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——郑州亚星观樾——

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亚星观樾。

说它“有意思”，是因为在当下的郑州楼市里，它把看似矛盾的元素揉在了一起：

一边是新区普遍存在的配套短板，一边是地铁口+公园旁+真洋房的高配组合；

一边是亚星这个深耕西南二十多年的“老面孔”，一边却是它第一次端出的“第四代住宅”新产品。

预售证已到手，目前已经开始认筹，预计8月开盘，首开11号楼，28套洋房。

今天咱们就抛开滤镜，一口气把它的底细、亮点、槽点和适合谁，一次性聊透。

先说地块。

2022年9月，二七城投以底价5.215亿拿下这块59亩的土地，随后便没了下文。

直到今年年初，亚星低调进场，大家才意识到：原来在这儿憋了个大招。

容积率2.99，限高100米，规划7栋高层+2栋洋房，高层走量，洋房才是主角。

别说在郑州西南，即使在整个郑州，洋房都是稀缺的存在，亚星这一次踩准了时机，在招商林屿境清盘后入市，头顶“亚星首个四代宅产品”的头衔，携洋房首开。

产品层面，亚星这次把“第四代住宅”的标签贴得很实。

所谓四代宅，核心就是“高得房率+空间感”。

咱们重点看下洋房，观樾的洋房标准层得房率108%，算上电梯厅、阳台、花池、飘窗，综合得房率冲到114%。

电梯独立入户，一梯一户，电梯厅全明采光，鞋柜、婴儿车、滑板车随便塞，不会挡到邻居。

对于想在西南区域购置洋房的朋友来说，无疑是一次不容错过的机会。如果你正有计划，可直接扫码咨询。

再加上1500㎡的下沉会所和500㎡的架空层泛会所，能够满足不同年龄段的需求功能。要知道，二七新区上一个敢做会所的盘还是招商林屿境。

产品力的溢价，在西南是真真切切存在的。

位置是观樾最大的“确定性”。

地铁7号线南环公园站B口，直线距离200米，对于依赖公共交通的通勤族来说，这是实打实的硬利好。

自驾也不麻烦，大学南路、南四环、嵩山南路三条主干道环伺，自驾出行非常方便。

项目与南环公园仅一路之隔，3000亩已经呈现，毕竟这是目前唯一能“步行即达”的大型配套。

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