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城运·誉鹭湖：项目位于观山湖黔灵山路和同城大道交叉口东北侧，由贵阳黔城置业有限公司拿地开发（贵阳观山湖城市运营发展（集团）有限公司控股，简称城运）。

项目数据：总用地约19.05万方，总建面约44.55万方，计容建面约33.46万方，建筑密度23.60%，绿地率35.01%，容积率2.50。项目总规划建筑栋数57栋，最高建筑高度99.75米，最高建筑层数33层。

其中住宅共33栋，地上总层高7-17-33层，有洋房、中高层、高层产品等，地下1-2层，规划总户数2370户，总停车位2769个，其中室内停车位2623个，全部为平面停车位，室外停车位146个。

项目住宅共分为4个小地块：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

编号A地块位于西南方向，规划建设10栋住宅，楼栋建筑命名A1-A10#栋，其中A1/A2#地上总层高17层，A3/A4/A9/A10#地上总层高8层，A5/A6/A7/A8#地上总层高7层；

B地块位于西北方向，规划建设4栋住宅，楼栋建筑命名B1-B4#栋，其中B1#地上总层高29层，B2/B3/B4#地上总层高33层；

项目地块分布

C地块位于东南区域，规划建设12栋住宅，楼栋建筑命名C1-C12#栋，其中C1/C2/C3#地上总层高17层，C4/C10#地上总层高10层，C5/C6/C7/C8/C9地上总层高8层，C11/C12地上总层高7层；

D地块位于东北区域，规划建设7栋住宅，楼栋建筑命名D1-D7#栋，其中D1#地上总层高31层，D2#地上总层高29层，D3总层高32层，D4/D5/D6/D7#地上总层高33层。

项目规划重要配套，配建有卫生服务站、图书室、多功能活动室、生活垃圾回收站、体育活动场地、社区生鲜超市、共享单车停车点、非机动车停车场、幼儿园、社区架空等等。

教育配套情况，幼儿园位于项目东南角，紧邻洋房区，幼儿园共12个班级；另外在项目北部需要建设 18 班小学、9 班初中。

补充地块拿地时间，地块于2022年12月被贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司、贵阳城投置业有限公司联合竞得，地块成交楼面地价4000元/㎡，地块编号为G（22）092。

在售及去化情况

目前加推及去化情况：

誉鹭湖此次加推的中高层楼栋位于组团A地块，楼栋编号A1/A2#栋。更近一步细化细节，这里也需要补充A地块的情况。

A地块位于项目的西南角，共有10栋住宅，其中8栋是洋房，2栋是中高层。

本次加推楼栋是中高层A1/A2#栋，楼栋地上层高17层，梯户比2T2户，户型建面124-178平。其中A1栋面积124/131/139平，A2栋面积150-178平。

认筹政策，认筹金2万；价格情况，A1栋价格约1.2万每平，A2栋约1.25万每平；楼栋交付标准为毛坯交付，交付时间2026年9月30日。

备注，现释放价格仅供参考，加推楼栋具体价格请以实际开盘成交价格为准。

洋房楼栋前期已经推售并且基本售罄，楼栋编号A3/A4/A9/A10#地上总层高8层，A5/A6/A7/A8#地上总层高7层；

项目楼栋编号及楼间距

项目去化情况：

前期推售的A地块8栋洋房，下证时间2024年9月27日-2024年12月25日，共计178套房源，现销售备案172套，去化率96.63%。

具体楼栋去化情况：

A5#栋，于2024年9月27日下证，总套数28套，销售备案27套，去化率96.43%：

A6#栋，于2024年9月27日下证，总套数28套，销售备案27套，去化率96.43%：

A7#栋，于2024年9月27日下证，总套数28套，销售备案28套，去化率100%：

A8#栋，于2024年9月27日下证，总套数14套，销售备案14套，去化率100%：

A3#栋，于2024年12月25日下证，总套数16套，销售备案15套，去化率93.75%：

A4#栋，于2024年12月25日下证，总套数套32，销售备案30套，去化率93.75%：

A9#栋，于2024年12月25日下证，总套数套16，销售备案16套，去化率100%：

A10#栋，于2024年12月25日下证，总套数套16，销售备案套15，去化率93.75%：

备注：数据统计来源于筑房网，统计时间截至2025年2月16日，该数据无法反馈楼盘实时销售情况，部分销售数据或存在备案延迟的情况。

项目配套情况

项目主要配套罗列：

主要城市道路：直接出行道路有黔灵山路、同城南路、都匀路、兰海高速。外围出行道路有数博大道、凯里路、阳关大道、西二环等。

城市公共交通：经都匀路有新寨村站，现有公交路线265路、观8路；黔灵山路有老阳关站，现有公交路线219路 、 220路 、 229路 、 230路等，但与誉鹭湖项目较远，步行8分钟；

