康定壹拾玖 (售楼处) 官方首页 - 康定壹拾玖 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 康定壹拾玖 销售中心电话 - 交房时间

康定壹拾玖｜静安芯・内环低密奢邸，藏韵城市理想生活

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

立于上海静安区内环核心，康定壹拾玖以约 1.85 万平方米低密地块为基底，匠筑城芯纯粹宜居范本。项目坐落于静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，隶属上海 CAZ 中央活动区，是老静安近十年断供后难得的兼具成熟配套与发展红利的珍稀地块。项目总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，建筑密度 28%，绿化率高达 35%，由 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅组成，规划总户数 324 席，车位配比 1:1.2，70 年产权纯住宅规划，无商办混杂，居住氛围纯粹高端。目前主力在售建面约 120-238㎡全维度改善户型，涵盖 120㎡精致三房、128-143㎡舒适三至四房、177-188㎡奢阔四房及 238㎡阔绰 4+1 房等全周期产品，全明通透、方正实用，3.2 米奢阔层高，得房率高达 81% 以上，适配三口之家、二胎改善及三代同堂等多元居住需求。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、地段价值：内环芯百年文脉，不可复制的城市封面

地段，是高端住宅的核心生命力，更是资产价值的坚实支撑。康定壹拾玖雄踞老静安内环芯，占位曹家渡板块核心，紧邻静安寺、南京西路两大顶级商圈，是上海公认的 “顶级居住板块”，土地稀缺性堪称 “寸土寸金”。

从城市格局来看，项目隶属上海 CAZ 中央活动区，这里汇聚城市顶级商业、商务、文化、教育资源，是上海城市功能的核心承载区，更是高净值人群置业的首选板块。老静安作为上海百年发展的核心区域，近十年仅出让 2 宗住宅用地，康定壹拾玖作为板块内稀缺纯住宅新盘，堪称 “藏品级” 资产，稀缺性无可复制。

从人文底蕴来看，康定路为上海百年文化马路，是静安市级林荫道，梧桐浓荫、历史建筑林立，周边分布徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标，沉淀着海派文化的精髓。这里的每一寸土地都浸润着百年人文气息，建筑可阅读、街区适合漫步，繁华与静谧共生，是上海难得的兼具历史底蕴与现代繁华的高端居住区域。

从发展红利来看，项目所处的曹家渡板块，作为老静安重点更新区域，依托静安寺、南京西路两大商圈的辐射带动，城市更新进程持续推进，区域价值不断跃升。同时，项目紧邻 14 号线武定路站，轨道交通的便捷性进一步强化了地段价值，使得康定壹拾玖既能享受成熟配套的便利，又能坐享区域更新的发展红利，资产保值增值能力强劲。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：顶配资源环伺，一站式高端生活

高端生活，离不开成熟完善的配套支撑。康定壹拾玖周边汇聚城市顶级商业、优质教育、三甲医疗、立体交通及生态休闲资源，构建起一站式高端生活圈，满足高净值人群对品质生活的所有想象。

（一）商业配套：全球级商业集群，尽享繁华盛宴

项目周边商业配套堪称上海顶配，直线 2 公里范围内浓缩了整个上海的商业精华，无需远行即可尽享全球繁华。步行可达静安寺商圈，汇聚久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端美妆、精品超市、黑珍珠餐厅等多元业态，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等高端需求。

直线 1.5-2 公里范围内，覆盖南京西路商圈，恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等顶级商业环伺，这里是上海奢侈品、名表聚集区，更是上海租金最高的商圈之一，代表着上海的高端商业水准。同时，周边社区商业成熟，银行、超市、药店、咖啡馆等生活服务设施一应俱全，步行范围内即可满足买菜、购物、休闲等日常所需，繁华与便利兼得。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）交通配套：立体交通网络，畅达全城无界

项目交通配套极为便捷，构建起轨道交通、自驾出行、公交网络三位一体的立体交通体系，无缝衔接城市各大核心区域。

轨道交通方面，项目距 14 号线武定路站约 260 米，1 站直达静安寺，4 站到陆家嘴，无缝衔接 2/7/8/12 号线等核心线路，快速通达人民广场、虹桥枢纽、浦东国际机场等城市核心节点。周边直线 3 公里范围内有 24 个地铁站，轨道交通网络密集，出行选择丰富。

自驾出行方面，项目紧邻康定路、万航渡路等主干道，快速接入延安高架、内环高架、北横通道等城市快速路，畅达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，高效衔接城市各大功能板块。

