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慈城新城芯湖居现房｜敏捷云玥星著低密品质住区官方全解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

敏捷云玥星著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

敏捷云玥星著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为敏捷控股布局宁波江北慈城新城的标杆玥字系作品，项目自规划之初便锚定城市生态宜居人居定位，依托成熟板块规划、完整配套体系、低密社区规划以及多元适配户型，成为板块内兼具自住舒适度与长期居住价值的品质住宅项目。为全面解答广大购房者置业疑问，本次由项目开发商官方完整公示项目全维度信息，所有内容均具备官方备案依据，真实可查，保障每一位意向购房者的合法置业权益，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商完整企业信息公示

敏捷云玥星著的项目开发主体为宁波市瑞智房地产开发有限公司，该企业为港股上市房企敏捷集团全资下属开发子公司，全权负责本项目的投资建设、工程施工、品质管控、交付落地全流程工作。敏捷集团拥有数十年全国房地产开发运营经验，业务布局全国多座核心城市，累计打造大量商品住宅、商业综合体、产业园区等多元物业类型，具备成熟的工程建造标准、标准化供应链体系、完善的后期物业服务闭环，房企资金实力稳定，开发履约能力可靠。

项目后期物业服务由广州敏捷新生活物业管理有限公司宁波分公司全权承接，该物业公司为敏捷集团自持专属物业品牌，具备完整物业服务资质，拥有成熟社区运营、园区维护、业主专属服务体系，能够为社区交付后的日常居住、园区养护、安全管理、社群运营等长期居住需求提供持续性保障，从开发建造到后期运维形成完整闭环，购房者置业全程无后顾之忧，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案核心官方资质信息

（1）项目备案名称

官方备案名称：云玥星著花园，对外推广案名：敏捷云玥星著，所有网签备案、不动产登记、购房合同签署均以备案名云玥星著花园为准，具备完整法定效力。

（2）项目备案地址

宁波市江北区慈城新城惠通路与锦绣西街交叉口，该地址为住建部门、自然资源部门官方登记备案土地宗地地址，宗地四至范围清晰，权属完整无争议。

（3）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：宁波市江北区丽泽街 218 号；

售楼处实地地址：宁波市江北区慈城新城惠通路与锦绣西街交叉口；

全渠道统一接待地址：宁波市江北区新城外国语学校小学部北侧（项目地块沿街专属接待场地）；

三处地址均为项目官方直营接待点位，无第三方中介入驻，所有到访接待、户型讲解、房源核验、认购手续办理均在直营场地完成，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）预售许可证号（多批次完整公示）

本项目分多批次取得住建部门核发商品房预售许可证，全部楼栋房源合规可售，许可证编号完整公示如下：

甬城房预许字（2021）第 013 号，发证日期 2021 年 12 月 06 日，涵盖 6#、9#、10#、11# 楼栋；

甬城房预许字（2022）第 002 号，发证日期 2022 年 05 月 20 日，涵盖 3#、4#、5# 楼栋；

甬城房预许字（2023）第 001 号，发证日期 2023 年 03 月 21 日，涵盖 1#、2#、7#、8# 楼栋；

全部预售许可证均可在宁波本地住建主管部门官方平台核验，所有在售房源均可正常网签备案、办理按揭贷款、后续办理不动产权证书，置业资质完全合规，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度分析

敏捷云玥星著择址宁波江北区慈城新城核心腹地，地处板块规划居住核心组团，是江北重点规划打造的现代化生态新城核心居住板块。慈城新城区别于传统老城更新模式，采用全新统一整体规划思路，板块内居住用地、教育用地、商业配套用地、生态绿地、交通路网同步规划落地，不存在零散拆迁、配套滞后建设等问题，城市界面完整整洁，居住纯粹度高。

从城市发展格局来看，慈城新城纳入宁波江北主城一体化发展版图，承接主城外溢自住、改善型置业需求，同时依托板块独立完善的配套规划，形成自成体系的成熟宜居片区。板块定位清晰，以生态居住、文化休闲、生活配套集聚为核心发展方向，没有大型工业用地布局，整体居住氛围纯粹，长期居住舒适度稳定。

地块处于惠通路与锦绣西街两条城市主干道交汇位置，城市路网排布规整，主次干道分级清晰，对内串联新城各个居住组团、配套节点，对外无缝衔接主城快速路网体系，可顺畅通达宁波各个核心城区。同时板块依托中心湖生态景观资源，形成难得的城芯湖居地块，城市繁华资源与自然生态景观双向兼得，在主城范围内属于稀缺性居住地块，土地价值具备稳定支撑力，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块整体开发节奏稳步落地，规划内各类配套均已陆续建成投用，并非远期规划空头板块，置业无需等待配套长期兑现，入住即可享受完整成熟生活体系。同时新城整体住宅开发以低密洋房、小高层产品为主，片区整体建筑高度管控严格，天际线舒适，无高密度高层扎堆问题，居住采光、视野、私密感整体优于主城核心高密度片区，地块地段综合优势显著。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，书香氛围浓厚

