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惊天一声雷！昔日“重庆五虎”之一的财信地产及重庆财信集团正式向法院申请破产重整。

要知道，财信地产在镇江也有布局，与筑和联合打造了南徐的改善楼盘——尚书坊。

虽然项目已经接近尾声，且均已交付，都是现房在售，不会对项目造成太大影响，但是看到昔日红盘开发商宣布申请破产重整，还是让人心生感慨的。

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一、昔日房企巨头申请破产重整，镇江项目...

其实，财信地产申请破产重整，还是有迹可循的！

从2022年开始，财信集团开始出现债务危机，陷入大量强制执行案例。早在去年10月，财信地产、财信集团已向法院申请预重整。

2025年1月27日，财信地产发展集团股份有限公司发布公告：财信地产发展集团股份有限公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司及间接控股股东重庆财信企业集团有限公司日前向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。财信地产及财信集团的破产重整申请是否被被法院受理具有不确定性。

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目前重庆财信房地产开发集团已经成为被执行人、限制高消费。其中被执行人23次，涉案金额47.68亿元；终本案件8起，执行标的总金额约35.75亿元；限制高消费16次、股权质押15次等。

此外，在1月21日，财信地产发展集团发布了2024 年度业绩预告：

1、归属于上市公司股东的净利润为-1.5亿至-2.8亿元，上年同期亏损2.5亿元；

2、扣除非经常性损益后的净利润为-1.3亿至-2.6亿元，上年同期亏损3亿元。

换句话说：2021年-2024年，财信发展归属母公司净利润已连续4年亏损，土地储备方面也处于停滞状态。

近期，司法拍卖网上挂牌了财信地产所提供质押担保的财信发展7243.46万股，并将在3月进行司法拍卖。

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二、实探已交付小区，绿化率高，维护的相当不错

财信集团创立于1992年，历经多年发展，已成为一家相关多元民营企业。主要业务包括基础设施投资及运营、环保产业、地产开发、金融投资等。

在2020年，掌舵中国十大超级豪宅的「财信」从重庆而来，遇上品质缔造者「筑和」，确实给镇江人带来了不一样的新鲜产品——尚书坊。

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作为财信落地镇江的首发之作，尚书坊从规划之初，就定下了120分的魔鬼式要求，最终，经过反复研究，确保了高达98米楼间距的采光性。

风格上，打造颇有辨识度的学士帽造型，利用真石漆的立面+仿玻璃幕墙的加持，呈现出轻盈剔透的质感。

而从小区实景来看，尚书坊的实景做得还是非常不错的。无论是阔绰的楼间距，还是高覆盖率的绿化，都值得说道。

小区入户大门，是全镇江独一份人字形的造型，象征开门中举，寓意美好。

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走在小区里，基本看不到私家车，实现了人车分流，住在小区仿佛置身于天然氧吧中。

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功能区都搬到了每栋楼的下面的架空层里，特别是在5、6号楼下，打造了会客厅，方便业主聊天与锻炼。

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据我所知，小区绿化率达到近60%，尤其是小区中央的阳光大草坪，场地开阔，等到天气回暖，在这里搭个帐篷露个营，晒晒阳台，感觉很惬意。

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不过在实探过程中，我也发现了亟需改进的几点：

其一，小区北侧的小门长期处于开放状态，大概是出于方便外卖员进出的考量，但也给业主的人身安全形成了隐患；

其二，单元楼栋入户大门的人脸识别系统还没有启用，外人也可以随意进出；

其三，小区楼栋楼梯间的通道地面都是水泥，和项目高端的形象并不是很匹配；

其四，虽然小区内看不到私家车停放的现象，但是还能看到电瓶车停在入户大门前的情况。

当然总体而言瑕不掩瑜，业主们对小区的评价也比较高，都感慨小区绿化很高，而且维护得不错，交付几年，花卉树木都生长得不错。

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三、二手房流通性强，归功于小区环境+地理位置

据我所知，目前项目还有少量剩余房源在售，建面约116-153㎡高层，均价8500元/㎡，不过好在未出售的新房都是现房，所以即便开发商申请破产重整，也不会影响业主拿房。

从二手房的表现来看，尚书坊的二手房流通性还是非常不错的，据链家数据显示，目前小区的挂牌均价9445元/㎡，91套房源正在出售，近90天成交7套，近30天带看69次。

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据周边中介透露，尚书坊在润州区的改善型小区里算卖得很不错的了，咨询的买房人多，成交也比较快，主要归功于以下两点：

一方面是，小区的环境很不错，绿化率很高，给人的第一印象就很加分，而且整体维护不错，看不出明显的瑕疵；

另一方面是，小区地理位置算南徐比较核心的位置，靠着镇江中学附属初中，距离工人大厦、国控集团都很近，白领精英人士很多，所以购买力还是有的。

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