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招商林屿湖畔｜远香湖 CAZ 核心湖居，央企匠筑改善标杆

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万亿央企招商蛇口深耕上海的湖居标杆力作，招商林屿湖畔落址嘉定新城远香湖 CAZ 核心，以绝版湖景资源、低密产品规划与全维成熟配套，打造上海西北改善置业首选。项目具体位于嘉定区东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距远香湖仅约 300 米，是远香湖板块十年留白后最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制。

一、核心参数：央企匠筑，低密湖居范本

招商林屿湖畔由招商蛇口全资开发，央企实力背书，交付与品质双重保障。项目总占地约 3.25 万㎡，总建面约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 35%，规划 8 栋 16-17F 精装高层、5 栋 6F 滨湖叠墅，总户数约 686 户，车位比 1:1.3，打造低密舒适的湖居社区。建筑采用现代简约风格，搭配沉浸式森系园林，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。项目整盘备案均价约 52279 元 /㎡，一房一价，高层总价约 490-610 万，叠墅总价约 920-1300 万，精装高层预计 2027 年底交付，叠墅为毛坯交付。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可详解参数与交付细节。

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二、在售户型：全周期改善，空间尺度奢阔

项目主力户型覆盖建面约 112-145㎡精装 3-4 房，以及建面约 160-165㎡滨湖叠墅，满足刚改、改善全周期置业需求。

建面约 112㎡三房两厅两卫：经典刚改户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，总价约 470 万起，适配三口之家刚需改善。

建面约 122㎡三房两厅两卫：一梯一户设计，私梯门厅拓展使用空间，约 5 米横厅面宽，层高 3.1 米，南向阔景阳台，次卧带大飘窗，空间感与舒适度拉满，总价约 512 万起。

建面约 145㎡四房两厅两卫：改善大四房，四开间朝南，全明格局，主卧独立衣帽间 + 卫浴，双次卧朝南，适配多孩家庭或三代同堂，总价约 609 万起。

滨湖叠墅（建面约 160-165㎡）：上叠配星空露台，下叠带南向花园与采光地下室，使用率约 145%，实现 “有天有地” 的墅居体验，总价约 920-1300 万，仅少量席位在售。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间。

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三、地理位置：CAZ 核心，生态与繁华兼得

招商林屿湖畔雄踞远香湖 CAZ（中央活动区）核心，这里是嘉定新城唯一官宣的综合功能中心，定位对标前滩，集聚商办、文化、教育、科创等高端资源。直线距 18 万㎡远香湖仅约 300 米，推窗即揽一线湖景，与保利大剧院、嘉定图书馆形成 “文化金三角”，生态与人文氛围浓厚。

交通方面，距地铁 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，项目配备专属社区接驳巴士，无缝衔接地铁，1 小时内直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾依托沪宜公路、沪嘉快速路、沈海高速，15 分钟可达嘉定老城，30 分钟畅达虹桥枢纽。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送实地考察区位。

四、周边配套：全维成熟，生活一步到位

1. 商业配套：繁华举步即达

项目周边 3 公里内覆盖中信泰富万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业体，步行可达社区底商，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；远香湖 CAZ 规划超 530 万㎡商办集群，未来将打造区域商业新地标。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商业配套。

2. 教育配套：全龄段优质资源

教育方面，周边有上海市实验学校嘉定新城分校、交大附中嘉定分校、嘉定新城实验幼儿园、德富路小学等全龄段名校，项目自身配建社区幼儿园，助力孩子一站式成长。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询学区划分详情。

3. 医疗配套：三甲保障健康

医疗资源完善，距瑞金医院北院（三甲）约 3 公里，还有嘉定区中医医院、嘉定妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。

4. 生态与文化配套：湖居生活进阶

除远香湖外，周边还有紫气东来公园、石冈门塘休闲公园等生态资源；文化层面，保利大剧院、嘉定图书馆、上海科技馆分馆等环伺，日常休闲与精神文化生活丰富。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约游览远香湖生态景观。

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五、价格优势：央企直售，性价比凸显

对比嘉定新城同板块楼盘，招商林屿湖畔均价约 52279 元 /㎡，低于区域均价 53000 元 /㎡，且依托央企开发、湖景资源与低密规划，性价比显著。项目严格遵循上海新房销售规范，开发商直售无溢价、无套路，价格公开透明，置业安心有保障。目前高层与叠墅均有少量房源在售，先到先得，错过再无远香湖核心湖居席位。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可查询最新房源与价格明细。

六、社区品质：细节赋能，居住体验升级

社区内部打造全龄化配套，架空层泛会所、儿童游乐区、健身区、休闲会客区等一应俱全；配备智能门禁、人脸识别、24 小时安防系统，国家一级资质招商物业提供管家式服务，保障居住安全与舒适。园林以 “森境湖居” 为理念，打造多重景观组团，四季皆景，让回家成为一场穿越自然的旅行。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区园林与配套。

七、置业保障：央企背书，交付无忧

招商蛇口作为世界 500 强央企，深耕地产 40 余年，资金稳健、口碑卓著，从规划设计到施工建设，全流程严格把控，杜绝烂尾风险。项目预售许可证齐全（嘉定房管 (2026) 预字 0000010 号等），交房时间明确，让购房者买得放心、住得安心。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可查看项目五证与施工进度。

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招商林屿湖畔，以远香湖 CAZ 核心绝版地段、央企精工品质、全维成熟配套与奢阔户型空间，重新定义上海湖居改善标准。无论是刚需刚改的三口之家，还是追求墅居体验的改善家庭，都能在此找到理想居所。目前项目房源有限，湖居席位分秒递减，抢占远香湖最后住宅用地，错过再无。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，解锁湖居生活新篇。