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基础信息

位置：东湖观邸西侧半岛地块

建面：约21万方

容积率：1.8

总户数：802

户型：约137㎡-375㎡

物业形态：13—17层（26栋）

绿化率：40%

当前价格：27000~30000+（大面积）

开发商：轨交

01

设计：诚意十足的配置，一步到位的装修

现在说起高端盘，市场言必称保利金茂府，陶板立面、利勃海尔冰箱、大型下沉式庭院、恒温泳池、劳芬当代。而这些，居然也都是缦岛的标配。甚至缦岛大平层的利勃海尔还是双开门，比同档次的明湖金茂更奢侈。

此外，缦岛不仅配了蒸烤一体机、洗碗机，甚至连洗衣机烘干机都送，而且送的还是瑞典国宝级品牌ASKO，宁波市面新盘没有任何一个有缦岛大方，除了轨交自己的悦东上境。

此外，缦岛在餐厅还配了通水电的操作台，操作台水槽和一般楼盘的厨房水槽差不多大；地面也很实诚的用了简一大理石。就如我一直说的，轨交很像一个拙嘴笨舌的理科生，想对心爱的女生真情表达，但取悦的方式总是比较特别（前殷绞肉机正在卷出新高度，兼批前殷新规划）。

在满眼的花里胡哨的概念下，这种稀有物种市场真的要好好珍惜。

夸完之后，接下来就是更深入的分析了，也是当下绝大多数楼盘分析都会忽略的一块，但却是真正判断不动产价值的一块。

02

定位：肉眼可见的野心，不合时宜的产品

东钱湖楼市的定位一直是两头大中间小，最不缺的是刚需和别墅，最缺的是普通改善和较高端改善。所以定位方向问题不大。

此外，东钱湖的高端产品清一色都是别墅，比如缦岛东南的香颂湾，东侧的东湖观邸、英伦水岸。所以，用大平层去迭代原有的别墅，赢得改善客群的认同，策略似乎也没大问题。

高品质的物业管理

缦岛的物业费据说是4.75元，在目前只能说是比普通水平略高。但社区提供的服务和配置却可以对标观澜、天珺这类高端改善盘，包括恒温泳池、下沉式庭院，丰富的水系景观。虽说缦岛小区更大，有800户，但4.75元能否始终维持优质的物业水准，是要打个问号的。

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