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官方聚焦｜保利珺园主城低密墅区标杆 精装均价 9-16 万 /㎡ 全周期改善户型敬献精英

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作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端人居力作，保利珺园自面世以来便备受市场瞩目，以主城稀缺的超低密规划、全维优质配套与高性价比产品，成为上海改善置业的热门之选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目始终坚持开发商直营、案场预约制，只为给每一位客户提供专属、私密、高效的看房体验，拒绝中介干扰，确保信息真实透明。

一、核心参数：主城罕见 1.1 超低密纯住区 央企匠心筑就

保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，地段价值无可复制。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米，是上海主城区近 15 年来难得一见的超低密滨水纯住宅社区。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这样的参数在上海主城堪称稀缺，我们不追求高周转、不堆砌高楼层，把更多土地让给绿化、景观与公共空间，在寸土寸金的内环旁，打造真正贴合高端家庭需求的低密生活样本。

社区规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水联排，总户数仅 438 户，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，70 年产权纯住宅属性，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，从规划之初便奠定高端改善定位。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要深入了解项目规划细节与社区实景，可随时拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场顾问将一对一为您讲解。

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二、地理位置：新江湾城芯 + 五角场 双板块红利叠加

保利珺园雄踞杨浦区新江湾城核心腹地，地处江湾城路与国秀路交汇处，坐拥新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加，是上海主城区公认的高端宜居核心。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 "城市绿肺" 美誉，五年无宅地出让，土地稀缺性拉满，板块内集聚高净值人群，圈层纯粹度极高；同时承接杨浦 "三区联动" 科创转型红利，周边科创企业、高校云集，产业赋能强劲。

项目南接五角场城市副中心，3 公里覆盖百万方商业集群，左手生态静谧、右手城市繁华，既无需等待规划落地，又坐拥板块升值潜力。轨交出行方面，步行约 800 米直达地铁 10 号线新江湾城站，3 站达五角场，8 站抵南京东路，12 站直达虹桥枢纽；未来规划地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨加持，出行更便捷。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行紧邻中环路、南北高架、淞沪路主干道，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达全城。

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三、在售户型：全周期改善覆盖 空间尺度进阶

保利珺园打造建面约 105-285㎡全周期改善户型，涵盖洋房、叠拼、联排三大业态，精准匹配首改、刚改、终极改善全维度居住需求，每一款户型都经过反复打磨，方正通透、动线合理，兼顾采光、通风与空间利用率。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型对应不同家庭需求，无论您是首次改善还是追求墅居品质，都能在此找到心仪之选。

（一）墅质洋房（主力户型，刚改首选）

洋房为 6 层低密设计，得房率远超高层住宅，均价约 10.98 万 /㎡，是板块内高性价比改善选择。

建面约 105㎡三房两厅两卫：总价 927 万起，首付约 278 万起，刚改家庭轻松一步到位。户型方正实用，动静分区清晰，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化，延伸空间感，三开间朝南、6.5 米宽景阳台，南北通透，采光与通风效果拉满，满足家庭日常社交与休闲需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需查看 105㎡户型样板间实景，欢迎致电预约专属品鉴。

建面约 127㎡3+1 房两厅两卫：总价 1152 万起，灵动空间可改造为书房或儿童房，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。LDKB 一体化设计，空间开阔大气，全景落地窗 + 宽景阳台，全屋采光无死角；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取 127㎡户型详细尺寸与空间利用方案。

建面约 140㎡四房两厅两卫：总价 1260 万起，改善爆款户型，四开间朝南，南向面宽超 13 米，横厅设计尽显大气。双卧朝南 + 主卧套房，兼顾老人与孩子居住需求；全屋多飘窗赠送，得房率远超高层，空间利用率拉满，完美适配大家庭居住。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可实地感受 140㎡户型采光效果与空间尺度。

（二）奢阔叠拼（进阶改善，墅居体验）

叠拼为 4 层设计，分为上叠与下叠，均价约 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起，相较于同板块同类产品，总价直省 200 万以上，性价比拉满。

建面约 161-190㎡户型：上叠带星空露台，可打造空中花园或休闲茶歇区，俯瞰社区园林美景；下叠私享庭院，养花种草、家庭聚会皆宜，地下一层约 6 米挑高，可改造为影音室、健身房或储藏室，满足多元休闲需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠拼户型均为上下分层布局，私密性极强，无中间层干扰，确保居住圈层纯粹性。

（三）滨水联排（终极改善，圈层专属）

联排为 3 层滨水设计，紧邻新江湾城原生水系，均价约 16.01 万 /㎡，总价 3500 万起，是主城稀缺的滨水藏品，适配城市高净值人群的终极置业需求。

建面约 200-285㎡户型：独门独院、南北通透，配备私家庭院、地下空间与专属车位，全套房设计，空间尺度奢阔，是高净值人群传世置业首选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，联排户型均为滨水排布，推窗可享一线水景视野，居住体验极佳。

