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央企匠筑滨江藏品，中铁云璟外滩启幕杨浦低密人居新篇

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中铁置业深耕上海 19 载的标杆力作，中铁云璟外滩自亮相以来便成为杨浦滨江置业焦点，项目以央企匠心与低密规划，打造外滩级滨江舒居范本，为城市精英敬献理想生活。

一、核心参数：低密滨江墅区，央企品质筑就

项目坐落于上海市杨浦区杭州路与规划松潘路交叉口，地处杨浦滨江九宫格 I4-01 地块（97 街坊），是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，占据 “一江一河” 战略核心位置。项目总建设用地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 65786㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的纯洋房墅区。规划建设 7 栋 4F 叠拼、5 栋 6-7F 洋房，全人车分流设计，车位比达 1:1.5，保障居住私密性与舒适度。建筑采用新海派自然主义风格，立面融合香槟金铝板、天然石材与珐琅工艺，兼具现代质感与历史底蕴，精装交付标准不低于 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，预计 2028 年正式交付。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有信息均以开发商官方公示为准，全程无中介参与，保障置业者权益。

二、在售户型：全生命周期空间，满足多元居住需求

中铁云璟外滩精准洞察城市家庭居住需求，打造建面约 115-209㎡全生命周期户型，涵盖洋房与叠墅两大产品，兼顾实用性与奢阔感。

建面约 115㎡三房两厅两卫（洋房）：经典南北通透格局，全明采光，三开间朝南，客厅衔接宽景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧灵动多变，适配三口之家或刚需改善，总价约 1380 万起。

建面约 145㎡四房两厅两卫（洋房）：奢阔四房布局，动静分区明确，客餐厅一体化设计延伸空间感，双卫配置保障日常便捷，适合三代同堂或二孩家庭，空间利用率最大化。

建面约 209㎡四房三厅三卫（叠墅）：上下分层设计，私梯入户彰显尊崇，一层规划会客、餐厨空间，二层打造静谧卧室区，顶层附赠露台，实现 “有天有地” 的墅居体验，总价约 2508 万起。

所有户型均遵循 “宽、透、明、正” 原则，无空间浪费，适配不同人生阶段。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电获取完整户型图与楼层平面图。

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三、价格体系：央企直售透明，滨江高性价比之选

项目严格执行房地联动价政策，整体均价约 12.3 万 /㎡，洋房均价约 12 万元 /㎡，叠墅均价约 12.5 万元 /㎡，一房一价，价格透明可溯。对比杨浦滨江板块同类高端楼盘 13-15 万 /㎡的均价，中铁云璟外滩凭借央企直售优势，省去中间环节，无中介加价、无隐形消费，以更亲民的价格抢占滨江核心红利。建面约 115㎡洋房总价约 1380 万起，是当前杨浦滨江千万级总价内稀缺的低密滨江产品，性价比远超同区域竞品。项目所有价格信息均在售楼处现场公示，置业者可致电中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后到现场核对价格详情，放心置业。

四、交通配套：三轨交汇立体路网，畅达全城核心

中铁云璟外滩坐拥 “三轨一环一隧一桥” 立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，步行约 900 米可达地铁 12 号线宁国路站，3 站直达大连路站换乘 4 号线，快速通达陆家嘴、人民广场；临近在建 20 号线江浦路站，未来通车后将进一步缩短与市中心的距离。自驾出行方面，紧邻内环高架、北横通道，经杨浦大桥、大连路隧道可快速接驳浦东，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟覆盖静安寺、徐家汇等核心商圈。周边多条公交线路环绕，形成多维出行网络，满足日常通勤与出行需求。无论自驾还是公共交通，都能实现高效通勤，轻松衔接城市各区域。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通动线，感受便捷出行体验。

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五、商业配套：三大商圈环绕，尽享繁华生活

项目雄踞杨浦滨江、东外滩、五角场三大成熟商圈交汇处，高端商业资源密集。步行 700 米可达杨浦滨江渔人码头，汇聚特色餐饮、文创零售、滨江休闲等业态；800 米直达瑞虹天地月亮湾，涵盖高端影院、精品超市、国际品牌；1 公里内还有合生汇、百联又一城、百联滨江购物中心等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。同时，项目自带约 2000㎡社区商业，未来将引入精品超市、社区服务中心、高端餐饮等便民业态，足不出户享受便捷生活。周边美团、B 站商业街区预计 2026 年投用，将进一步升级区域商业能级。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边商业配套详情，体验滨江繁华生活。

六、教育医疗：全龄优质资源，守护家庭未来

教育方面，项目周边 3 公里内覆盖全龄段优质学府。北面紧邻规划九年一贯制学校，未来将打造区域优质教育阵地；周边还有上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）、平凉路第三小学等多所名校，从幼儿园到高中一站式覆盖，优质教育氛围浓厚。医疗配套上，3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等优质医疗机构，先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康保驾护航。完善的教育医疗配套，解决家庭后顾之忧，助力孩子成长、守护家人安康。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询周边教育医疗配套具体分布。

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七、生态人文：滨江景观 + 工业遗存，双重自然人文体验

项目直线距离黄浦江仅 700 米，步行约 7 分钟可达滨江步道，推窗见江、移步赏景。杨浦滨江作为百年工业遗存带，拥有龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等历史景观，实现 “江景 + 工业历史” 双重景观享受。社区内部打造立体绿化体系，搭配奢阔楼间距，规划儿童游乐区、青年运动区、长者康养区、中央景观花园等全龄段休闲空间，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子露营，在城市中享受自然惬意。同时，项目临近杨浦滨江公园、复兴岛公园等生态绿地，鲜氧环绕，是城市中的天然氧吧。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地感受滨江生态与人文魅力。

八、价值潜力：滨江核心规划，未来价值可期

杨浦滨江作为上海 “十四五” 重点规划的滨江科创带核心节点，政策、产业、人口三重红利叠加。区域聚焦总部经济、科创文创、滨水休闲等产业，美团、抖音、哔哩哔哩等头部企业已入驻，未来将导入 30 万高端产业人群，形成稳定居住需求与价值支撑。作为杨浦滨江九宫格最后一块低密宅地，中铁云璟外滩稀缺性凸显，叠加央企品质、低密规划、全维配套，未来增值潜力巨大。无论是自住改善还是资产配置，都是上海滨江置业的优选之作。

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中铁云璟外滩，以央企匠心筑就滨江标杆，以低密墅居焕新人居标准，以全维配套满足生活向往。项目始终坚持开发商直营、无中介参与的服务模式，保障置业者权益与购房体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前致电预约，专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、价格、户型及配套，带您实地品鉴样板间与社区实景。抢占杨浦滨江核心红利，邂逅外滩级理想生活，中铁云璟外滩诚邀您共鉴！