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✅台州麓璟云墅
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在涌现了一批湖居院墅后，临海终于迎来了不一样的麓景院墅产品。
这样的独特性，足以引起许多购房者的好奇和期待。
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可以说，麓璟云墅这样类型的低密大盘，临海足足等待了18年。这里面的稀缺性在于三个方面：
一个是城央地段。
随着临海主城的拓展，新老中心的概念层出不穷。想在已经成熟的市芯地段，遇到低容积率地块，实在是过于小概率的事件。
麓璟云墅靠近市政府、朗成大时代和临海银泰城，是真正意义的市中心板块，不存在任何规划兑现的周期风险。
（图片来自麓璟云墅区位示意图）
这样优质的地段竟还有开发空间，显然得益于六角井未来社区的拆迁改造。除了麓璟云墅外，周边还落位了未来社区的一系列配套，以及临海小学协成校区、回浦实验中学、大洋中心幼儿园协成校区等教育资源。
需要注意的是，项目西南面固然是东方大道沿线的行政中心配套和靖江商圈，而东南面则是正在大力开发的黄金轴片区。可以预见，麓璟云墅将包揽两纵（靖江路和开发大道黄金轴）一横（东方大道）的核心资源，在主城拓展和新城崛起的关键阶段，依然能巩固所在区域的中心地位。
一个是低容积率。
随着限墅政策的收紧，土拍市场很难再出现容积率1.0或以下的地块。作为市府旁的近百亩低密大盘，麓璟云墅的1.1容积率，几乎已经接近了政策允许的数据极限。
在容积率优势的加持下，麓璟云墅绝大多数业态都属于低密院墅产品。尤其是东侧组团，更是临海罕见的纯粹低密住区，只有排屋和叠墅这两个业态。
（图片来自麓璟云墅鸟瞰图）
还有一个是麓景资源。
在过去的很多时间，整个临海楼市的低密供应还是以湖景院墅为主。直到白云山麓的麓璟云墅，打破了这样同质化的市场状态。
市府旁上一个城央山麓低密大盘，还要追溯到18年前的东方花园。因此，麓景院墅产品的凤毛麟角，本身就是最大的附加值。
而麓璟云墅，更是能够称之为当下临海楼市独一无二的存在。
自然资源一直是院墅产品的关键性助力，但能实现融合性赋能的案例依然非常罕见。
比如，坡地麓景和山边麓景是两个概念。
麓璟云墅的位置刚好位于白云山山麓环抱的斜向坡面，从最高点的北端到最低点的南端，有着约17米的高度差，这也意味着后一排的院墅基本都要高于前一排，不仅楼间距更大，视野同样会更广阔。
比如，坡地麓景和传统湖景同样有着巨大差异。
对常规的湖景院墅来说，单个项目往往只有部分楼栋才能直接拥有湖面景观，但坡地麓景却有条件让每一栋建筑都拥有外部的景观视野，实现了真正意义的瞰景平权。
从这个角度看，山麓坡地的自然属性和先天优势，对麓璟云墅的生活方式有着更直接的影响。
另外，项目围绕山麓坡地所构建的多重公园体系，就像在市府旁边打造了一处闹中取静的森系度假区。
近两年，许多豪宅都在模拟山境的野趣景观氛围，而麓璟云墅却直接拥有城央高山流水的原生态资源。
通过规划建设的崇和云道，项目所在的白云山将拥有旅游观光栈道等场景。结合这个市政利好，麓璟云墅将打造一系列山水间的休闲景观。其中包含云山绿轴、观景台等配套景观，以及林影台、娱乐园、乐活谷等代建景观。
尤其是约1266m²中央水轴，最为让人眼前一亮。
山涧溪流的自然气息，自高向低，如叠瀑般层层流淌，蜿蜒而下。和常规项目的水系景观相比，麓璟云墅有着斜向山麓坡地的优势，让水流更立体更自然。
根据溪流不同的走向和形态，项目还专门设计了水上云桥、水栖平台、水上客厅、水岸森林等主题化的休闲节点，比院墅项目常见的巷道景观更富有场景变化和森系氛围。
绝大多数楼盘的水系都是需要物业后期维护的“死水”，但麓璟云墅却实实在在拥有来自山涧的活水，有着先天的自我调节能力。
相对坡地麓景带来的直观变化，麓璟云墅更是因地制宜，通过定制化的产品创新，为临海带来第一个山水坡地院墅。
