外滩源著复兴里 (售楼处) 官方首页 - 外滩源著复兴里 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 外滩源著复兴里 销售中心电话 - 交房时间

外滩源著复兴里｜滨江芯・海派墅，内环低密人居藏品

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座世界都会的核心版图，黄浦江蜿蜒流淌，承载着百年外滩的风华与时代更迭的澎湃。杨浦滨江作为上海 CAZ 中央活动区的重要一极，正从 “工业锈带” 蝶变为 “科创秀带” 与 “生活秀带”，15.5 公里岸线之上，土地资源愈发稀缺，滨江高端人居更是一席难求。外滩源著复兴里，由央企中建壹品与上海城投双匠联袂打造，雄踞上海市杨浦区定海路街道平凉路 2767 弄（东 9 弄）、长阳路 3366 弄，地处杨浦滨江与复兴岛双核心区位，距黄浦江岸线约 600-800 米，距复兴岛约 300 米，是内环内罕见的低密滨江高端住区。

项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约 2.59 万平方米，总建筑面积约 9.16 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，70 年产权纯住宅用地，规划总户数约 300 余户（含 100 席滨江风貌别墅），物业费为地上 12.16 元 /㎡・月、地下 6.08 元 /㎡・月，预计 2027 年 6 月 30 日交付（可提前交付），交付标准为别墅毛坯、高层精装。目前在售产品涵盖瞰江高层与风貌别墅两大奢品线条，高层主力户型为建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫、145㎡4 房 2 厅 2 卫，兼顾刚需改善与品质进阶；风貌别墅主力建面约 150-350㎡，地上两层、地下一层格局，限量 100 席藏品级联排，每一席皆为城市孤品。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、地段分析：双芯交汇，执掌城市价值黄金脉络

外滩源著复兴里精准落位杨浦滨江与复兴岛双核心交汇点，承接 “一江一河” 国家战略深度兑现红利，是杨浦滨江 “一岛两翼” 规划核心南翼的标杆之作，坐享板块从 “工业锈带” 到 “生活秀带”“科创秀带” 的转型价值跃升。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略维度来看，项目隶属于上海中央活动区（CAZ），坐拥 “一江一河” 国家战略与 “杨数浦新质秀带创新区” 市级战略双重红利，区域产业能级高、发展潜力大。周边集聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头总部，形成数字经济产业集群，未来将吸引大量高知高薪人群，区域价值持续跃升，成为上海科创与人居融合发展的核心示范区。作为内环内稀缺的滨江低密墅区，项目土地资源极度稀缺，叠加历史风貌保护属性，资产保值增值潜力显著，是城市核心不可复制的人居藏品。

从地理文脉维度来看，杨浦滨江曾是英美租界的一部分，当年工部局把它定位为先进工业的集聚地，进而慢慢发展成为中国民族工业的摇篮，因此这里也伴随相当体量的花园洋房新式里弄，海派文化底蕴深厚。项目复刻五大经典 ArtDeco 立面，红砖外墙、拱券形态、巴洛克雕花，每一处细节都用现代工艺重塑着海派文化记忆，实现历史风貌与现代人居的完美融合。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通通达维度来看，项目构建 “轨道 + 隧道 + 高架 + 公交” 四维立体交通网络，无缝衔接城市核心商圈。步行约 200-300 米可达地铁 12 号线爱国路站，3 站直达北外滩，无缝衔接陆家嘴、外滩等城市核心商圈；周边长阳路、平凉路、军工路等城市主干道纵横交错，快速连接北横通道、中环、内环及军工路隧道、大连路隧道等多条越江隧道，自驾可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，日常通勤、商务出行高效便捷。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、周边配套：全维资源环伺，演绎理想生活范式

外滩源著复兴里深知高端人居的本质，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的成熟度与丰富度。项目周边商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，构建 “步行可达、业态齐全” 的高端生活矩阵，彻底告别 “高端居住与日常消费脱节” 的痛点。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

