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江山万里传奇地块案名虽甲方未官宣，售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】但是宁波市民政局已线上公示--玖曜小区，大概率后续的案名为江山万里&轨交·玖曜，此案名也是近几年江山万里小区首次未使用“江”字系；接下来聊聊小区的日照及户型分析。

宁波市民政局截图

根据宁波住浙选房日照分析得出；

日照最好楼幢：1#、4#、5#、6#相对最好，大寒日日照时间所有楼层在4.9小时以上。

日照最差楼幢：9#大寒日日照相对较差，8层以下日照均在4小时以内，东边套10层以下均在3小时以内；

另外需要关注的是3#、7#、8#三幢楼的4层以下，也需要着重关注。售楼处电话：400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

宁波住浙制图

宁波住浙选房小程序截图

根据规划公示图显示，除1#与4#楼间距达1：1以外，其余楼幢的均未达1：1;

小编分析有以下3点原因：售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】

1、地块形状不规整，限制其楼幢排布；

2、考虑项目西侧为桑菊家园与中翠家园8层的老小区，售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】需要考虑采光问题，另外西边套西侧景观面较差。且项目容积率2.2，故项目西侧排布是16层小高，东侧排布21-24层的高层。

3、地块狭长，为了中央景观轴，只能做两排分布。

宁波住浙选房制图

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哪个户型最好？

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户型不是江万的强项，只能说中规中矩，接下来分析以下户型的优劣势：

320㎡：五房两厅五卫一厨设计；

优点：南向面宽21米，四开间朝南，阳台宽度达2.4米，售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】长度达11米，相当开阔。四卫为明卫，四叶草户型，房间分布在四个角，从风水的角度分析，户型相当方正没有缺角现象。

缺点：空间过度让给客厅，故西侧套房面宽为3.9米，西北卧室偏小。

470户型是320+150（顶跃户型）分布于5#、6#，因为顶跃，才2套房，户型也没啥好分析的，超级大露台，阔绰的空间，大概率会提前“内定”。

256㎡：四房两厅四卫一厨设计；

优点：南向面宽17.6米，三开间朝南。四卫为明卫，售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】四叶草户型，房间分布在四个角，三套房设计，户型相当于320㎡的缩小版，少了一个多功能房和卫生间，双阳台设计。

缺点：空间过度让给客厅，故西侧套房面宽为3.6米，西北卧室面宽才3.5米。东南侧房间纵向空间仅有3.3米。

226㎡：四房两厅三卫一厨设计；

优点：户型相当于256㎡的缩小版，少了一个卫生间。售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】南向面宽17.6米，三开间朝南。三卫为明卫，四叶草户型，房间分布在四个角，双套房及双阳台设计。

缺点：同样问题空间过度让给客厅，北向两个房间明显偏小。

222户型与226户型相仿，售楼处电话：400-8787-098转接输入2222【营销中心电话】就是东北侧房间面积更小。

小结一下：户型套娃，四叶草户型，注重隐私，户型方正，阳台宽度达2.4米，最小户型南向面宽最小达17.5米。但是空间让度客厅，北面房间偏小。

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Part4 周边航拍有哪些优势＆劣势？

优势：配套较为成熟，地块紧邻地铁三号线钱湖北路站，周边宝龙广场、印象城、钱湖天地广场等优质商业环伺，还有宋诏桥小学、宋诏桥中学、鄞州实验小学、东湖小学等教育配套

劣势：传奇广场较近，采光有影响，地块不规则，项目西侧中萃路上下学大概率堵车，西侧为老小区。

宁波住浙制作

项目1公里配套圈

综上，项目肯定值得期待，毕竟区位相当稀缺，但是当下如此卷的市场，江万是否会跳出舒适区，给宁波客户带来耳目一新的作品，小编不希望只是案名的迭代，产品的迭代尤其关注，最后就是价格，如均价5.5万/平， 有多少客户会买单，值得讨论！

项目美图欣赏一波：

宁波江山万里·玖曜

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