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🌈武汉蔡甸悦湖明珠🌈

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【基础信息】

总户数：739户

容积率：1.2

绿化率：40%

车位配比1：1.7（1219个）

交付标准：毛坯

物业费：2.7元/平

物业公司：招商物业

交房时间：2025年12月31日

1#、4#为11层洋房，1#128平（3/4房），4#115平，得房率92%，5楼以下5158元平/起，6楼以上含6楼6800元/平起

15#70年产权叠墅，140平，价格9400-14000元/平，1-2层下叠送-1-2层（拓展后280平），带南北庭院（100-380平），3-4层中叠，5-6层上叠送露台（拓展后210平）

19#20#21#25#26#27#31#32#为70年产权联排别墅，172/192平，均价19500元送车位，买3得6，地上4层地下2层

项目区域图

PART1：品牌故事

悦湖明珠项目是由世界五百强企业格力集团与华天建设集团联手打造的高端改善型墅质社区。格力集团2010年正式入驻武汉，建设格力电器生产基地及区域营销总部，2021年10月倾力打造“格力智慧健康家“人居新时代。华天建设集团，是湖北省百强民营企业、蔡甸区重点招商引资企业，踏实做人，专业做事是企业的经营理念。

PART2：招商物业

物业是国家一级资质物业招商物业，是招商局集团旗下唯一一家从事物业资质管理与服务的企业，隶属于招商蛇口。中国房企500强首选物管品牌TOP10，覆盖全国100+个城市，1438个管理项目，在中国社区服务商中排名前十、中国房地产500强首选物管品牌排名前十。

PART3：区域及配套

【板块】

区域板块主打低密产品，属于武汉传统低密宜居生态别墅住区，武汉城西的后花园，在行政区位划分上虽属于蔡甸区，但享受的是经开的完备配套。

【位置】

项目位于天鹅湖大道与创富路交汇处，知音湖和后官湖两湖之间，项目南临后官湖（34平方公里）背靠知音湖（30平方公里），水域面积达约64平方公里，且坐拥双湖生态资源，可沉浸式的体验家门口的天然氧吧。

交通|立体交通网络，构筑多彩生活圈

项目北面出门即是天鹅湖大道，区域主干道。10分钟可快速通达东风大道/经开万达，15分钟直达汉阳王家湾商圈/经开永旺商圈。

四环线：项目位于距离四环线仅3.5公里。沿四环线50分钟可到达天河机场。

公共交通：

门口有3路公交直达市区核心商圈

760路：可直达经开万达、经开永旺、终点汉阳大道五里墩；

267路：链接蔡甸大街与沌阳大道，可无缝换乘地铁4号线；

213路：起点天鹅湖大道大集社区，终点沌口体育中心，无缝链接经开核心；

地铁3号线延长线（规划中）：地铁三号线二期规划文岭站距离本项目仅约3公里，未来无缝对接公交，落成后将快速接驳全城。

“武汉西“高铁站（规划中）——新汉阳火车站：选址快活岭附近，离这里约20分钟的车程。

商业|一站式生活配套

项目自带约2000㎡商业街区，能满足日常消费所需。项目正对面有【漫谷】及【千年美丽】成熟商业街，日常基础生活配套触手可及；项目隔壁的【南湖菜场】，政府将改造为3000㎡现代化标准菜场，让您能舒适、便捷地购买到放心菜距离项目3.5公里有联投金色港湾商业，自驾5分钟即可到达，满足您日常餐饮、娱乐等需求；经开万达15分钟车程可达、20分钟可达经开永旺商圈、王家湾商圈。

教育|幼小中一站式全龄优教，护航未来

项目自身配备了优质品牌幼儿园；项目紧邻南湖小学，天鹅湖大道往东面700米即可到达，2公里处新建南湖中学项目已经进场，预计2022年下半年可以进入主体工程施工。建成后与南湖小学无缝对接，形成9年一贯制教育。