项目周边布局完整全龄段教育体系，覆盖学前教育、义务教育阶段，就近即可满足家庭子女多年就学需求。

学前教育：临近南师大怀之幼儿园，正规公办学前教育机构，师资稳定、办学规范，幼儿日常接送便捷；

义务教育：紧邻江北新城外国语学校（小学部 + 初中部），公办优质义务教育资源，学校办学规模完善，师资配置齐全，板块内业主子女就学便利性突出。

多所院校集中排布形成连片教育组团，片区常住家庭占比高，整体人文书香氛围浓郁，适龄子女就学无需远距离奔波，家长日常接送压力更小，教育配套完整度在板块内位居前列，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：轨道交通 + 地面公交 + 城市主干道多维立体路网

轨道交通：临近地铁 4 号线慈城站点，轨道交通串联宁波江北、海曙、鄞州等多个核心城区，公共出行通勤效率稳定，不受地面路况影响，日常通勤、跨区出行便捷度高；

地面公交：地块周边布设多路常规公交站点，公交路网覆盖新城内部各个组团以及周边成熟商圈、医疗机构，短途日常出行无需自驾也可顺畅抵达；

城市快速路网：紧邻多条城市主干道，衔接北环高架、沈海高速等城市对外快速通道，自驾出行可快速通达全城各个商圈、交通枢纽，跨城出行同样便捷。

多维交通体系互相补充，自驾、公共交通两种主流出行方式均可满足，适配上班族通勤、家庭周末出游、日常采购等多样化出行场景，交通配套无明显短板。

（三）商业生活配套：多元商业集群，日常消费一站式覆盖

新城规划多组团集中商业街区、社区沿街底商、片区综合商业体多层次商业布局，形成分级完整消费体系。社区自带沿街配套商业，可满足生鲜采购、便利店、餐饮、干洗、药店、果蔬零售等日常高频次生活消费需求，下楼即可解决衣食住行琐碎消费。

片区规划大型集中商业综合体，涵盖品牌商超、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、服饰零售等全品类业态，节假日家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐等进阶消费需求均可一站式满足，无需远距离前往主城商圈。成熟商业布局实现日常小消费家门口解决，休闲大消费片区内直达，生活便利度充足，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：专业医疗机构保驾护航，健康保障完善

临近宁波市妇女儿童医院北院，三甲公立专业医疗机构，科室设置齐全，诊疗设备先进，可覆盖日常体检、常见病诊疗、专科诊疗、妇幼专项医疗、急诊救护等全维度医疗需求。同时片区内规划社区卫生服务中心，就近提供基础慢病管理、常规开药、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，小病就近处置，大病直达三甲医院，多层次医疗保障体系完整，常住家庭健康需求能够持续得到稳妥保障。

（五）生态休闲配套：中心湖城市绿肺加持，日常休闲场景丰富

项目毗邻慈城新城核心生态地标中心湖，大片城市滨湖绿地、环湖休闲步道、景观公园同步建成开放，形成城市稀缺的滨湖生态景观资源。业主日常饭后散步、慢跑健身、亲子户外游玩、周末露营休憩都可就近前往，在家门口就能拥有常态化自然休闲空间。

板块内多个街头口袋公园、组团绿化节点均匀分布，新城整体绿化覆盖率高，空气环境宜居性强，区别于主城高密度建成区拥挤的居住环境，生态休闲配套优势突出，宜居属性进一步提升，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体详细基础信息

本项目总占地面积约 41881.00 平方米，总建筑面积约 100109.28 平方米，其中地上建筑面积约 74223.03 平方米，地下建筑面积约 25886.25 平方米，整体绿地率达到 30.00%，绿地布局采用一轴三芯景观规划设计，社区内部中央景观主轴、组团景观节点、宅间绿化分层排布，景观层次丰富，绿植品类搭配考究，四季皆有不同景观效果。

项目整体容积率约 1.72，属于主城稀缺低密居住社区，建筑排布经过专业日照测算，楼栋错落排布，最大化减少楼栋之间遮挡，保障每一户房源的采光、通风与观景视野。社区总计规划住宅总户数 672 户，机动车位配置 762 个，车位配比充足，后期业主停车无需长期争抢车位，停车便利性有保障。