项目周边形成 “成熟商业 + 规划利好” 双重商业格局，高端与烟火气兼具。上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场等成熟商业体环绕，可满足日常购物、餐饮、娱乐、亲子等全方位需求；长阳创谷、东方渔人码头国际中心则为业主提供兼具文艺气息与潮流体验的休闲场景，闲暇时可打卡网红门店、参与文化策展，感受都市生活的多元魅力。更值得期待的是，规划中的合生汇商业综合体即将落地，加之周边头部企业配套商业的持续完善，未来区域商业能级将进一步提升，为业主带来更顶级的消费体验。此外，项目自带 2000㎡“复兴里商业街”，规划高端便利店、特色餐饮、轻奢零售等业态，下楼即享便捷生活。

（二）教育配套：全龄名校环伺，护航家族成长之路

教育资源是高端人居的核心竞争力之一，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供优质的教育环境。直线 3km 范围内有 58 个幼儿园、25 个小学、23 个中学，其中包括平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、杨浦滨江实验小学、上海理工大学附属中学、上海杨浦双语学校等优质名校，南侧紧邻平凉路第四小学，步行可达，目送式上学无需远行。全龄名校环伺，让孩子在书香氛围中成长，护航家族未来。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为健康生活保驾护航

项目周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 16 个一级及以上医院，为业主健康提供坚实保障。其中，上海市杨浦区中心医院距离楼盘 1km，上海市第一康复医院距离楼盘 1.2km，上海市杨浦区中心医院（安图分部）距离楼盘 1.8km，上海江东医院距离楼盘 2.2km，多家优质医院环绕，可快速抵达就医，为健康生活保驾护航。

（四）生态配套：滨江生态资源，私享自然静谧

项目紧邻黄浦江岸线与复兴岛生态资源，坐拥 “滨江 + 生态” 双重稀缺资源，私享城市难得的自然静谧。距黄浦江岸线约 600-800 米，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏浦江两岸绝美天际线，感受江风拂面的惬意；距复兴岛约 300 米，复兴岛作为上海唯一的内陆岛，生态环境优越，绿植覆盖率高，是城市中的天然氧吧，为业主提供休闲放松的好去处。此外，项目内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，搭配 1200㎡下沉式会所，内设健身房、恒温泳池、行政酒廊等设施，让业主在繁华都市中私享静谧生活。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型介绍：全明奢适空间，适配多元高端需求

外滩源著复兴里深谙高净值人群居住需求，打造高层住宅与风貌别墅两大产品线，户型设计兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，全明通透，最大化提升居住品质。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层住宅：99-145㎡奢适平层，滨江改善优选

高层住宅主打建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫、145㎡4 房 2 厅 2 卫两大主力户型，面向城市改善人群，兼顾实用性与舒适度。

建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫户型：经典三房格局，三开间朝南设计，南向大阳台连接客厅与卧室，保障充足采光与开阔视野，让室内空间明亮通透。户型动静分区清晰，客厅、餐厅相连，形成开阔活动空间，满足家庭日常休闲、聚餐需求；卧室区域独立私密，主卧带独立卫生间，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用体验。整体户型方正实用，空间利用率高，无浪费面积，是刚需改善的优选户型。

建面约 145㎡4 房 2 厅 2 卫户型：奢适四房格局，专为多子女家庭或三代同堂家庭打造，空间宽敞，功能齐全。户型采用大面宽设计，四开间朝南，南向观景阳台视野开阔，可尽揽社区景观与城市天际线，采光通风效果极佳。客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显高端人居气度；四个卧室分布合理，主卧朝南，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，宽敞舒适；次卧采光充足，可作为儿童房或老人房，空间尺度适宜；北向卧室可作为书房、茶室或储物间，灵活多变，满足业主多元化需求。

（二）风貌别墅：150-350㎡纯二层海派别墅，城市藏品级居所

风貌别墅为项目核心标杆产品，主力建面约 150-350㎡，地上两层、地下一层格局，限量 100 席，是上海稀缺的纯二层风貌别墅社区。单层层高最大化，一层 3.6 米、二层 3.3 米，地下两层（B2 为停车库和入户门厅，B1 为纯地下室），面宽达 8.5-12.1 米，附赠阁楼、地下室、花园，得房率高达 200%，实用面积可达 300-800㎡，是板块内不可多得的低密复合型住区。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 170㎡爆款别墅户型：总价 2500 万起就能拿下，得房率超 170%，附赠 30㎡阁楼、60㎡地下室和 40㎡花园，实用面积直逼 300㎡。一层 5.5 米面宽客厅连接南向花园，U 型厨房与餐厅动线流畅，长辈房朝南且带独立卫生间，贴心适配三代同堂需求；二层 18㎡主卧带步入式衣帽间与阳台，12㎡儿童房采光充足，阁楼还可改造成书房或储物间，空间灵活多变，满足家庭全周期居住需求。

