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丽水楼市 2025-06-06 10:17:00
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基础信息

位置:东湖观邸西侧半岛地块

建面:约21万方

容积率:1.8

总户数:802

户型:约137㎡-375㎡

物业形态:13—17层(26栋)

绿化率:40%

当前价格:27000~30000+(大面积)

开发商:轨交

01

设计:诚意十足的配置,一步到位的装修

现在说起高端盘,市场言必称保利金茂府,陶板立面、利勃海尔冰箱、大型下沉式庭院、恒温泳池、劳芬当代。而这些,居然也都是缦岛的标配。甚至缦岛大平层的利勃海尔还是双开门,比同档次的明湖金茂更奢侈。

此外,缦岛不仅配了蒸烤一体机、洗碗机,甚至连洗衣机烘干机都送,而且送的还是瑞典国宝级品牌ASKO,宁波市面新盘没有任何一个有缦岛大方,除了轨交自己的悦东上境。

此外,缦岛在餐厅还配了通水电的操作台,操作台水槽和一般楼盘的厨房水槽差不多大;地面也很实诚的用了简一大理石。就如我一直说的,轨交很像一个拙嘴笨舌的理科生,想对心爱的女生真情表达,但取悦的方式总是比较特别(前殷绞肉机正在卷出新高度,兼批前殷新规划)。

在满眼的花里胡哨的概念下,这种稀有物种市场真的要好好珍惜。

夸完之后,接下来就是更深入的分析了,也是当下绝大多数楼盘分析都会忽略的一块,但却是真正判断不动产价值的一块。

02

定位:肉眼可见的野心,不合时宜的产品

东钱湖楼市的定位一直是两头大中间小,最不缺的是刚需和别墅,最缺的是普通改善和较高端改善。所以定位方向问题不大。

此外,东钱湖的高端产品清一色都是别墅,比如缦岛东南的香颂湾,东侧的东湖观邸、英伦水岸。所以,用大平层去迭代原有的别墅,赢得改善客群的认同,策略似乎也没大问题。

高品质的物业管理

缦岛的物业费据说是4.75元,在目前只能说是比普通水平略高。但社区提供的服务和配置却可以对标观澜、天珺这类高端改善盘,包括恒温泳池、下沉式庭院,丰富的水系景观。虽说缦岛小区更大,有800户,但4.75元能否始终维持优质的物业水准,是要打个问号的。

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