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2025,光谷正式进入品质四代住宅爆发期!代表房地产行业金字招牌的“招保万金”再次神同步集体回归光谷。
其中最早爆出消息的招商天青府关注度比较高。据春哥获悉,作为武汉首个天青系的招商天青府近期刚报规,部分产品信息曝光。下面跟着春哥一起来看看。
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01.项目简介
招商天青府
项目规划全部为四代产品,规划两期开发,一期一共8栋住宅,二期2栋住宅,项目一期整体地块偏小,做出8栋楼还是有点出乎意料的,最大楼间距约80米(1号楼和4号楼之间),4号楼和7号楼楼间距约38米,整体来说,楼间距都不是特别开阔。
规划详情:一期共628户,户均建面约109.9平。第四代住宅,南向一线临高架。今年1月中,武汉菁英地产开发有限公司居住项目一期规划方案批前公示发布,该项目即为招商天青府。
从规划方案来看,该项目共规划了8栋17-26层的住宅,1所幼儿园和部分社区底商。后期还有二期待开发。
02.项目基础信息
招商天青府
该项目净用地面积约2.87万方,总建筑面积约12万方,计容建筑面积约6.94万方,容积率2.42,建筑密度22.15%,绿地率30%,住宅户数628户,机动车车位数727辆。户均建筑面积约109.9平。
值得注意的是,该项目包含约5.07万方不计容建筑面积,其中包含较大空中花园、阳台建筑面积以及架空层、多种社区用房、幼儿园等,在以前的规划中,这些基本都是计算建筑面积的,因此小区实际容积率要比表面的数据大得多。
从平面图来看,除了6、7号楼南偏西朝向(与高新三路走向平行),其它楼栋都为正南北朝向。多数楼栋楼间距约38-48米,相当开阔。多数楼栋都有清晰的连廊结构。
社区主入口位于西侧,规划有社区大门、迎宾水景、社区大堂、下沉庭院等。少量社区底商位于1号楼底层。
项目南面第一排6、7、8号楼,南向一线紧邻高新三路高架桥,高新三路建成后会成为武汉东大门出行主要快速路,车流量巨大,项目受噪音印象较大。且空中花园不能封闭,难以用封阳台来减少噪音,后期居住或有较大困扰。
日照图:
该项目住宅效果图清晰显示了第四代住宅特有的空中花园结构。
03.区域价值
招商天青府
项目位于三环外光谷中心城北区,临近高新三路与地铁新月溪公园站,光谷中心城相对强势地段。
招商天青府项目位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、规划碧泉路以西、高新三路以北,与三环线直线距离约4公里,属于光谷中心城北区的南边边界,东侧临近光谷五路,与地铁19号线新月溪公园直线距离约350多米,与光谷大悦城直线距离约1.4公里。
招商天青府微观区位:
北侧为龙湖中锦光谷城香颂、高新二路等;
东侧为规划商业用地、光谷五路等;
南侧为高新三路(关豹高速)、规划住宅地块等;
西侧为正荣恒瑞御峯、豹溪路、光谷生态大走廊、光谷空轨等。
区位点评:
1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区,位于三环外,这几年已陆续有一些利好兑现,但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区,光谷五路沿线,临近地铁站,地段比较优越。
2、周边开发相对成熟,一边是生态走廊,一边临规划光谷五路商业主轴,距离地铁站、光谷大悦城也不远,各项生活配套比较集中。
3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺,招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一,非常难得。
4、该项目南侧紧临高新三路快速路高架桥,有可能会有噪音影响。
龙湖光谷城实景:
04.项目周边配置
招商天青府
【交通配套】:
地铁:招商天青府与地铁19号线新月溪公园站直线距离约350多米,属于光谷中心城在售楼盘中,距离地铁站较近的项目。
此外,项目到光谷空轨高新二路站直线距离约300米,也不算远。
自驾:周边有光谷四路、光谷五路、高新二路、高新三路等,自驾路网还比较丰富。
前往主城区可以走高新大道、高新二路,不过高新二路不能上三环线。未来出行主要还是要指望高新三路快速路。南侧的高新三路规划采用“主线高架+地面辅路”建设方案,计划于2026年完成地面改造。
从项目效果图来看,项目紧邻一条高新三路向西的上高架匝道,未来从项目出发,预计要向东绕行一段之后,可以上高架。
虽然路网丰富,但是除了部分主干道之外,近距离内的道路有部分还在建设中。
其中,东侧的光谷五路还没有完全贯通。根据城市留言板消息可知,光谷五路(高新大道-高新二路)已通车;光谷五路(高新二路-高新五路)因施工单位资金原因影响暂停施工。
【教育配套】:
根据2024年光谷中小学划片可知,招商天青府附近的龙湖中锦光谷城香颂属于光谷十八小的划片范围,同时也可以选择华中师范大学武汉新城实验小学入学。(教育划片每年均有可能调整,具体以当年的官方通知为准)
值得一提的是,项目北侧不远处就是在建的光谷四十一小,计划于2025年6月完工。该小学建成之后,或将对周边划片带来一定调整。
学校规划效果图
【商业配套】:
光谷中心城的多数配套基本都是共享的,商业规划也比较丰富,主要集中在光谷五路沿线。招商天青府东侧约300多米就是光谷五路,沿线的地下空间走廊正在建设中。
现阶段来说,周边的成熟商业体就是大悦城,与招商天青府直线距离约1.6公里左右,也算是较近的辐射范围。
【医疗及其它】:
光谷中心城医疗配套共享,招商天青府与光谷同济医院、省妇幼光谷分院直线距离都在约3.6公里左右。
项目西侧约200米有光谷生态大走廊,与光谷政务中心、湖北省科技馆的直线距离也在约1.9公里左右。
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