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2025，光谷正式进入品质四代住宅爆发期！代表房地产行业金字招牌的“招保万金”再次神同步集体回归光谷。

其中最早爆出消息的招商天青府关注度比较高。据春哥获悉，作为武汉首个天青系的招商天青府近期刚报规，部分产品信息曝光。下面跟着春哥一起来看看。

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01.项目简介

招商天青府

项目规划全部为四代产品，规划两期开发，一期一共8栋住宅，二期2栋住宅，项目一期整体地块偏小，做出8栋楼还是有点出乎意料的，最大楼间距约80米（1号楼和4号楼之间），4号楼和7号楼楼间距约38米，整体来说，楼间距都不是特别开阔。

规划详情：一期共628户，户均建面约109.9平。第四代住宅，南向一线临高架。今年1月中，武汉菁英地产开发有限公司居住项目一期规划方案批前公示发布，该项目即为招商天青府。

从规划方案来看，该项目共规划了8栋17-26层的住宅，1所幼儿园和部分社区底商。后期还有二期待开发。

02.项目基础信息

招商天青府

该项目净用地面积约2.87万方，总建筑面积约12万方，计容建筑面积约6.94万方，容积率2.42，建筑密度22.15%，绿地率30%，住宅户数628户，机动车车位数727辆。户均建筑面积约109.9平。

值得注意的是，该项目包含约5.07万方不计容建筑面积，其中包含较大空中花园、阳台建筑面积以及架空层、多种社区用房、幼儿园等，在以前的规划中，这些基本都是计算建筑面积的，因此小区实际容积率要比表面的数据大得多。

从平面图来看，除了6、7号楼南偏西朝向（与高新三路走向平行），其它楼栋都为正南北朝向。多数楼栋楼间距约38-48米，相当开阔。多数楼栋都有清晰的连廊结构。

社区主入口位于西侧，规划有社区大门、迎宾水景、社区大堂、下沉庭院等。少量社区底商位于1号楼底层。

项目南面第一排6、7、8号楼，南向一线紧邻高新三路高架桥，高新三路建成后会成为武汉东大门出行主要快速路，车流量巨大，项目受噪音印象较大。且空中花园不能封闭，难以用封阳台来减少噪音，后期居住或有较大困扰。

日照图：

该项目住宅效果图清晰显示了第四代住宅特有的空中花园结构。

03.区域价值

招商天青府

项目位于三环外光谷中心城北区，临近高新三路与地铁新月溪公园站，光谷中心城相对强势地段。

招商天青府项目位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、规划碧泉路以西、高新三路以北，与三环线直线距离约4公里，属于光谷中心城北区的南边边界，东侧临近光谷五路，与地铁19号线新月溪公园直线距离约350多米，与光谷大悦城直线距离约1.4公里。

招商天青府微观区位：

北侧为龙湖中锦光谷城香颂、高新二路等；

东侧为规划商业用地、光谷五路等；

南侧为高新三路（关豹高速）、规划住宅地块等；

西侧为正荣恒瑞御峯、豹溪路、光谷生态大走廊、光谷空轨等。

卫星图：

区位点评：

1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区，位于三环外，这几年已陆续有一些利好兑现，但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区，光谷五路沿线，临近地铁站，地段比较优越。

2、周边开发相对成熟，一边是生态走廊，一边临规划光谷五路商业主轴，距离地铁站、光谷大悦城也不远，各项生活配套比较集中。

3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺，招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一，非常难得。

4、该项目南侧紧临高新三路快速路高架桥，有可能会有噪音影响。

龙湖光谷城实景：

04.项目周边配置

招商天青府

【交通配套】：

地铁：招商天青府与地铁19号线新月溪公园站直线距离约350多米，属于光谷中心城在售楼盘中，距离地铁站较近的项目。

此外，项目到光谷空轨高新二路站直线距离约300米，也不算远。

自驾：周边有光谷四路、光谷五路、高新二路、高新三路等，自驾路网还比较丰富。

前往主城区可以走高新大道、高新二路，不过高新二路不能上三环线。未来出行主要还是要指望高新三路快速路。南侧的高新三路规划采用“主线高架+地面辅路”建设方案，计划于2026年完成地面改造。

从项目效果图来看，项目紧邻一条高新三路向西的上高架匝道，未来从项目出发，预计要向东绕行一段之后，可以上高架。

虽然路网丰富，但是除了部分主干道之外，近距离内的道路有部分还在建设中。

其中，东侧的光谷五路还没有完全贯通。根据城市留言板消息可知，光谷五路（高新大道-高新二路)已通车；光谷五路（高新二路-高新五路)因施工单位资金原因影响暂停施工。

【教育配套】：

根据2024年光谷中小学划片可知，招商天青府附近的龙湖中锦光谷城香颂属于光谷十八小的划片范围，同时也可以选择华中师范大学武汉新城实验小学入学。（教育划片每年均有可能调整，具体以当年的官方通知为准）

值得一提的是，项目北侧不远处就是在建的光谷四十一小，计划于2025年6月完工。该小学建成之后，或将对周边划片带来一定调整。

学校规划效果图

【商业配套】：

光谷中心城的多数配套基本都是共享的，商业规划也比较丰富，主要集中在光谷五路沿线。招商天青府东侧约300多米就是光谷五路，沿线的地下空间走廊正在建设中。

现阶段来说，周边的成熟商业体就是大悦城，与招商天青府直线距离约1.6公里左右，也算是较近的辐射范围。

【医疗及其它】：

光谷中心城医疗配套共享，招商天青府与光谷同济医院、省妇幼光谷分院直线距离都在约3.6公里左右。

项目西侧约200米有光谷生态大走廊，与光谷政务中心、湖北省科技馆的直线距离也在约1.9公里左右。

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