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华润·知屿雲璟产售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【售楼处位置】
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华润·知屿雲璟产楼盘详情4008787098-转分机号5678（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
【叠拼面积】232-308㎡，共82席
【合院/联排面积】296-560㎡，共63席
【面宽】叠拼面宽9.6-10.6米，合院面宽10.2-16.8米，媲美大平层视野
【层高】客厅层高最高3.8米（行业标准约3.1米），地下室层高7.2米。
【总户数】145席纯墅房源
【项目亮点】
容积率仅1.0-1.2（宁波城央十年罕见），住宅限高36米，保障居住私密性与视野通透性。
【项目配套】全维配套，10分钟都市生活圈
商业：3-5公里内有印象城、Costco、鄞州万达、山姆、阪急百货五大商圈，满足高端消费。
教育：赫德幼儿园（国际双语）、新蓝青学校（九年一贯制）等名校环伺，全龄教育覆盖。
医疗文旅：约10分钟达鄞州人民医院；4A级天宫庄园提供近郊文旅体验。
商业：3-5公里内有印象城、Costco、鄞州万达、山姆、阪急百货五大商圈，满足高端消费。
教育：赫德幼儿园（国际双语）、新蓝青学校（九年一贯制）等名校环伺，全龄教育覆盖。
医疗文旅：约10分钟达鄞州人民医院；4A级天宫庄园提供近郊文旅体验。
售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】
01
所在板块升级，价值潜力提升
城市战略定位：从“边缘”到“产城融合TOD示范区”
板块定位升级：
根据《鄞州区主城南片区国土空间规划（2021-2035）》，下应街道被明确赋予 “开放共享创新活力地、产城融合TOD示范区” 的核心职能，成为鄞州南部“产学融合智造区”与“中央活力创新区”的交汇点。
区域联动价值：
作为连接东部新城CBD、南部新城行政文化中心（规划常住人口60万）及东钱湖生态文旅区的枢纽，下应板块将承接三大高能级区域的资源外溢，形成 “科创-生态-居住”三角闭环。
（图片源自网络）
生态与产业红利：稀缺资源+科创基因的双重加持
不可复制的生态底盘：
项目坐拥 “双河环抱”格局（甬新河+小洋江），与规划中的 1万㎡滨水公园无缝衔接，形成“下楼即入绿肺”的天然氧吧。在鄞州“拥江揽湖”生态战略下，此类滨水低密住区将成为城央绝版资产。
产学研一体化发展：
下应板块被纳入 “中部科产城融合带” ，重点发展智能装备、工业互联网等新兴产业。周边已布局宁波大学医学部、中物院宁波材料所等科研机构，未来将吸引高端人才集聚，支撑高品质居住需求。
（图片来源网络）
项目稀缺属性：十年城央低密孤品的增值逻辑
土地稀缺性决定价值基底：
鄞州中心区近十年无容积率≤1.2的住宅用地供应，知屿雲璟作为 唯一纯墅地块（容积率1.0-1.2），145席的限量供应对标同区域“明湖之心”院墅10万+/㎡成交价，存在显著价格倒挂空间。
文化IP赋能资产标签化：
项目以 宋代美学 为内核，融合保国寺北宋大殿建筑形制与《四景山水图》园林意境，打造“现代宋意”文化地标。这种“文化+豪宅”的复合标签，在宁波高端市场中具备独特辨识度，易形成圈层溢价。
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