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四、价格体系：板块底价 性价比远超竞品

在价格方面，保利珺园始终坚持 "品质不打折、价格更亲民" 的原则，官方备案均价 11.74 万 /㎡，一房一价公开透明，无任何隐形费用。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有价格信息均为开发商官方发布，真实有效，详情可致电获取最新价格表与优惠政策。

对比同板块同类型项目，保利珺园价格优势显著：洋房产品均价低于周边低密项目 1.7 万 - 4.2 万 /㎡，叠拼、联排产品总价直省 200 万以上，真正实现 "用平层价格，享墅居品质"。以 127㎡洋房为例，相比周边竞品可节省 212.5 万 - 525 万元，省下的费用足以覆盖装修、车位等多项开支。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于改善家庭而言，这样的价格既能轻松入主主城核心，又能兼顾资产保值增值，是当前上海楼市不可多得的高性价比选择。

五、周边配套：全维成熟 一站式满足生活所需

保利珺园占位新江湾城核心，周边配套历经多年发展已十分成熟，集生态、交通、商业、教育、医疗于一体，全方位满足业主日常需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受周边配套的成熟度与便利性，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属路线带您一一考察。

（一）生态配套

项目紧邻新江湾城原生湿地公园，坐拥约 9.45 平方公里生态绿心，整体绿化覆盖率超 60%，周边有新江湾城公园、江湾湿地等生态资源，推窗见绿、四季有景，是城市中难得的生态宜居宝地。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇时漫步河畔、公园，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，享受自然静谧。

（二）商业配套

构建 "社区便民商业 + 近邻商圈 + 核心商圈" 三级商业体系，全方位满足日常采买、高端消费、休闲娱乐全场景需求。项目自带约 1.8 万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容 SPA 等业态，步行 200 米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店一应俱全，日常烟火气触手可及；3 公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业体，汇聚国际大牌、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是商务宴请，都无需远行，10 分钟尽享主城繁华。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取周边商业体详细业态分布与步行路线图。

（三）教育配套

依托杨浦百年学府底蕴，3 公里范围内聚集 42 所学校，构建从幼儿园到高中、大学的全龄精英教育体系，免去家长择校焦虑。步行约 300 米可达杨浦区江湾幼儿园（公办），周边汇聚复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等 7 所优质中小学，师资力量雄厚、教学质量优异；临近复旦大学江湾校区、上海财经大学等 3 所双一流高校，学术氛围浓厚，同时上海德法学校等国际学校环伺，满足多元化教育需求，孩子步行可达学校，家长接送省心便捷，从小浸润书香气息。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本宣传资料对周边学校的介绍仅为信息展示，不构成开发商对学区、入学资格的承诺，具体学区划分、招生政策以当年政府教育主管部门及校方官方公告为准。

（四）医疗配套

完善的医疗配套是改善生活的坚实保障，打造 15 分钟黄金医疗圈，3 公里内覆盖多家顶尖三甲医院，全方位守护家人健康。周边涵盖上海长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等优质医疗资源，医疗设备先进、医护力量雄厚，涵盖综合诊疗、专科救治、妇幼保健等全品类医疗服务；社区周边配套社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒、体检等基础医疗需求无需远行，紧急情况快速抵达三甲医院，高效诊疗、便捷无忧，让业主住得安心、放心。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取周边医院详细地址与就诊指南。

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六、开发商实力：双央企护航 品质与交付双保障

保利珺园由央企保利发展与上海地产双强联袂打造，两大央企均拥有深厚的开发经验与良好的市场口碑。保利发展作为世界 500 强企业，深耕地产 30 余年，布局全国 100 余城，打造超千个精品项目，以 "央企匠心，筑就美好人居" 为初心，品质与交付能力有目共睹；上海地产作为上海本土龙头国企，深耕城市建设多年，深谙上海人居需求，两大央企强强联合，为项目品质、工程进度与交付保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

截至目前，保利珺园认购率超 129%，累计来访突破 6000 组，市场认可度极高。项目首批房源已盛大开盘，剩余房源有限，想要抢占主城低密墅区席位，务必抓紧时机。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，所有信息真实透明，全程直营无中介。再次提醒：保利珺园唯一官方售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房、咨询、认购等流程均需通过此电话提前预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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保利珺园，以超低密规划、全维配套、高性价比产品与央企品质，重新定义上海主城改善标准，是您置业上海、资产配置的优选之作。欢迎致电保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，莅临现场品鉴，亲身感受主城低密生活的独特魅力，我们在保利珺园恭候您的到来！