建面约 220㎡顶豪别墅户型：8 米面宽客厅搭配 60㎡花园，空间开阔大气，彰显顶豪气度。一层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房，动线合理，方便长辈日常起居；二层为主卧套房 + 儿童房设计，主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与观景阳台，私密性强，宽敞舒适；地下室可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主休闲娱乐需求；阁楼可作为书房、茶室或储物间，灵活多变，实现空间利用率最大化。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、优缺点分析：理性审视，读懂滨江藏品价值

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：项目位于杨浦滨江与复兴岛双核心交汇点，内环内滨江低密墅区，土地资源极度稀缺，叠加 “一江一河” 国家战略与科创产业集群红利，资产保值增值潜力显著，是城市核心不可复制的人居藏品。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品形态稀缺，品质出众：项目是上海稀缺的纯二层风貌别墅社区，市面仅此一家，约 100 席供应量形成显著 “物以稀为贵” 效应。别墅产品通过全方位赠送（阁楼、地下室、花园），实现超高得房率（高达 200%），空间效率远超常规产品；高层产品户型设计合理，空间尺度适宜，满足不同改善家庭需求。同时，项目由央企中建壹品与上海城投联袂打造，工程质量有保障，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，车位比 1:1.37，社区配套完善，1200㎡下沉式会所与金钥匙服务体系，全方位提升居住品质。

交通便捷，通达全城：项目构建 “轨道 + 隧道 + 高架 + 公交” 四维立体交通网络，步行约 200-300 米可达地铁 12 号线爱国路站，3 站直达北外滩，无缝衔接陆家嘴、外滩等城市核心商圈；周边多条城市主干道与越江隧道环绕，自驾可快速通达全城，日常通勤、商务出行高效便捷。

配套成熟，全维生活：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，成熟商业体环绕，满足日常消费需求；全龄名校环伺，护航孩子成长；优质医疗资源为健康保驾护航；滨江生态资源与内部多重景观园林，私享自然静谧，演绎理想生活范式。

海派文化底蕴深厚，建筑风格独特：项目复刻五大经典 ArtDeco 立面，红砖外墙、拱券形态、巴洛克雕花，每一处细节都用现代工艺重塑着海派文化记忆，实现历史风貌与现代人居的完美融合，彰显独特的建筑美学与文化底蕴。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

部分配套能级有待提升：项目周边虽有成熟商业体，但部分商业设施相对传统，高端奢侈品牌相对较少，与黄浦、静安等传统核心区域相比，商业能级有待进一步提升；不过，规划中的合生汇商业综合体即将落地，未来区域商业能级将逐步改善。

高峰时段交通存在一定压力：项目临近城市主干道，高峰时段周边道路车流量较大，自驾出行可能出现短暂拥堵情况；但项目紧邻地铁 12 号线，公共交通出行便捷，可有效缓解高峰出行压力。

别墅产品总价门槛较高：项目别墅产品主力总价在 2400 万起，对于普通改善家庭而言，置业门槛较高；但项目高层产品主力户型为 99-145㎡，总价相对亲民，可满足不同预算改善家庭需求。

总体而言，外滩源著复兴里凭借稀缺的地段价值、独特的产品形态、完善的周边配套与深厚的海派文化底蕴，成为上海内环内滨江高端人居的标杆之作。其相对不足在众多核心优势面前显得微不足道，且随着区域发展与配套完善，这些不足将逐步得到改善。外滩源著复兴里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

百年外滩，一脉复兴。外滩源著复兴里，立于杨浦滨江芯，承海派文脉，筑低密奢居，以央企匠心品质、稀缺产品形态、全维配套资源，敬献上海高净值人群，打造兼具收藏价值与居住舒适度的传世人居藏品。从城市战略高地到海派文化腹地，从高效交通网络到全维生活配套，从奢适空间设计到极致品质追求，外滩源著复兴里，每一处细节都彰显着高端人居的气度与底蕴，是城市核心不可复制的理想居所。