2025石家庄保利光明日化地块售楼处电话丨保利光明日化地块户型图丨保利光明日化地块项目售楼处电话地址
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过去几年，石家庄二环内楼市上演“豪宅化”狂飙。
140㎡起步、墅质平层、圈层纯粹……项目定位不断拔高，无形中筑起了主流改善客群的置业高墙。
数据显示，2024年二环内新房120㎡以上户型成交占比高达80%，其中140㎡以上大平层更以53%占据半壁江山；总价层面，250万以上总价段成交占比达70%，印证着“二环之内皆豪宅”的市场现实。
但这场高端化浪潮暗藏供需失衡的隐忧：开发商集体押注大户型，导致90-120㎡户型供给不足。
数据显示，2024年石家庄新房151-200万总价段成交占比16%，仅次于101-150万的主流刚需段，但二环内该价格段成交量仅为二至三环的1/10；在201-250万总价段中，二环外成交量比核心区高出了7.73%。
两个价格段合计占二至三环总成交量的34.5%，这意味着大量预算有限的改善客群溢出二环。
猛哥认为，这种外溢本质上是“地段价值”与“总价门槛”的博弈。
当二环外项目以“低单价+大户型”吸引外溢客群时，中心城区却因产品同质化陷入“红海竞争”——2024年二环内新房供应同比激增61%，成交均价却逆势下滑3%，预计2025年供应量将进一步放大。
如何打破这个僵局？保利光明日化地块的入局，为市场撕开了一道破局之光。
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保利光明日化地块落位胜利北大街与华新路交汇处，堪称“城市更新与核心地段的双重红利叠加区”。这片被神州嘉园、冀兴花园等成熟社区环绕的区域，藏着三大核心优势：
交通的立体通达性。地块紧邻胜利北大街城市主动脉，向南直达和平路高架，向北接驳北二环；地铁2号线（建和桥站）与在建5号线（解放大街站）形成双地铁覆盖，快速直达北国商城、石家庄站等城市节点。
成熟配套的即得性。距离石家庄商业中心北国-勒泰商圈约3公里，项目周边烟火气浓郁，沿街底商形成24小时自发生态——清晨六点早餐铺的蒸汽与夜晚十点便利店的灯光，构成主城生活的真实脉搏。
高配资源的稀缺性。医疗资源上，临近260医院与胸科医院两所三甲医院，省二院、省四院都在2公里范围内；而“23中本部+实验小学”的双优学区组合，更是戳中改善家庭的教育痛点，让二环外项目的学区配置相形见绌。
与二环外项目依赖“未来蓝图”不同，光明日化地块的价值锚点全部基于“现成资源”。这种“城央资源集大成者”的定位，使得项目在面对外溢客群时具有天然说服力：
看得见烟火的，才是真生活。VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
保利此次并未延续“天字系”路线，而是携河北首个“悦字系”产品亮相，打造“悦人悦己悦学悦生活”的松弛疗愈、精奢生活家。
光明日化地块占地73.93亩，容积率2.0，大面宽短进深，天然适宜打造低密宜居住区。
地块共规划11栋住宅（1栋7层洋房+10栋15-18层小高层），配建1所幼儿园与1栋商务楼。规划信息显示，以90-140㎡户型为主，猛哥预计将直指151-250万总价段客群。
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作为新规落地后的标杆项目，其“新”体现在两处：
一是遵循石家庄2025年2月发布的《优化住宅空间利用规划管理补充措施(试行)》，通过飘窗、设备平台、入户花园等创新设计实现高赠送、高得房率。
二是对标住建部“好房子”建造标准，在层高、隔音、适老化等细节上提升人居品质，打造“健康安全、静谧松弛、全龄悦活”的好房子标杆。
根据猛哥掌握的信息，项目户型包括建面约89㎡三室、125㎡四室和139㎡四室等，经过保利的结构优化与场景再造，得房率超越市场同类产品。以建面约125㎡四室为例，通过设备平台与飘窗改造，实际得房面积相当于以前148㎡户型。
让每一平米都服务于生活场景，这才是改善住宅该有的“真得房”。
“悦字系”的亮点不止于户型，作为保利高端产品系，始终以“东方美学定制”为核心理念：从江门琅悦复刻的“宋式重檐门堂”，到济南琅悦借鉴的“孔庙泮宫形制”，每座悦字系都以地域文化为建筑灵魂。