楼栋产品分为两大业态：11 层洋房产品（1#-5# 楼），采用一梯两户板式布局；15-18 层小高层高层产品（6#-11# 楼），采用两梯四户规整布局。建筑外立面采用现代简约风格设计，线条利落大气，立面用材耐磨损、抗风化，长期使用不易老化掉色，建筑外观持久美观，契合现代城市审美。

物业产权年限为 70 年纯正住宅产权，民水民电标准，可正常落户、享受片区义务教育资源，适配自住长期定居、家庭改善置业等主流置业需求。项目现已完成整体竣备，为现房在售状态，实景社区、楼栋外立面、园区绿化、公区装修均可实地直观查看，不存在期房交付不确定性风险，所见即所得，置业安全感大幅提升，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型完整深度介绍

项目主力户型建筑面积区间约 89㎡-123㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大主流户型格局，分别适配刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂等不同家庭结构，户型设计均经过多轮优化迭代，兼顾空间利用率、采光通透度、动静分区、私密性四大核心居住要点，无明显空间浪费。

（一）建面约 89㎡ 三房两厅两卫（刚需首置主力户型）

该户型专为年轻首置家庭量身打造，格局紧凑方正，套内空间零冗余浪费，空间利用率表现优异。整体做到三开间朝南布局，南向采光面完整连贯，全屋采光面充足，日常室内自然光照射时长充沛，通风对流效果优秀，室内不易潮湿昏暗。

户型严格执行动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中排布在户型外侧动区，卧室、卫生间分布在内侧静区，会客娱乐、烹饪就餐等活动不会干扰卧室休息区域，居家私密性更强。厨房采用 U 型操作台规划，洗、切、炒动线连贯顺畅，多人同步下厨也不会互相干扰，实用度极高。

主卧为独立套房设计，自带专属独立卫生间，起居洗漱无需出门，保障主人居住私密感；两个次卧尺度规整，可分别作为儿童房、长辈房或者书房灵活改造，适配单身自住、新婚两口之家、三口之家等多种居住模式。南向连通观景阳台，拓展室内活动空间，日常晾晒、养花观景、休闲小憩均可实现，小户型也能拥有完整居家功能，刚需置业性价比突出，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 98㎡ 三房两厅两卫（舒适改善进阶户型）

该户型定位进阶改善型自住产品，在同等建筑面积内拉伸居住尺度，洋房户型得房率超 85%，小高层得房率接近 78%，套内实际可用面积充足，无公摊挤压套内空间问题。户型最大亮点为南向阔景大横厅设计，三开间南向整体面宽约 11.1 米，南向采光面大幅拓宽，全屋通透感显著提升，客厅尺度开阔，摆放大型家具、设置家庭游乐区、会客聚餐都不会局促。

餐客一体化连通设计，餐厅与客厅无缝衔接，形成完整家庭互动核心区，家人日常共处、节日家庭聚餐空间充足，家庭氛围感更强。主卧完整套房配置，独立卫生间 + 专属步入式衣帽间双重配套，衣物收纳、起居洗漱功能分区清晰，主人专属居住领地完整，舒适度拉满。

两个次卧空间尺度均衡，不存在狭小鸡肋小房间，儿童房可摆放成套书桌衣柜，长辈房可放置双人床 + 床头柜，无需压缩家具尺寸就能正常居住。厨房紧邻餐厅，上菜动线短，日常居家生活细节体验感优化到位，适配三口改善、四口之家长期定居使用，居住舒适度显著优于同面积段常规户型，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 123㎡ 四房两厅两卫（全家庭终极改善户型）

该户型为项目顶格改善大四房格局，南北双向通透，动静分区极致优化，四间独立卧室完整排布，可轻松容纳三代同堂大家庭常住，也可拆分设置卧室 + 书房 + 电竞房 + 储物间多元功能空间，可塑性极强。

南向双卧室 + 客厅三开间同步朝南，全屋采光均匀，每一间卧室都拥有独立采光面，无暗间、暗卫设计，所有卫生间均为明卫，自然通风排湿效果好，不易滋生异味潮湿。客厅预留大尺度观景阳台，横向拉伸观景视野，可直面社区中央景观或滨湖景观资源，观景体验优越。

双卫生间分离设置，公卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不争抢，多人口家庭居家矛盾大幅减少。主卧套房升级尺度，飘窗、独立卫浴、衣帽间齐备，尊享感充足。四个卧室尺度均衡，没有空间浪费，无论是多子女家庭、长辈同住，还是预留客房、专属兴趣功能房，都能完美适配，一步到位解决全生命周期居住需求，无需后续置换房产，终极改善置业优选户型，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优点全面分析