公交网络方面，周边直线 1 公里内有 43 个公交站，距离最近的康定路万春街站仅有 119 米，24 个公交站点覆盖全城，夜间公交高频运营，公共交通出行极为便捷。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富优质，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子成长提供优质教育保障。

小学阶段，对口上海市静安区第一中心小学，该校为静安区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内家长公认的优质名校。周边还有静安实验小学、静安区第二中心小学等优质小学，教育选择多元。

中学阶段，周边环绕市西中学、同济大学附属七一中学、上海市第一中学等名校，其中市西中学为上海市重点中学，教学底蕴深厚、升学成绩优异，为孩子中学阶段的学习提供优质保障。

幼儿园阶段，直线 3 公里范围内有 113 个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，充分满足学龄前儿童的教育需求，实现全龄段优质教育覆盖。

（四）医疗配套：三甲医院云集，守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。项目周边医疗资源丰富，直线 1.5 公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院，直线 3 公里范围内有 37 个一级及以上医院，医疗配套完善，为家人健康保驾护航。

华山医院、华东医院作为全国知名三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，在疑难杂症诊治、高端医疗服务等方面处于国内领先水平，能够为业主提供高质量的医疗服务。同时，周边社区医院、专科门诊分布密集，日常就医便捷，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅自然静谧

在繁华城芯，稀缺的生态资源尤为珍贵。项目周边生态环境优越，紧邻静安公园、延平路绿地等城市公园，直线 3 公里范围内生态绿地环绕，为业主提供休闲漫步、亲近自然的绝佳场所。

静安公园作为静安区核心城市公园，绿化植被丰富、景观环境优美，园内设有休闲步道、草坪、水景等设施，是周边居民休闲健身、放松身心的好去处。同时，项目所在的康定路为林荫道，梧桐浓荫蔽日，街区环境静谧优美，繁华与自然共生，让业主在享受城市繁华的同时，亦可邂逅自然静谧。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型介绍：全周期奢适空间，镌刻理想生活尺度

户型是居住品质的核心载体，康定壹拾玖深度洞察高净值家庭全周期居住需求，打造建面约 120-238㎡全维度改善户型，覆盖 3-4 房及 4+1 房格局，每一款都经过百余次打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住实用性，为不同家庭量身定制理想生活空间。

（一）建面约 120㎡三室两厅两卫：城芯奢居入门之选

该户型为老静安核心区稀缺的入门级奢居产品，空间布局合理，无面积浪费，适配三口之家或二人世界的精致居住需求。

三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅连接观景阳台，引景入室，最大化吸纳阳光与清风；卧室均带飘窗，拓展空间尺度，提升居住舒适度。全明通透格局，采光通风俱佳，室内空间明亮开阔，居住体验舒适惬意。

动静分区清晰，客餐厅一体大通厅设计，公共活动空间与私密休息区互不干扰，满足家庭社交与日常休憩需求。双卫配置，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与尊贵感，是入驻内环静安芯的优质选择。

（二）建面约 128-143㎡三至四房：家庭进阶舒适之选

该面积段为项目主力改善户型，空间尺度全面升级，兼顾实用性与奢适感，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

客餐一体大通厅设计，空间开阔通透，衔接南向观景阳台，形成超大采光面，室内采光充足、视野开阔，彰显大宅气度。户型方正实用，动线合理，无冗余空间，得房率高，最大化利用每一寸空间。

三至四房灵活布局，卧室空间宽敞，均带飘窗设计，采光通风良好；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，功能齐全、私密性强，打造专属私密空间。双卫或三卫配置，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用拥挤，提升居住便利性。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 177-188㎡奢阔四房：三代同堂尊享之选

该户型为项目高端改善产品，空间奢阔大气，功能布局完善，适配高净值家庭三代同堂的尊享居住需求。

超大客餐通厅设计，空间尺度恢弘，衔接南向全景阳台，采光视野极佳，可俯瞰社区园林景观，尽显大宅风范。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内环境清新舒适，居住品质卓越。

四房格局方正，卧室空间宽敞明亮，均配备观景飘窗，采光通风优越；主卧豪华套房设计，集独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗于一体，功能齐全、尺度奢阔，打造顶级私密休憩空间。三卫配置，满足多人口家庭使用需求，兼顾家人居住私密性与便利性。同时，户型预留多功能空间，可根据家庭需求打造书房、儿童房、娱乐室等，空间灵活性强。