快速公共交通：项目同城大道与黔灵山交汇处规划有地铁S2号线，暂定站名老阳关站；现项目与1号线白鹭湖站A出口约870米，步行约12分钟；

项目教育配套信息

教育配套：项目有完整成熟的教育体系，一所幼儿园共12个班级，在项目北部需要建设 18 班小学、9 班初中。

商业配套：楼盘规划有临街商业体，有社区底商等，近距离有高新区江华国际中心商业体等。

医疗配套：北上近距离观山湖贵州大秦肿瘤医院，观山湖省医金朱分院等；

公园配套：项目与白鹭湖公园距离约800米，步行较远，不过步行道路很方便。

项目优势简析

优势简析：

01.城市板块，观山东优质地块：誉鹭湖位于“观山东”南部的优质区域，并且项目地块本身综合性很不错。

观山东板块范围：俗称的“观山东”区域，是指观山湖城市同城大道以东的区域，北临北二环及白云区分界，南临云岩区分界，更东至北站南北延伸铁路线范围。

观山湖城市板块划分

誉鹭湖位于观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧，项目地块确实属于“观山东”区域，项目地块优势如下：

其一是“观山东”板块优势：目前，“观山东”板块是观山湖还未完全开发的最有价值的板块。当下，“观山东”板块的价值热度、受重视程度、潜力情况等都是项目后期的价值输出基础。

就誉鹭湖地块来看，项目就在同城大道东侧，这里属于“观山东”的前排地块，能近距离分享“观山中”“观山南”的优质资源和现有成熟配套。

其二是地块城市资源配套情况：誉鹭湖项目紧临观山湖高新区，向北距离会展城、金融城、八匹马商圈也不远，向西能快速抵达奥体商圈及观山西区域等，也就是说，誉鹭湖肉眼可见的城市环境和可触及的城市资源是不差的；

其三是地块辐射区区域广泛：誉鹭湖属于“观山东”城市板块偏南区域，且位于黔灵山路与同城大道交汇处，项目位置基础条件具备很广的辐射范围。

近距离能辐射高新区会展城商圈，向中西部区域能辐射观山湖大部、向东区域能快速进入云岩南明主城区、向南北能辐射云岩三马以及白云区域等。

誉鹭湖地块位置

誉鹭湖地块情况：项目地块本身面积较大，且地块较为规整，地形较为平缓，内部没有存在严重分裂情况。

这样的项目地块，利于楼盘产品规划，楼栋朝向布局，产品布局，组团融合，楼栋采光，生活出行等。

地块外部环境，距离北站较远，远离大立交桥，还不会被北站复杂交通干扰；于云岩区有一定距离，没有深入复杂的棚户区内部。

所以，结合以上几点，能看出誉鹭湖项目大环境条件是很不错的，并且地块本身条件也很好，对比区域现未开发地块，誉鹭湖地块的本身综合情况也是很突出的。

02.配套情况，城市大配套齐全：誉鹭湖位于“观山东”南部紧靠“观山中”及云岩区三马的区域，城市大配套自然不会差。

目前，“观山东”发展还未成熟，内部城市配套差异较大，结合“观山东”实际情况，靠近“观山中”的区域地块及项目综合城市情况较优。城市情况及配套如下：

城市情况：誉鹭湖在“观山东”的前排位置，地块正好处在“观山中”“观山南”的交界处，地块能接触的城市资源环境较优。

如，能近距离得到高新区的办公资源，能得到“观山南”及三马片区通勤辐射；与北部会展城、金融城商圈资源也很近；

都匀路

配套情况：区域城市路网已经完善，同城大道能北上观山湖、白云区，南下三马片区等；黔灵山路能东进主城区、西至观山湖其他区域；另外，区域还有都匀路、在建的凯里路等可以丰富交通出行；

城市规划：区域规划基本定型，现有的空余地块基本都是商业、住宅等用地，或者说是带调整的商业地块等。

“观山东”板块的规划，是依靠“观山中”、北站等发展高铁经济及高品质住宅区，现在随着区域大量商改住地块的调整，区域正在朝着大型优质住宅区的方向发展。

区域楼市：区域楼市热度正在提升，近年来，“观山东”地块出让加快，新盘逐渐增多，楼市热度上升很快。

结合贵阳市、观山湖的情况，“观山东”会在相当长的一段时间内，成为贵阳市场的热度榜。

这里需要简单谈谈“观山东”现有项目的情况，现有楼盘虽然没有市场期望中的那么全部是高品质，但项目整体情况还不错，市场优质大房企，多有在“观山东”开发项目。

结合本节内容，可得知“观山东”区域基本盘还是很不错的，这样的区域，在贵阳市场也不多得。

03.产品规划，楼栋户型均合理：誉鹭湖洋房、中高层楼栋规划合理，且户型设计也有不少亮点。

项目楼栋情况：

誉鹭湖洋房位于项目的南端，且与黔灵山路有商业间隔，这样的好处是确保了楼栋的采光及噪音隔离。

结合洋房的实际情况，部分楼栋采光及视野空间虽然会受到商业干扰，但确保了大部分洋房楼栋有个相对安静的环境。

洋房效果图

中高层楼栋位于项目的中部，前有洋房后有高层，楼栋整体环境没有过于明显的缺点，且受到的外界干扰很小。

结合誉鹭湖项目的规划，洋房、中高层楼栋在项目的中南部，且楼栋朝向是南北向，这样的楼栋布局做到了最优化，且符合项目楼栋价值最大化。

现有户型情况：

项目洋房户型建面143/170平，楼栋总层高7-8层，梯户比1T2户，楼间距24-28米；中高层户型建面124/131/139/150/178平，楼栋总层高17层，梯户比2T2户，楼间距30-31米。

目前，项目洋房、中高层都有户型释放，且两类产品的户型设计都比较不错，户型局部很有亮点。

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