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武汉绿城光谷桂府
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项目位于光谷金融港板块“准四代”住宅，3月相对前期价格降价约2000元/㎡后果然大卖，3月销售约86套，4月截至目前已售31套；该项目适合在金融港片区预算有限的刚需家庭、年轻置业者、看重低密环境的首改客群。绿城光谷桂府以低密、高性价比为核心卖点，适合注重实用性与价格的购房者，但对学区要求较高需要综合衡量。下面是项目测评！
项目优势：
1、准四代设计低密高得房率，得房率在88%-91%。
2、绿城品牌背书，园林与公区品质突出；
3、项目周边有产业聚集且基础教育配套齐全；
项目劣势：
周边交通路网及城市面貌一般，距离地铁站较远，需要公交换乘；周边教育资源一般。
（文章仅为项目测评非项目营销推广，项目优劣势仅为小编个人观点，具体还需自行与开发核对，仅为参考避雷。）
一
项目基本信息
案名：绿城光谷桂府（备案名为赛达锦城）
开发商：武汉香江里房地产开发有限公司
代建商：西南绿城房地产开发有限公司
项目是武汉香江里房地产开发有限公司（孝感赛达）投资开发，项目交由绿城代建，绿城与赛达也同时出具声明函件。
设计单位：中赣工程设计有限公司
施工单位：武汉市十建集团有限公司
物业公司：武汉尚邦物业管理有限公司
区域位置：三至四环- 东湖高新区-金融港板块
（建筑工程施工许可证信息公示）
项目分两期开发总占地约7.8万㎡，建面约18.7万㎡，容积率约2.4，总户数约1673户，机动车停车位约2188个。以中轴园林分为南北两期开发，其中一期45081.42㎡，建筑面积84411.57㎡，容积率约1.87，一期总户数686户，停车位1067个，物业费3.2元/m²/月，项目预计在2025年12月31日毛坯交付。
一期6栋楼，二期改规划后是9栋楼，合计15栋楼；一期1/5号楼为33层、2/3号楼为21层、6/7号楼为34层，均为2梯四户，中间连廊链接。
二
项目配套
项目四至：北侧中芯一路、旭辉御府等；南侧为长城达尚城；西侧流芳路、佛祖岭综合集贸市场等；东侧流芳新街、大邱社区等。
项目区位图：
交通配套：离最近的2号线地铁佛祖岭站约1.5公里，需要公交换乘；周边拥有7条公交线路可以满足基本出行需求；距三环线约2.6公里；
（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
生活商业配套：光谷流芳天地约508米、佛祖岭农贸市场939米、同兴生活广场2.4公里、金融港广场约4.4公里、首创奥特莱斯约5.7公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
医疗配套（三甲医院）：武汉大学人民医院光谷院区约2.9公里、华中科技大学同济医学院附属同济医院光谷院区约7.8公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
教育配套：项目配建12班幼儿园，光谷为明实验学校约525米（私立）、光谷第七小学约534米、光谷第十五小（东校区）约690米、光谷第二高级中学约1.5公里、光谷第三初级中学约2.2公里。
周边区域对口小学为光谷七小，光谷七小对口光谷三初，周边基本9年义务教育齐全，但教育资源一般，非拔尖教育资源。（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）
三
项目不利因素
项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、及周边待建区域等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
项目主推2种户型，101㎡、114平米户型。
A户型101.37-103.95㎡三房两厅两卫：此户型属于中间户型，北面连廊连接，保证户型的通透性；常见三开间朝南、动静分区设计；北侧飘窗全赠送，阳台半赠送，综合得房率约在91%，阳台交付为封闭状态，外立面统一。
C户型114.3-115.54㎡三房两厅两卫：此户型主要分布楼栋的东西两端；三开间朝南、动静分区设计；三阳台+主卧飘窗拓展面积，此户型实际综合得房率约在88%；南北双阳台设计是对客户最大的吸引；入户转角玄关，保证私密性并预留充足的收纳空间；
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五
销售政策
土地价格：2023年5月5日孝感锦宏置业有限公司（赛达集团）拿下的P（2023）012号地块，楼面价约7722元/㎡，成交总价约14.522亿元，溢价率约7.4%
备案价：2024年10月1日首次开盘，备案价约在17000元/㎡
项目实际销售价格：前期销售价格约在14500元/㎡，3月份价格调整，降价2000元/㎡，项目快速热销，目前均价在12000-13000元/㎡，小户型惠后均价12500元/㎡、大户型惠后均价13000元/㎡.
（房天下网站记录项目价格情况）
项目销售去化情况：全盘截止4月18日已网签备案155套。
5号楼基本剩余高区房源，6号楼低区销售较快。
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