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楼盘聚焦：

1、华侨城云岸二期户均140平，除了临江高层、超高层外，此次二期地块的洋房房源倍增至6栋。

华侨城红坊云岸二期，位于临江大道与建设七路交汇处，隔壁是云岸一期，一路之隔就是青山江滩公园、长江。

容积率3.62，户均140平，规划2栋高层（T9、T10#）、5栋超高层住宅（T11、T12、T15、T16、T17#）、6栋洋房（Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9#）。

红坊云岸二期方正，楼栋走向与临江大道和长江一致。

临江效果图

南面全部为低密洋房，北面依旧是高层、超高层，楼栋为东南朝向，其中2栋高层（T9、T10#）、2栋超高层（T11、T12#）是一线看江，高层、超高层都规划了风雨连廊。

云岸二期洋房效果图

从规划数据来看，一期占地4万方，体量约19.2万方；二期4.5万方，体量约21.8万方。很明显云岸二期占地、体量比一期要大一点，而且与只有2栋洋房的一期相比，二期洋房供货量明显激增。

2025年云岸二期报规效果图

云岸一期2栋洋房入市时，在青山还是比较稀缺的，当时Y1、Y2号楼备案价最高，折后能都能卖到21XXX-24XXX元/平，此次加大货量，看来华侨城还是一直比较看好洋房市场的。不过，目前市场变化后，就看云岸二期洋房产品和价格会不会有惊喜。

从最新报规图来看，云岸二期整体规划明显还是迎合市场有做出一定改变的。如果是调整为准四代或者产品有所升级，相比前期优势会大大提升，但是单价预计也会高一点。

2、对口红钢城小学+武钢三中初级中学西校区，区域顶级双学区。

在2024年的划片里面，华侨城红坊整体对口红钢城小学+武钢三中初级中学西校区，基本上是青山的顶级双学区了。

目前云岸一期虽然没交付，但是可以凭合同读红钢城小学一年级、武钢三中初级中学西校区七年级。

红钢城小学是全国整体改革委员会实验基地校，全国家长学校示范校，武汉市教育科研50强学校，规划24个教学班。作为市级示范小学，引领青山区小学第一梯队。

虽然红钢城小学分了建五校区、建六校区、建七校区三个校区，但是不用担心三个校区教育水平不一样，因为这三个校区统一管理的。

目前1年级在红钢城小学建六校区就读；2、3年级在红钢城小学建七校区就读；4、5、6年级在红钢城小学建五校区就读。云岸一二期和三个校区的距离都在步行范围内。

红钢城小学建五校区

红钢城小学建六校区

红钢城小学建七校区

武钢三中初级中学，目前有东校区（原49初）、西校区、滨江校区、十一学校（北校区），但是武钢三中初级中学四个校区划片都是分开的，校区也是各自单独管理的。

其中武钢三中初级中学西校区是独立师资办学，由钢实教育集团骨干教师及全区调配的优秀教师团队授课‌；在教育资源方面与武钢三中资源共享，整体实力会更强。

武钢三中初级中学西校区规划30个教学班，已于2024年秋季首次投入使用，招收七年级新生，2025年9月将开设八年级。

武钢三中初级中学西校区实景

3、华侨城红坊的配套兑现力强，基本上可以达到入住即享。

除了武钢三中初级中学东校区、红钢城小学建五校区已建成兑现外，幼儿园、商业街区也有兑现。

项目自带约2.1万方囍悦里商业街已经建成，麦当劳汽车餐厅、婚礼宴会厅、“博臣”羽毛球馆、“造梦居”家居馆等4大主力店入驻，与云岸二期直线距离约200米。

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