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保利光合跃城｜央企低密 TOD 现房 闵行主城 505 万起 全维配套赋能理想人居

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保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造的百万方滨水 TOD 标杆力作，保利光合跃城落子闵行颛桥核心，以绝版低密规划、全维配套与硬核产品力，成为上海主城置业的热门之选。项目立足金色中环发展带，占位南部科创中心核心，兼具城市发展红利与宜居属性，下面从楼盘参数、户型、区位、价格及配套等维度，为您全面解析这座主城低密人居范本。

一、核心参数与在售户型：低密洋房 实景现房 全龄适配

保利光合跃城位于闵行区颛桥板块都会路 1800 弄，地处上海南部科创中心核心，与漕河泾、张江形成产业 “黄金三角”，是板块内不可多得的低密宜居大盘。项目总占地约 27 万方，总建面约 58 万方，整体打造约 2 万方光合里超级街区，采用 0m 公园 - 10m 街区 - 17m 住区的三度连接空间，构建立体微缩城市形态。核心参数方面，开发商为上海广沅置业有限公司（隶属保利发展体系），物业为保利物业，产权年限 70 年，容积率仅 1.13，堪称沪上 “绝版” 低密珍品，绿化率高达 35%，规划总户数 1200 余户，车位配比 1:1.2，实行全人车分流，精装交付标准，目前已实景现房呈现，南地块 2026 年 3 月已交付，北地块 2026 年 9 月交付，所见即所得，无需等待即可入住。

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目摒弃传统高低配设计，打造清一色 11-13F 纯洋房社区，在售主力户型为建面约 95-143㎡3-4 房，精准适配刚需上车、刚改升级、二胎家庭等不同需求。其中，建面约 95㎡三房两厅两卫，是刚需入门优选户型，总价约 505-550 万，户型整体布局方正大气，无浪费空间，全明通透设计搭配三开间朝南，让阳光直达室内每一个角落；主卧套房设计保障私密性，双卫生间干湿分离，满足全家日常使用需求。建面约 106㎡三房两厅两卫，是刚改进阶户型，总价约 580-630 万，空间尺度更开阔，客餐厅一体化设计，延伸家庭互动空间，南向双卧搭配飘窗，提升居住舒适度。建面约 143㎡四房两厅两卫，是奢适改善户型，总价约 720-780 万，四开间朝南，采光面超 14 米，主卧独立衣帽间与卫浴，尽显尊崇感，灵动空间可改造为书房、儿童房，适配全生命周期居住需求。

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二、价格优势：央企诚信定价 505 万起 性价比拉满

保利光合跃城秉持央企责任，以亲民价赋能刚需、刚改群体，单价仅约 5.48 万 /㎡起，均价约 6.5 万 /㎡，总价 505 万级即可上车，相较于周边同类型低密洋房均价 7.5-8 万 /㎡，性价比拉满。项目所有房源价格均已在官方平台备案，一房一价公示清晰，购房者可通过售楼处现场公示或官方渠道查询详细价格，全程由开发商直营，无中介加价环节，拒绝 “茶水费”“留房费” 等违规收费，确保每一位购房者都能以合理的价格，购入契合需求的房源。

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2026 年 3 月项目推出限时优惠政策，认购送 15 万车位券 + 送 5 万物业费 + 限时付款送家电礼包 + 95 折优惠，进一步降低置业门槛，让更多家庭轻松入主闵行主城核心。作为现房销售项目，购房者可实地考察房屋户型、装修品质、社区环境及周边配套，有效规避期房风险，让置业更安心、更有保障。