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在实地探访济南琅悦项目时，其将地域文化符号（如孔庙的泮宫形制、重檐门堂）与现代居住需求融合的尝试，给人留下较深印象。
项目在空间尺度、材质选用（如特色石材、定制古松）和细节工艺上体现出的用心，以及对园林意境的营造，确实展现了“悦字系”对品质感和在地化表达的追求。
其社区氛围的营造和功能空间的规划，也试图回应现代家庭对生活场景的多元需求。
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石家庄项目虽尚未剧透细节，但秉承悦字系“非复制、只定制”的产品逻辑，其在地化表达值得期待：
门庭礼序的在地化表达。是否会将燕赵大地的美学符号融入归家动线？比如正定古城的飞檐斗拱、赵州桥的拱券美学，或是以太行山石打造的山境，滹沱河元素演绎的水景？
园林哲学的沉浸式革新。参考江门项目搬入百年古亭、打造“曲水流觞”地刻的巧思，光明日化项目能否在园林中植入《林泉高致》“可行、可望、可游、可居”的意境，让二环内首现可互动的东方园景？
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这些悬念，将在示范区开放时逐一揭晓。
如果要说石家庄首个“悦字系”究竟能带来什么？或许它的终极魅力，是让习惯了“钢筋丛林”的人们突然发现：原来在胜利大街的车水马龙旁，真的藏了一座“曲径通幽”的东方意境园林。
更值得关注的是约1400㎡全龄架空层泛会所。区别于传统会所的“面子工程”，项目以“小童悦玩、大童悦学、中青年悦活、老年悦养社交”四大功能模块，构建起全生命周期生活场域。
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这种全龄段空间规划，直击现代家庭痛点——当双职工父母加班时，孩子可以在“悦玩”与“悦学”空间中获得陪伴；退休老人在“悦养社交”找到新圈子，中青年则在“悦活”场域平衡工作和生活。
更具突破性的是会所运营模式。
在当下楼市，会所已成为品质住宅的标配，但交付后的运营困境普遍存在：部分项目因入住率不足导致运营亏损，有的将会所转租第三方偏离业主需求，更有甚者因收费过高沦为摆设。
项目会所将由国家一级资质的保利物业全程运营，堪称“实力背书”，避免了服务断层或被迫转租现象。
保利将构建“自有空间+普惠运营”模式，利用自有空间打掉最大成本项（租金），奠定可持续基础；并以低于市场的价格提供匹配甚至超越市场的服务，确保高频使用与长期活力。
会所的价值不在交付时的惊艳，而在于十年后依然活跃在业主的生活里。这种从“造房子”到“造生活”的理念进阶，本质上是保利物业综合实力的投射，更是品质改善客群对“长期主义”的安心之选。
在胜北板块，即将入市的保利光明日化与北侧城发投7420地块，已是区域内屈指可数的新增供应。
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我们知道，长安区二环内土地资源本就稀缺，而胜北板块是石家庄建城以来人口聚集度最高的区域之一，近15年来仅供应2块住宅用地，土地稀缺性可见一斑。
据猛哥掌握的信息，未来新增供应包括中铁物资集团、国家粮食储备库及原运河桥客运站地块在内的约19公顷土地，除去商业与道路用地，住宅实际供应量很小。
随着城市更新推进，整个板块的城市界面将迎来质的飞跃。
正如当年保利花园定义了长安区的居住标准，光明日化地块很可能以“核心地段+产品创新+精准定位”的组合，重新定义二环内“品质改善”的价值坐标系。
在石家庄楼市调整期，这个项目的意义远超一个新盘的诞生，它是二环内楼市供给侧结构性调整的信号。
当很多房企还执着于“大户型”时，保利却逆向去做“品质改善”产品；当市场充斥着营销套路时，它却将成本投入到产品创新、会所运营等业主真实需求点上。
这种“鱼与熊掌兼得”的做法，不仅是石家庄楼市从“粗放豪改”走向“精准改善”的转折点，更以“二环内稀缺土地+悦系定制产品”的双重稀缺性，成为2025年长安改善客群不容错过的置业窗口。
据了解，保利正在对产品细节进行最后打磨，预计很快将正式面市，值得期待。
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