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项目概况

地理位置：临平区乔莫西路与博卡路交叉口，地铁9号线乔司站零距离，4站直达钱江新城二期

容积率：仅1.1，规划184席房源（含叠墅72套、排屋91套、合院21套），均为独门独院设计

价格区间：总价550-1586万/套，叠墅约548-750万，排屋/合院总价更高

产品设计

建筑风格：融合宋韵美学，采用六和塔斗拱、青绿陶板等元素，立面以玻璃幕墙+铝板为主

户型亮点：叠墅建面约196-218㎡（含地下室），排屋/合院215-300㎡，地下室层高6-7米

园林规划：以郭庄为蓝本打造三层立体庭院，设1300㎡下沉式会所（含泳池、私宴厅等）✅越秀如玺华院售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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配套与交通

商业：周边有华荣城、宜家家居，规划东湖新城双天街

教育：直线3km内多所幼儿园至中学，如乔司小学、启文中学

医疗：临平区第一人民医院（乔司分院）等

开发进度

交房时间：四批次预计2027年4月竣工

：12、13号楼即将推出198-218㎡叠墅，总价550-750万

越秀英冠驭远·如玺华院

钱江新城二期，风起潮涌处，一座院落，以约1.1容积率丈量土地的矜贵，用三层真排屋定义生活的尺度。

越秀· 如玺华院项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

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入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。

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如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

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叠院户型赏析

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排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。

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