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优点方面：

第一，该项目出行便利，向南行走不到300米即可抵达京唐，京滨城际燕郊高铁站，不管是乘坐高铁，还是普快，30分钟即可到达北京东二环的北京站；

另外，项目步走1.8公里可以抵达在建的22号线地铁燕郊站，26年地铁开通后，不到10分钟到达北京城市副中心，30分钟达到国贸区域的东大桥；

此外，该项目楼下就有开往通州和朝阳的多条公交线路，交通方面可谓四通八达；

2.生活配套齐全，由于该项目位于老城区，医疗，教育，商业等配套，经过20多年发展，各方面都已经一应俱全；

3.项目具备一定的稀缺性，根据此前发布住宅供地计划，近几年燕郊新房土地供应全部在燕郊北部科学城，所以位于老城区的新房项目屈指可数；

4.具备一定性价比，在距离地铁2公里内，燕郊老城区各个新房项目中，目前金伦家园价格亲民；

当然，每个项目都不是十全十美的，该项目的缺点也是很明显的！比如户型设计不敢恭维，没有延续此前福喜雅苑，福泽雅居的大小户型搭配开发，反而全部是三居，四居室。此外户型设计方面，三居室没有设计成当下流行的三阳开泰格局，为人诟病。

另外该小区规模偏小，两面临街，尤其南侧的102国道，每天车流量巨大，噪音和汽车尾气污染不可避免，尽管开发商采用了双层Low-e玻璃尽可能规避，但小区没有配备新风系统过滤尾气污染。

那么哪些人群适合上车呢？我觉得金伦家园更适合预算不多的改善群体，以及需要通勤北京上班的北漂们，大家觉得呢，更多燕郊动态，欢迎持续关注环京探索和北三县探索！

近几年燕郊本土四大开发商之首的福成集团积极拿地，先后开发福喜雅苑，福泽雅居，禧悦里，东尚雅苑等社区，去年又在102国道北侧，汉王路西侧拿地开发金伦嘉园，新项目5栋楼，户型全部是改善户型，涉及113-115-127-182平米，目前已经启动排号，预计年后4月份开盘销售，项目最大几点优势：

1.出行便利，不到300米抵达京唐，京滨城际燕郊高铁站，1.8公里抵达在建的22号线地铁燕郊站，门口就有前往通州，朝阳的多条公交线路；

2.生活配套齐全，医疗，教育，商业一应俱全

当然，每个项目不是十全十美的，该项目我觉得缺点不乏有，户型设计不敢恭维，另外小区规模偏小，两面临街，噪音污染不可避免，大家觉得该项目如何？

户型品鉴：

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