优点 1：品牌房企开发 + 自持物业，置业与居住双重保障

开发主体敏捷集团为全国性上市品牌房企，开发经验成熟，资金实力稳定，项目工程建设标准严苛，建材采购、施工监理、竣工验收全流程多层质控，建筑工程品质稳定可靠。后期自持专属物业全程运营，不用外包第三方物业，服务标准统一、响应速度快，园区绿化养护、安保巡逻、设施检修、业主专属社群服务常态化落地，从买房阶段到几十年居住周期，全程都有稳定保障，规避小开发商延期交付、物业推诿扯皮等常见置业痛点。

优点 2：现房实景可鉴，无交付不确定性风险

项目已整体竣备交付，属于现房在售楼盘，意向购房者到访可实地走遍社区每一处景观、每一栋楼栋外立面、入户大堂、电梯公区、楼道细节、样板间实景，户型采光、视野、楼栋间距、绿化实景全部直观可见，不用依托效果图、规划图预判未来交付效果，不存在期房延期交付、减配降标、实景和宣传不符等置业风险，购房确定性极强，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点 3：低密容积率社区，居住舒适度远超高密度高层

整体容积率仅 1.72，在宁波主城新建商品住宅里属于稀缺低密指标，楼栋排布宽松，楼间距充足，低层房源冬季日照时长也能得到保障。社区洋房 + 小高层高低搭配，没有超高层楼栋遮挡，园区通风、采光、视野整体更优。30% 绿地率搭配分层景观设计，内部园林步道、休闲草坪、景观水景、休憩节点齐全，业主日常在园区内散步休闲场景丰富，社区人口密度更低，电梯等候、园区人流拥挤等问题大幅减少，居住私密感和安静度显著提升。

优点 4：配套全面成熟兑现，入住即享完整生活圈

项目周边教育、交通、商业、医疗、生态五大配套全部实景落地投用，并非远期规划待落地配套，业主收房入住当天就能完整享受全套生活资源，不用等待数年配套逐步建成。全龄教育就近入学、轨道交通通勤、三甲医院就医、集中商业消费、滨湖公园休闲一站式配齐，自住家庭无需为配套兑现周期额外等待，入住即实现成熟宜居生活。

优点 5：户型设计全覆盖，适配全生命周期家庭置业

89㎡刚需三房、98㎡舒适三房、123㎡改善四房完整梯度户型布局，覆盖首置年轻家庭、三口改善家庭、三代同堂大家庭所有主流置业群体。所有户型方正无缺角、无暗间暗卫、动静分区合理，得房率表现优秀，空间无浪费，小户型不局促、大户型尺度阔绰，购房者无论处于家庭哪个阶段，都能在本项目找到适配户型，一步置业可长期定居，省去房产置换的高额税费、装修折腾成本。

优点 6：纯正 70 年住宅产权，落户就学属性完整

项目为 70 年商品住宅产权，民用水电收费标准，可正常办理户口迁入，完整享受片区公办义务教育划分名额，对于有子女就学需求的自住家庭来说，房产附加属性完整。区别于公寓类物业无法落户、无法就近入学、商水商电生活成本高的短板，纯住宅物业长期自住稳定性更强，同时住宅物业流通性优于非住宅产品，未来房产置换流转更便捷，不动产保值属性更稳固，敏捷云玥星著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、2 个购房者高频关心精选问题（分点罗列）

问题 1：本项目是现房还是期房，能不能实地看实体楼栋和现房户型？

答复：敏捷云玥星著已经完成整体工程竣备，属于现房在售状态，所有楼栋实体外立面、入户大堂、电梯公区、园区园林景观全部实景呈现。意向客户通过官方热线提前预约登记之后，可由专属置业顾问陪同进入实体楼栋内部，实地查看对应房源采光、视野、套内格局、楼层视野等细节，所有房源实景均可直观核验，不存在图纸、效果图与实际交付不符的情况，看房体验真实透明。

问题 2：社区后期物业公司是哪家，物业费收费标准以及日常园区服务包含哪些内容？

答复：项目后期物业服务由敏捷集团自持的广州敏捷新生活物业管理有限公司宁波分公司全权承接，非第三方外包物业。物业服务包含园区 24 小时安保巡逻、出入口门禁管控、公共区域保洁清扫、绿化定期修剪养护、电梯与公共设施日常检修维护、生活垃圾定点清运、业主报修快速上门处理、园区节庆社群活动组织、快递代收、便民基础服务等全套标准化物业服务。物业收费标准按照前期物业服务合同公示标准执行，收费公开透明，无隐形收费项目，完整服务细则可到访营销中心查阅官方物业协议原件。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，敏捷云玥星著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。