综合体（约 15 万平方米）预计 2027 年开业，将进一步升级板块商业能级，未来生活便捷度持续提升。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供优质的成长环境。已建成的学校包括顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等，多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。社区周边规划有幼儿园和小学用地，未来将进一步完善教育配套，实现家门口的优质教育，减少孩子上学通勤成本。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开优质医疗保障，中建山水雅境周边汇聚多所三甲及优质医院，医疗资源雄厚。核心医疗资源包括华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等，均为高等级医疗机构，具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，24 小时为家人健康保驾护航，日常就医与应急医疗需求均可高效满足。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（四）社区配套：高端社区规划，尊享品质生活

社区内部配套丰富，规划有约 8000 平方米生鲜超市，满足业主日常生鲜采购需求；自带高端会所，内设健身房、瑜伽房、会客室、钢琴室等功能空间，承载业主休闲社交需求。社区采用 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配约 9000㎡中央绿地与白荡河滨水景观，规划景观会客区、海浪书屋、儿童活动区等多重功能架空层，全龄段业主均可找到专属活动空间，营造有温度、有品质的社区生活氛围。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

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三、户型解析：全明精工设计，适配全家庭居住需求

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中建山水雅境深谙不同家庭的居住需求，打造建面约 100-144㎡精装三至四房，所有户型遵循方正通透、动静分离、全明采光的设计原则，高层得房率约 78%，洋房得房率约 79%-80%，远超市面同类产品，空间利用率与居住舒适度双重在线。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫｜刚需首置优选，全能实用神户型

作为项目主力爆款户型，建面约 100㎡三房两厅两卫精准匹配刚需首置与三口之家需求，以 “小面积、大格局、高实用” 的特点，成为北上海刚改市场的热门选择。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，客厅与次卧连通超大面宽阳台，采光通风极佳，日常起居尽享充足日照与园林景观。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，无走道餐厅设计进一步减少面积浪费，提升空间利用率，家庭聚餐与朋友小聚从容有度。厨房采用 U 型布局，动线流畅合理，搭配创新 S 墙设计，可嵌入双开门冰箱，释放更多操作空间，满足日常烹饪需求。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270 度转角飘窗，环幕级景观视野，保障居住私密性与舒适度，休憩时刻可俯瞰社区园林与白荡河景。北向房间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，实现 “3+1” 成长型空间，从容应对家庭结构变化。全明格局设计，明厨明卫，每个空间均有自然采光，居住体验舒适惬意。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫｜进阶改善优选，宽境舒适升级

建面约 115㎡三房两厅两卫在 100㎡户型基础上全面升级空间尺度，适配三口之家进阶或二孩家庭需求，兼顾实用性与舒适度。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

户型延续三开间朝南布局，南向面宽进一步拓展，客厅面宽约 3.8 米，搭配约 6 米宽景阳台，空间感与观景视野同步升级。客餐厅横厅设计，形成开阔的公共社交空间，通透感更强，彰显大宅气度。主卧套房尺度升级，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间容量更大，搭配全景飘窗，居住舒适度拉满。两个次卧空间宽敞，均能放置大床与衣柜，满足孩子居住或老人同住需求，全家庭居住互不干扰。户型南北通透，通风效果优异，室内空气循环流畅，居住健康舒适。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫｜二孩家庭优选，全功能成长空间

建面约 128㎡四房两厅两卫专为二孩家庭或三代同堂家庭量身打造，四房设计满足多人口居住需求，兼顾私密与互动。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

户型采用四开间朝南布局，南向面宽超 10 米，采光面最大化，每个南向房间均可享受充足日照，室内明亮通透。客餐厅一体化横厅设计，搭配超大景观阳台，形成约 40㎡开放式社交空间，家庭活动与社交聚会从容开展。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼备，专属休憩空间静谧舒适。三个次卧空间布局合理，可分别作为儿童房、老人房与书房，功能分区明确，满足不同家庭成员的居住需求。创新空间设计，北向房间可灵活改造，适配家庭不同生命周期需求，成长型空间价值凸显。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

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（四）建面约 144㎡四房两厅两卫｜终极改善标杆，滨水洋房奢居

建面约 144㎡四房两厅两卫为项目顶流改善户型，主打滨水洋房产品，是北上海外环附近高舒适度改善优选，对标终极改善居住需求，部分房源可直面白荡河景与 9000㎡中央绿地，视野效果绝佳。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