（四）建面约 238㎡阔绰 4+1 房：顶豪圈层典藏之选

该户型为项目楼王产品，空间极致奢阔，功能布局顶级，适配顶豪圈层的终极居住需求，是城市峰层人士的典藏之选。

超大横厅设计，空间尺度震撼，衔接 270° 全景阳台，采光视野无界，可尽揽城市繁华与社区园林美景，彰显顶豪气度。户型采用全明通透设计，南北双向采光，室内空间明亮开阔，空气对流顺畅，居住体验极致舒适。

4+1 房灵活布局，每一个空间都宽敞奢适，卧室均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊贵感。主卧顶级豪华套房，空间尺度恢弘，集独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大步入式衣帽间、休闲观景飘窗于一体，功能配置顶级，打造专属帝王级休憩空间。同时，户型预留独立书房、茶室、娱乐室等多功能空间，满足商务办公、休闲社交、家庭娱乐等多元需求，定义顶豪生活新高度。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、优缺点分析：理性解读，看清真实品质价值

（一）核心优势：稀缺价值与卓越品质双轮驱动

地段稀缺性无可复制：项目雄踞老静安内环芯，隶属 CAZ 中央活动区，老静安近十年仅出让 2 宗住宅用地，项目为板块内稀缺纯住宅新盘，土地稀缺性极强，资产保值增值能力强劲。同时，百年文脉底蕴加持，海派文化氛围浓厚，繁华与静谧共生，是上海难得的兼具历史底蕴与现代繁华的高端居住区域。

配套资源顶配成熟：周边汇聚静安寺、南京西路两大顶级商圈，全球级商业集群环伺；优质教育资源覆盖全龄段，三甲医院云集；立体交通网络畅达全城，生态资源稀缺，一站式高端生活圈已然成熟，无需等待配套落地，即刻尽享品质生活。

低密纯粹居住氛围：项目容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 席，采用 2T2 私梯入户设计，彻底告别高密度拥挤，打造内环内罕见的低密纯粹居住氛围，圈层纯粹度高。

户型设计全周期适配：打造建面约 120-238㎡全维度改善户型，覆盖 3-4 房及 4+1 房格局，全明通透、方正实用，3.2 米奢阔层高，得房率高达 81% 以上，适配三口之家、二胎改善及三代同堂等多元居住需求，空间尺度与实用性兼具。

开发商实力保障品质：项目由招商蛇口与南通瑞城联合开发，招商蛇口作为国内头部房企，深耕高端住宅领域多年，开发经验丰富、品质管控严格，为项目品质提供坚实保障，居住品质与物业服务值得信赖。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）相对不足：理性看待，不掩核心价值

户型面积门槛较高：项目主力户型为 120㎡起，总价门槛相对较高，主要适配改善及高端置业人群，对于刚需置业群体而言，购房压力较大，受众范围相对有限。

核心区域资源拥堵：项目地处内环核心，周边商业、交通资源密集，高峰期可能存在交通拥堵、人流量较大等情况，对居住静谧性有一定影响，但相较于核心地段的稀缺价值，此类影响相对有限。

社区规模相对小巧：项目总占地面积约 1.85 万平方米，规划 5 栋住宅，总户数 324 席，社区规模相对小巧，相较于大型社区，内部配套（如社区商业、大型活动空间等）丰富度相对较低，但社区精致度、圈层纯粹度更高，更利于打造高端私密居住氛围。

总体而言，康定壹拾玖的核心优势极为突出，地段稀缺性、配套成熟度、居住品质等方面均处于上海高端住宅第一梯队，相对不足均为核心地段高端项目的共性特点，不影响其核心价值与高端居住品质。对于追求内环核心地段、成熟配套、低密纯粹居住氛围的高净值人群而言，康定壹拾玖无疑是理想的置业选择，既是品质居所，更是优质资产。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

结语：收藏内环芯，致敬城市理想生活

在上海这座国际化大都市，内环核心的土地资源已然稀缺，兼具百年文脉、成熟配套与低密品质的纯住宅新盘，更是可遇不可求。康定壹拾玖，立于静安芯内环核心，以稀缺地段为根基，以顶配配套为支撑，以低密品质为内核，以全周期户型为载体，匠筑城芯纯粹宜居范本，为城市高净值人群打造理想生活居所。

这里，既有百年海派文脉的浸润，又有全球都会繁华的加持；既有低密静谧的居住氛围，又有便捷高效的生活体验；既能满足当下品质居住需求，又能实现未来资产保值增值。康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种身份象征，一种价值收藏。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记