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汉口伟星·星宸玖序
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一
项目基本信息
案名：伟星星宸玖序
开发商：武汉伟星置业有限公司
物业公司：武汉伟星物业
区域位置：二至三环- 江岸- 后湖
项目总占地约106047㎡，建面约219919.8㎡，容积率约2.47 ，绿化率30%，总户数1813户，车位2143个，车位配比1:1.18，预计2027年3月30日毛坯交付。项目共分两期开发，共17栋住宅A/B两个地块，A地块容积率1.88，总户数520户，地下停车位604个；B地块容积率2.85，总户数1293户，地下停车位1537个。A地块5栋楼，19-33层高层住宅，两梯两户、三梯四户产品，首推A地块1、2、5、6号楼。
（A地块1/3号楼总层高33层、6号楼2个单元层高30层、2号楼总层高26层、5号楼总层高19层）
（项目对外效果图）
二
项目配套
项目四至：北侧为兆瑞大道、三环线；南侧绿地汉口中心；西侧为华泰路、仁恒公园世纪；东侧为健身街、市民之家。
项目区位图：
交通配套：项目靠近金桥大道，交通路网比较便捷；离得最近的公交站点为健身路武汉市民之家公交站约184米，周边公交线路约15条；3号线地铁站市民之家约445米。
（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
生活商业配套：凯信后湖生活广场约564米、汉口城市广场约3.1公里、金桥永旺约3.8公里、山姆会员店约4.3公里、武汉天地约5.4公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
医疗配套：距武汉市第八医院（后湖院区）约3.1公里，武汉市金银潭医院约3.4公里、武汉市中心医院后湖院区约5公里、武汉市汉口医院约5.8公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
教育配套：项目自带9班幼儿园，距离武汉育才华岭小学约421米、武汉育才同安小学约1公里、武汉第十三中学约1.1公里、武汉六中上智中学（华岭校区）约1.2公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
周边社区对口小学为武汉育才华岭小学，对口初中为武汉六中上智中学。（2024年江岸区中考数据，六中上智中学的普高率为73.8%）
（学校实景图）
（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）
三
项目不利因素
项目销售中心暂未开放，不利因素暂未公示。后期购房可以根据公示信息核对。针对主干道噪音、光污染、配电房等对居住存在一定影响因素需注意，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
项目主推105㎡、127㎡、143㎡、174㎡四种户型。105㎡、127㎡层高3米，三梯两户布局；143㎡、174㎡层高均做到了3.1米，两梯两户布局。
锦宸105㎡三室两厅两卫：此户型分布在1/2/3号楼中间户，三梯四户布局，每一户均有独立电梯前室，客厅开间约5米，三开间朝南，动静分区设计，整体户型大开间小进深，虽是中间户型，但通透性还是非常不错。
观宸127㎡四室两厅两卫：此户型分布在1/2/3号楼东西两端边户户型，三梯四户布局，拥有独立电梯前室，四房设计三开间朝南。户型均做到了大开间小进深、客餐厅整体开间约6.7米。
云宸143㎡四室两厅三卫：6号楼2个单元全部均为此户型，3.1米层高，两梯两户布局，拥有独立的电梯前室；4+1的空间设计，业主根据需求变化，三间卧室朝南，南向双套房设计满足三代同堂生活需求，客厅开间约5.8米。
传宸174㎡四室两厅三卫：5号楼均为此户型，5号楼在A地块中庭位置，3.1米层高，两梯两户布局，拥有独立的电梯前室；4+1的空间设计，业主根据需求变化，南向开间约18.45米，客厅开间约6.4米；中西双厨设计，设立有独立的家政间，户型充分考虑生活化场景，奢华舒适，是赠送优化最多的户型。
现在准四代、四代住宅由于隔音及大横厅设计导致楼板厚度提高（楼板厚度预计15-25cm），大户型层高做到3.1米保证了室内的净空高；所有户型拥有独立电梯前室、大的落地窗这是很多客户现阶段看房非常关注及喜欢的地方；户型均做到了大开间小进深、而且超高的窗墙比、纯板式南北通透的结构，均是项目产品亮点；官方宣传综合得房率约在95%，虽没有到100%得房率，但105㎡的户型可以对比市面上120㎡的三代住住宅了，这个得房率还是不错的。
五
销售政策
土地价格：P（2024）198号地块，在2024年12月26日，溢价6.04%，由武汉伟星置业有限公司竞得，成交金额14.93亿元，成交楼面单价5634元/㎡。
备案价：暂未取证
项目实际销售价格：销售顾问对外报价在15500元/㎡起，174㎡大户型销售价格约在19000元/㎡。（下为销售顾问圈存报价，开盘可能有惊喜）
项目销售去化情况：目前圈存享有98折、据说非常火热有400多组。
六
对标项目
看准四代、四代住宅认准了这个位置及学区需求的直接冲。但对交付时间、精装/毛坯、性价比、学区、地段等还有其他需求的，也都还有很多选择：武汉城建星河2049星里城、幸福时代大家、龙湖、万科云泊江岸、江印等；其实对标选择很多比较迷茫不知道怎么选，怎么看，怎么对比，可以加微信咨询房产规划师，给您置业最优选。
七
二手房价格
仁恒公园世纪挂牌均价22846元/㎡，成交均价在18815元/㎡；首地云梦台挂牌均价18589元/㎡，成交均价在15057元/㎡；绿地汉口中心挂牌均价15764元/㎡，成交均价在12706元/㎡；百步亭金桥汇2期挂牌均价15762元/㎡，成交均价在11716元/㎡；二手房或根据社区容积率、小区位置、交付时间、产品类型、得房率、社区品质等不同决定二手房价格，老小区交付时间较长基本价格较低，新小区算上税费基本和新房持平，部分精装优质二手房如果急与入住也是不错的选择，具体根据大家需求进行选择。
八
政府购房补贴政策
（此为武汉市购房补贴政策，非开发商承诺优惠，活动截止2025年12与31日，具体事宜可咨询官方）
1、多孩补贴：武汉市补贴为2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。
2、购房契税补贴：2024年10月1日至2025年12月31日，购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
九
项目宣传图
下沉式庭院会所、架空层泛会所突、行政酒廊、恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全，下为开发商宣传示意图。
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