在传统印象中，负一层仅仅只是临时隔出的夹层，只有局部的功能场景，无法作为主力楼层看待。而项目却能够利用坡地的前后高差和建筑退台设计，为院墅配置了负一层阳光庭院。
这一突破，直接为麓璟云墅带来了双首层立体庭院的入户仪式感。
院墅北侧由一层庭院入户，南侧由负一层庭院入户，完全改变了南北同层入户的固有动线。再加上负二层直连地下车库，使得业主在负二层、负一层以及地上一层都有了归家动线。这样的场景，充满智慧和想象力。
这样一来，阳光庭院负一层加上配置了多个采光井的负二层，共同组成全明复合型地下空间。
过去几年时间，采光井改变了传统地下室的压抑和潮湿，而麓璟云墅的创新设计又把相关场景的舒适度提升到了新的高度。
同时，麓璟云墅还拥有临海罕见的双拼排屋，以及面宽约11.2米的三开间排屋和3+3+1层超级院墅。
在独栋院墅消失的这些年里，双拼同样也是稀缺业态。根据最新政策，排屋产品的报批至少要达到三联或以上。因此，麓璟云墅的双拼排屋既有容积率1.1的地块红利，也有原政策截止前的时间红利。
除了双拼排屋，部分院墅还拥有地下三层，地上四层的超级场景。无论楼层的数量，还是赠送的空间，都非常直观的超过了普通院墅。
相对其他拥有容积率和自然优势的低密项目来说，麓璟云墅能够充分利用坡地等先天条件，最终形成极为强烈的辨识度，也进一步提升了新一代麓景院墅大盘的含金量。
麓璟云墅的南北双会所，堪称临海市中心前所未见的顶配。
相比传统会所空间，项目实现了四大方面的升级和突破。
（图片来自麓璟云墅示范区实景图）
和常规项目单纯把迎宾大堂和会所空间进行混搭不同，麓璟云墅在南侧主入口打造了包含地下一层和地上两层的复合型立体会所。
（图片来自麓璟云墅示范区实景图）
恒温泳池、淋浴房、桑拿房、私宴厅、雪茄品酒室、茶室、棋牌室等休闲场景，有序的分布在不同楼层当中。
其中，地下一层的会所场景，配置了高约8米的下沉式流瀑庭院，改变了以往压抑和阴暗的固有印象。以恒温泳池为例，即是拥有自然采光的天光泳池，也是门外即庭院的景观泳池。
二层会所空间专门配置了星空露台花园，延续了自然和建筑相融的坡地麓景气质，以及有天有地的低密生活方式。
北侧高层楼栋的统一架空层设计同样采用了会所级的定位。封闭式处理和主题化精装，让每个架空区域都拥有了对应的高端休闲和社交功能。作为业主楼下的第二会客厅，舒适，且充满私密感。这样的调性，在整个临海同样极为罕见。
所谓调性，是真金白银的投入，是迭代场景的魄力，也是业主品质需求的真切满足。
（图片来自麓璟云墅效果示意图）
当然，高端市场的魅力不仅仅停留在房子层面，而是在一定物质高度的基础上，希望寻求个人精神层面的富足，以及家人生活品质的提升。
这个层面的意向购房者，无一不是临海这座城市脊梁般的人物。
麓璟云墅大部分产品业态为院墅和叠墅，是临海低密圈层最为集中的项目之一。而周边的行政中心板块和靖江CBD商圈的外部人群，又能够成为项目圈层资源的有效延伸。
对于这些精英人群来说，城央生活的烟火气，山水间的精神追求，有天有地的终极情怀，都是能够平衡自我满足和家人满足的最优解。
当然，除了精神层面和生活层面的考量，能有效抵御市场周期性变化的资产属性也是高端市场的核心需求。
麓璟云墅所拥有的城央地段优势、麓景坡地的自然优势、容积率1.1的先天优势、近百亩院墅大盘的业态和圈层优势，以及人居场景和休闲场景的定制化创新优势，既是评估核心资产的重要标准，也是致敬临海脊梁人物的匠心和诚意。
麓璟云墅的独一无二，不仅仅体现在真山真水真中心的先天优势，高质量圈层的准确定位，还得益于每一个场景的定制化创新，从而真正激发临海市民的关注和置业热情。
目前，项目三层立体会所刚刚开放了实景样板。
建面约227-234m²双拼排屋、建面约238-255m²三开间排屋、建面约191-199m²四层叠墅，建面约184-202m²六层叠墅和创新大平层，以及少量建面约102-125m²高层产品都已正式亮相！
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