三、地理位置：TOD 核心区位 立体交通 畅达全城

保利光合跃城占位 TOD 立体开发核心区位，与地铁 15 号线元江路站无缝衔接，出入口距离地铁站仅 600 米，步行 8 分钟即可进站，5 站直达徐家汇，快速串联漕河泾、张江等科创核心区，通勤效率拉满。周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（元江路、双柏路、颛桥、北桥），轨道交通发达。同时，项目紧邻都会路、莲花南路等城市主干道，自驾可快速接驳中环路、虹梅南路高架，畅达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，形成 “地铁 + 自驾” 立体交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处闵行颛桥核心，是上海南部科创中心的重要组成部分，周边聚集 5 大科创中心、12 大科创园以及超过 3000 家企业，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过 100 家世界 500 强企业，产业氛围浓厚，人才集聚，未来发展潜力巨大。同时，项目紧邻金色中环发展带，既能坐拥主城发展红利，又能享受低密居住的静谧与舒适，是板块内不可多得的宜居高地。

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四、周边配套：全维成熟 一站式满足生活所需

（一）商业配套：百万方商业集群 繁华触手可及

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身打造约 2 万方光合里超级街区，涵盖地下约 4600㎡摩登商街、约 5000㎡社区配套，地上约 10000㎡丰盈街区，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足业主日常消费需求。周边更有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、龙湖上海闵行天街等 5 大星级商业体环绕，商业总面积超百万方，涵盖超市、影院、品牌服饰、餐饮美食等全业态，步行 15 分钟即可抵达，繁华生活触手可及。

（二）生态配套：双公园环伺 低密生态宜居

项目周边拥有约 20 万方滨水体育双公园，包括约 3 万平米主题运动公园、约 14 万平米潮玩艺术公园，以及城市绿地，形成 “社区 + 公园” 的生态居住格局。闲暇之余，业主可在公园内散步、慢跑、健身，享受自然生态带来的舒适与惬意，同时，项目内部打造多重园林景观，搭配低密洋房规划，让每一户都能推窗见景，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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（三）教育配套：全龄教育资源 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边有闵行区颛桥中心小学、闵行区颛桥中学、上海星河湾双语学校等优质学校，教育质量优异，为孩子提供一站式成长教育保障。同时，项目自身规划有社区幼儿园，业主子女可就近入学，免去接送烦恼，轻松解决教育难题。

（四）医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧

医疗方面，项目周边有上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）、颛桥社区卫生服务中心等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，上海市第五人民医院距离项目仅 3 公里，自驾 10 分钟即可抵达，医疗设施完善，科室齐全，能够满足日常就医、大病诊疗等需求，让业主居住无忧。

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五、开发商实力：双国企背书 品质与交付双保障

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造，双国企背书，品质与交付双重保障。保利发展深耕上海多年，打造多个标杆项目，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑；申通地铁作为上海地铁建设运营主体，为项目 TOD 规划与交通配套提供硬核支撑。

项目从规划到建设，始终秉持央企责任，严格把控工程质量，采用豪宅级精奢体系精装交付，甄选国内外一线品牌，从装修材料到施工工艺，每一个环节都精益求精。同时，保利物业作为国家一级资质物业，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖社区安保、保洁、维修、社群活动等全维度服务，打造有温度的社区生活。

六、项目价值总结：主城低密标杆 置业优选

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利光合 TOD 生态住区三部曲的收官之作，保利光合跃城承载着央企保利深耕上海主城的匠心，凭借央企品质、TOD 配套、低密生态、实景现房等核心优势，成为上海主城 500 万级低密人居的标杆选择。项目以 1.13 超低容积率、纯洋房规划、全明通透户型，打造主城稀缺低密住区；以地铁 15 号线为核心的立体交通，畅达全城；以百万方商业、双公园、全龄教育、优质医疗为支撑，实现全维生活配套；以央企诚信定价、现房销售、官方直营，保障置业安心。

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保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四期限时降价，少量房源在售，优惠力度空前，错过再无。作为开发商，我们始终以 “让更多人住上好房子” 为使命，致力于为业主打造高品质、高性价比的理想居所。欢迎广大购房者提前来电预约，实地考察项目实景，亲身感受主城低密 TOD 现房的魅力，开启属于自己的理想生活。

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：闵行区颛桥板块都会路 1800 弄，期待您的莅临，共鉴主城低密人居范本。

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