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位于南站的中粮悦著九章，终于开启了最后的清盘，剩余房源不多，主要是8层的洋房，137/140㎡的户型，现在总价500万左右，单价约3.57万/㎡。

而其中最便宜的一套137㎡的则是报价460万，均价约3.35万/㎡，只是楼层差强人意。

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中粮悦著九章23年9月份首开8号楼，共72套房源(人才15套、无房22/29套)，户型建面约97、118㎡，精装销许均价45101元/㎡，72套房源共吸引198组购房人报名，成功报名190组，中签率约41%。当然，这个价格有不少优惠，当时市场已经转冷，项目也卖的跌跌爬爬。

幸好，中粮也算比较务实的，买不好后立马让利，大部分高层成交均价在3.5万/㎡左右，终于用了一年多的时间，把高层去化的差不多了。

后期的洋房，又紧跟市场潮流，重新报规划，更新为四代宅，直接送露台，又是洋房产品，价格上提升也是理所当然。

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洋房24年10月份入市，137/140㎡户型，报价560万,均价差不多在4万/㎡左右。经过一年的去化，也算卖得差不多了。这不，是真心就剩最后17套了。所以，以比低前期60万左右的单价抛售，也算是比较合情合理。何况，毕竟是尾盘，可选楼层有限。

剩余的房源主要位于4号楼、3号楼和2号楼，大部分为4层以下房源，但是，由于是洋房，仅有8层，又是在前排，前面无遮挡，所以，采光影响也算有限。

南站优势

1、交通枢纽：周边有地铁 1 号线花神庙站、3 号线明发广场站、S1 机场线南京南站，无论是日常通勤还是节假日外出旅游、出差都非常方便。

2、商业、商务方面：证大喜玛拉雅购物中心（运营一般），绿地之窗等吸纳了不少小企业，另外靠近雨花客厅商圈，生活方便。

3、教育方面：南京东山外国语学校分校、南京晓庄学院滨河实验学校

缺点

1、商业部分停滞:当初大悦城拿下现在悦著九章这块地的时候，传言与大悦城G07一街之隔的绿城深蓝商业体，也要被大悦城接手，变成继江北大悦城之后的第二座大悦城商业。可事实上，到现在，也没真正动工，前景不明。

2、前期项目体量大：南站经过最辉煌的时候，创造了万科都会一系列产品，又有绿地、绿城等多个开发商开发，二手房的体量很大，不乏换新低价抛售的。且近期没有什么可以成片开发的地块，市场热度有限，大概率，多为存量房的去化了。

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