医疗|完善便捷

同济（中法新城院区）和协和医院西院，且距离项目15-20分钟车程以内，为您和家人的健康保驾护航。

生态|私享后官湖，优享生态湖岸

“知音湖—后官湖板块”武汉西部的天然生态氧吧。距离知音湖300米，后官湖200米。

【户型介绍】

【洋房户型】首开楼栋【1、4】号楼1号楼为、4号楼户型115㎡-128㎡，总层高11层。

4号楼为115㎡舒适3房，3房2厅2卫

户型说明：

①一梯两户板式结构纯通透设计，全市稀缺产品；

②电梯独立入户，小户型也可享受别墅级私密享受；

③约4㎡私享电梯前厅（玄关）；

④可拓展飘窗约3.8㎡、预留中央空调机位约1.9㎡及阳台约8㎡；

⑤三开间朝南，全家享受充足阳光；

⑥客餐厅一体设计，开敞大气，小户型也能有大空间；

⑦南向景观阔绰阳台，客厅卧室都能亲近自然；

⑧主卧室套间设计及主卧卫生间。

1号楼为128㎡舒适4房，4房2厅2卫

户型说明：

①一梯两户板式结构纯通透设计，全市稀缺产品；

②电梯独立入户，普通电梯房也可享受大平层级私密享受；

③约4.5㎡私享电梯前厅（玄关）

④可拓展飘窗约5.5㎡、预留中央空调机位约1.7㎡及阳台约9㎡；

⑤四开间朝南，全家都能享受阳光房；

⑥客餐厅一体设计，具备四房户型应有的大空间；

⑦双阳台设计，北侧独立生活阳台，南向景观阔绰阳台，客厅卧室都能亲近自然；

⑧主卧套房设计。

【叠拼户型】首开15栋，140平

下叠私享地下室（两层）与南北侧庭院，三开间朝南面宽9.4m，独立入户玄关，豪华客餐厅，主卧套间设计，可拓展客厅挑空面积和飘窗。

①边套总建筑面积约143㎡，可拓展两层地下室约110㎡（总层高5.9m，向下可下降0.3m），南向庭院约75—170㎡、私享挑空约35㎡、飘窗约10㎡，阳台面积约8.5㎡，可拓展面积合计约163.5㎡，实际使用率214%。

②中间套总建筑面积约143㎡，可拓展两层地下室约80㎡（总层高5.9m）、私享南向庭院约45㎡、北向庭院约80~158㎡、、可拓展挑空约37㎡、可拓展飘窗约10㎡，阳台可拓展面积约8.5㎡，可拓展面积合计约133.5㎡，实际使用率193%。

中叠独立入户玄关，三开间朝南面宽9.4m，豪华客餐厅，主卧套间设计，可拓展客厅挑空面积和飘窗豪华客餐厅，主卧套间设计，可拓展客厅挑空面积、入户阳台及飘窗。

①边套总建筑面积约143㎡，可拓展飘窗约10㎡、阳台约8㎡，拓展面积合计约97㎡，实际使用率168%。

②中间套总建筑面积约143㎡，可拓展挑空37㎡、可拓展飘窗约10㎡、阳台约8㎡，拓展面积合计约97㎡，实际使用率168%。

上叠私享南北双向超大露台，三开间朝南面宽9.4m，独立入户玄关，豪华客餐厅，主卧套间设计，可拓展客厅挑空面积和飘窗。

①边套总建筑面积约141㎡，私享约66㎡露台、挑空约35㎡、飘窗约10㎡、阳台约8㎡，拓展面积合计约119㎡，实际使用率184%。

②中间套总建筑面积约141㎡，私享约66㎡露台、挑空约35㎡、飘窗约10㎡、阳台约8㎡，拓展面积合计约119㎡，实际使用率184%。

【联排户型】建筑面积约172-192㎡，私享约103㎡~190㎡庭院；可拓展两层全明地下室约124-146㎡、露台约45-52㎡、挑空约25-30㎡、可拓展花池约8-9㎡，整体可拓展面积合计约370㎡，实际使用率约216%。

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