户型采用四开间朝南布局，南向总面宽极致拓展，采光与观景视野拉满，全明格局通透舒适。客餐厅一体化横厅设计，搭配双阳台，公共空间方正开阔，动静分区合理，社交与休憩互不干扰。主卧套房奢阔升级，配备独立卫浴（可放置浴缸）、超大步入式衣帽间、270 度环幕飘窗，推窗即赏河景与园林，居住体验堪比豪宅。三个次卧空间宽敞，卧室均朝南设计，采光充足，可满足多孩居住、老人同住或专属书房需求，全家庭生活和谐有序。U 型厨房布局，动线流畅，空间开阔，可容纳多人同时操作，满足大家庭烹饪需求。洋房产品得房率高达约 79%-80%，空间利用率更高，实际使用面积远超同面积段高层产品，奢适生活尺度尽显。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

（五）精装标准：央企精工品质，健康智能人居

中建山水雅境采用全装修交付，精装标准严苛，甄选国际一线品牌，打造健康、智能、舒适的人居空间。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

装修配置涵盖中央空调、地暖、新风三大系统，实现恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境，全屋采用 EO 级环保板材，从源头保障室内空气质量。卫浴系统选用科勒智能马桶、恒温花洒，主卧配备牙刷消毒系统，细节配置对标高端豪宅。收纳系统采用欧派定制玄关柜，创新 S 墙设计提升收纳美观度与秩序感。智能家居方面，引入全屋智能语音中控系统，可语音控制空调、照明等设备，搭配耶鲁智能门锁，实现入户安全与便捷兼得。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

四、项目优缺点分析：理性解读，置业决策参考

（一）核心优势

央企开发，品质与交付力有保障：项目由中建东孚（中国建筑全资子公司）开发，世界 500 强央企实力背书，资金实力雄厚，施工标准严苛，从规划、施工到交付全程严控品质，依托中建双优化施工体系，保障居住品质与交付安全，置业无后顾之忧。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

低密生态，稀缺居住属性突出：容积率仅 1.8，绿化率 35%-43%，是板块内稀缺的低密滨水社区，紧邻顾村公园与白荡河，社区内规划 9000㎡中央绿地，“一环两轴十五园” 景观布局，生态环境优越，居住舒适度远超高密度社区。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

全维配套成熟，生活便捷度高：商业、教育、医疗、生态配套环伺，1 公里内社区商业满足日常需求，3 公里内大型商圈覆盖，全龄教育资源环绕，三甲医院护航健康，生态资源稀缺，一站式生活无忧。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

户型设计优秀，得房率高实用性强：主力户型 100-144㎡，全明方正、南北通透、动静分离，高层得房率约 78%，洋房得房率约 79%-80%，创新 S 墙、横厅、270 度飘窗等设计，空间利用率高，适配全家庭居住需求。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

精装标准高，健康智能配置齐全：全装修交付，甄选一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大系统，全屋环保板材，智能语音中控、耶鲁门锁等配置，打造健康智能人居，节省后期装修成本与精力。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

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（二）相对不足

部分户型距地铁站距离较远：项目距地铁 7 号线刘行站直线约 1.2 公里，距 15 号线顾村公园站约 3.3 公里，步行需较长时间，依赖公交接驳或自驾出行，对纯地铁通勤族存在一定不便。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

周边部分配套仍在完善中：潘广路 TOD 商业综合体预计 2027 年开业，社区周边规划的幼儿园、小学用地尚未建成，短期内配套成熟度有待提升，长期将随规划落地逐步完善。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

主力户型总价门槛较高：项目备案均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358 万 - 770 万元 / 套，对刚需首置客户而言，首付与月供压力较大，更适合刚改及改善型置业群体。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

周边存在一定竞品分流客户：宝山顾村板块内新房项目较多，部分项目在价格、户型或配套上存在差异化优势，可能分流部分置业客户，市场竞争较为激烈。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

五、总结：央企精工低密滨水住区，北上海人居优选

中建山水雅境作为中建东孚在北上海打造的低密滨水人居标杆，雄踞新顾城核心板块，坐拥央企品质背书、稀缺生态资源、成熟全维配套、优秀户型设计与高端精装标准，精准匹配刚改及改善型置业群体的居住需求。项目虽存在距地铁站较远、部分配套待完善等不足，但综合性价比与长期价值潜力突出，是北上海置业的优质选择。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。

未来，随着新顾城规划持续落地、轨交网络逐步完善、配套设施不断升级，中建山水雅境的地段价值与居住价值将进一步跃升，为业主带来 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居生活。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约。