城投·红树林 (售楼处) 首页 - 城投·红树林销售中心 - 城投·红树林价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🌈城投·红树林售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈城投·红树林营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！城投红树林，这是大部分人眼中江汉区第一个能在单价16000这个价格段把学区、产品、性价比、环线位置集一身的楼盘。

江汉区一大波人也苦于区内一直供应“福星华府琛境”这种假学区、超高层三代产品的状态，想置换，但换无可换。

在此之前，城投已经在大武昌连续打造了金沙府、金沙樾两个“开盘即售罄”、“加推即售罄”的项目，红树林是这两个项目之后，城投内部目前最受重视的一个盘，也是当下大汉口板块热度最高的盘，甚至比二七路的华润、江汉路的楚宝里热度都更高，城投也想复刻之前两个“日光”项目的辉煌。

但城投红树林的产品综合性以及所处板块的竞争格局，与前两个项目有本质区别，会存在一些“不稳定因素”。

同时也因为热度高，需求大，很多从业者在给购房者推荐的时候选择性忽略掉了关于这个盘的一些问题。

在下面会讲的一些问题并不是刻意抨击这个项目，而是把关于它完整的信息呈现出来，让在意这些问题的一部分群体了解这些信息之后，再做选择。

来聊聊。

板块断供，需求积压。

项目位置在常青五路与新湾五路交汇处，行政区位属于江汉区，环线位置属于三环内的“2.8环”。

整个项目周边的环境属于新老夹杂，大多都是20年左右房龄的老社区，但好在江汉区内有城市更新资金投入，这些老旧社区有过翻新改造，房龄虽老，但整体观感不算差。

城投红树林项目周边近五年除了有一个“福星华府琛境”供应之外，最近的一个新项目还要追溯到2019年售罄的福星华府峯境和电建盛世江城。

整个长港路周边存在的是大量20年房龄的老旧社区，周边为数不多的新房供应产品力也有欠缺，导致板块内已经积攒了大量改善置换需求。

首先，容积率并不是你看到的“2.73”。

整个项目共计由四部分组成，由一所初中+幼儿园+8栋住宅+市政公园组成。

总建筑面积26.9万㎡，容积率2.73（包含学校+公园），共1408户，住宅部分地下停车位共1494个，车位比1:1.06。

无还建房、人才房、公租房等配建要求，为纯商品房住宅小区。

▍楼栋分布

项目整体布局的西北角为项目配建初中，东北角为写字楼，西南角为红树林水杉公园，东南角为项目配建的幼儿园，住宅部分被公园、学校、写字楼合围在整个地块中间，整体三面临街。

住宅部分整体由8栋22-39层的高层+超高层组成，其中5号楼为西南朝向，剩余楼栋为南北向。

*5号楼存在上午南向无采光，下午有南向有西晒的困扰。

在6、7号楼的北侧有中学规划，3号楼的南侧和2号楼的东侧有幼儿园。

*对应的2、3、6、7号楼会有学校噪音影响。

6号楼的南侧和5号楼的西南侧能直面红树杉公园，且南向无遮挡，是整个地块中视野最好的楼栋。5号楼也因为有直面公园的卖点，平衡掉了东西朝向的弊端。

1、2号楼南向临长青五路，3、8号楼东侧临新湾五路，6号楼西侧临新湾四路，这三条路为双向2-4车道的非主干道，但因为周边社区较多，早晚高峰较为拥堵，且路边停车违停车辆较多，参考下图，会有观感和噪音上的影响。

△此为城投红树林东侧新湾五路

楼间距方面，数据如下：

🌈城投·红树林售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈城投·红树林营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可