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农垦这个盘其实至少两三年前就已经有规划了，在春风海上还没交房的时候，这块地就内定属于农垦的，2024年9月份项目正式启动，实际上案名已经出来半年多了，该土地位于滨海西站东北方向大约1公里处，东侧绿化带外侧为西中环快速路：

图中红色区域为农垦含章岚樾。

该地块土地面积5.36万平米，容积率小于1.6，成交楼面价4214元/平米，土地面积适中，有充足的纵深可以设计园林产品，面积又不过大，容积率为纯洋房产品，根据楼面价当时我已经判断出该楼盘销售均价在14000多，当时其实是有不少人质疑的，说一个洋房4.0产品，卖14000，你叫周边产品怎么卖，但是其实从拿地价能够看出端倪，振业当时拿地价8026，滨海梧桐拿地也得5700多，而农垦现在拿地价才4200多，海高的地是一年不如一年值钱，人家卖的便宜有毛病吗？

现在说产品吧，目前官方效果图已经放出来了，先看效果图：

该楼盘总体状况简单介绍一下，号称4代洋房（实际上是3代半，因为没有露台），整个小区共18栋洋房，最高8-11到顶，共896户，一层带院子带地下室，顶楼带跃层，有正式的归家大堂，有架空层，园林品质不错，有比较好的下沉式庭院，业主会所配备健身房，儿童活动区等，宽景落地窗加赠大面积飘窗以及家政间，属于目前中低端4.0产品里绝对够档次的。

再看户型：

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